Решение по делу № 2-166/2013 от 19.03.2013

Дело № 2-166/13.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда        26 апреля 2013 года

Куединский районный суд Пермского края в составе судьи Колоколова С.М.,

представителя истца Представитель 1,

представителя ответчика Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Представитель 2,

представителя 3-го лица СПК «им. Мичурина» Представитель 3,

при секретаре Галиямовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по иску Истец к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Данные исковые требования в последующем дополнил требованием об обязании регистрационного органа произвести постановку на государственный кадастровый учёт спорные земельные участки.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанном иском в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Чернушинским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю было отказано в государственной регистрации права собственности на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием отказа в регистрации права собственности послужило поступившее возражение на опубликованное объявление в газете «Звезда» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ от председателя колхоза «Верный путь».

Однако, в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражение в течение месяца должно было поступить на адрес заявителя и иного Законом не предусмотрено. В данном случае возражение поступило не на адрес заявителя, а в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, что является нарушением закона и не является основанием для отказа в государственной регистрации права.

Так, в соответствии с п.п. 1 п.З ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности, (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

В соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Кроме того, порядок выделения земельных участков по выделу земельных долей в праве общей собственности регламентирован Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей, одобренных Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол N 3.

Согласно п.8 Методическим рекомендациям по выделу земельных участков в счет земельных долей, если в течение месяца после надлежащего уведомления заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка и указанному в извещении размеру компенсации, местоположение и размер компенсации считаются согласованными.

Просит признать недействительным отказ в государственной" регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поданные ранее поддержал, кроме того обратился в суд с уточненными исковыми требованиями следующего содержания: Истец является участником общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 10860000 кв.м., расположенных по адресу: Пермский край, Куединский район, относительно ориентира СПК «Хозяйство 1».

ДД.ММ.ГГГГ он, Гражданин 1, Гражданин 2 решили выделить в натуральном выражении земельные участки общей долевой собственности, расположенные <адрес>.

В соответствии с п.п. 1 п.З ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он, Гражданин 1, Гражданин 2 ДД.ММ.ГГГГ опубликовали в Пермской краевой газете «Звезда» № (№) уведомление о своем намерении выделить вышеуказанные земельные участки в счет своей земельной доли.

При этом в уведомлении было указано местоположение земельных участков и адрес, по которому от участников долевой собственности принимаются обоснованные возражения, а именно: <адрес>.

По истечении одного месяца после опубликования уведомления на вышеуказанный адрес возражений от участников общей долевой собственности не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения № Гражданин 1 и Гражданин 2 продали свои доли ему.

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на долю в 20 га в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ год кадастровым инженером Гражданин 5 в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план вышеуказанных двух земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю ему были выданы:

- кадастровый паспорт земельного участка № с кадастровым номером № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50 313кв.м.;

- кадастровый паспорт земельного участка № с кадастровым номером № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 149 687 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ им в Чернушинский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю было поданы заявления о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Чернушинским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр поступило возражение от председателя колхоза «Хозяйство 1» на опубликованное в газете «Звезда» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о намерении выделить вышеуказанные земельные участки.

О том, что имеется возражение от председателя колхоза «Хозяйство 1» он узнал только ДД.ММ.ГГГГ из уведомления о приостановлении государственной регистрации.

Согласно уточнённого искового заявления Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Чернушинский отдел произвести постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а именно земельного участка № и земельного участка №

          Представитель истца считает, что СПК колхоз «Хозяйство 1» не является собственником земельных долей в силу чего не наделён правомочиями возражать против выдела.

Представитель ответчика Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Представитель 2 исковые требования не признала, пояснила о том, что порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которым регистрация права собственности осуществляется на основании представленных заявителем документов, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, переход прав.

Помимо прочего государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, устанавливается отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, а также отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (ст. 13 Закона о регистрации, п. 3 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, 5,5 км юго-восточнее д.Коровино и земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, обратился Гражданин 3, действующий по доверенности от имени Истец.

Данные земельные участки, были образованны в результате выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, относительно ориентира СПК "Хозяйство 1".

В соответствии с представленным заявлением право на земельную долю возникло на основании Договора купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение Управления от ДД.ММ.ГГГГ №,№ об отказе в государственной регистрации права собственности Истец принято в полном соответствии с нормами Закона о регистрации. Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184.

Правомерность отказа в государственной регистрации основывается на следующем.

Согласно абз. 10 п.1 ст.20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, т.к. не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п.1 ст. 2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее Закон о регистрации).

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.9 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации и органов по государственной регистрации при проведении им государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица.

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Гражданин 3, являющийся представителем Истец., обратился за государственной регистрацией права собственности на следующие участки:

- земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Данные земельные участки, образованны в результате выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, по адресу: Пермский край, Куединский район, относительно ориентира СПК "Хозяйство 1". В соответствии с представленным заявлением право на земельную долю возникло на основании Договора купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель).

Согласно статье 15 Закона об обороте, земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Законом об обороте установлено, что к данным правоотношениям, применяются нормы Гражданского Кодекса РФ, регламентирующие порядок владения, пользования, распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности.

Так, в силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ выделить долю можно по соглашению, достигнутому между всеми участниками общей собственности, а в случае не достижения соглашения - в судебном порядке.

Статья 13 Закона об обороте упростила этот порядок для участников общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при условии, что число участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения более 5 человек.

В результате выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности для лица, выделившего долю, прекращается право общей долевой собственности на земельный участок, и возникает право собственности на выделенный земельный участок.

В соответствии со ст. 13 Закона об обороте земель собственник земельной доли, пожелавший выделить ее в натуре, должен опубликовать объявление. При отсутствии от остальных участников долевой собственности возражений в течение месяца со дня публикации объявления месторасположение выделяемого участка считается согласованным. При наличии спора он подлежит разрешению в судебном порядке.

В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ДД.ММ.ГГГГ поступило возражение от председателя колхоза «Верный путь» на опубликованное в газете «Звезда» № (31762) от ДД.ММ.ГГГГ объявление Истец. о намерении выделить земельные участки в натуре из земельного участка с кадастровым номером №.

В своем письме СПК колхоз «Хозяйство 1» возражал о выделении Истец B.C. вышеуказанных земельных участках, т.к. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе указанного СПК было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором также были определены местоположение земельного участка для первоочередного выдела земельных участков в счет земельной доли. Протокол собрания направлен в Большекустовское сельское поселение и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение общего собрания участников общей долевой собственности об утверждении границ земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей имеет силу договора, заключение которого предусмотрено статьей 252 ГК РФ

Таким образом, местоположение выделяемых участков нельзя считать согласованным, что являлось препятствием для государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. (далее Закон об обороте земель) в случае, если в течении тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Споры "о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, а при недостижении согласия спор о местоположении земельного участка решается в судебном порядке.

В связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации. О причинах приостановления заявитель был уведомлен должным образом.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности (в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации) была приостановлена на основании личного заявления Гражданин 3, действующего по доверенности от имени Истец в связи с необходимостью урегулирования спора относительно местоположения выделяемого земельного участка (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ №). Государственная регистрация была возобновлена ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления № заявителя Гражданин 3

Однако, за период приостановления, причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не были устранены, документы, подтверждающие, что спор относительно местоположения выделяемых участков урегулирован не представлены.

Доводы Истец. о том, что возражения направлены неуполномоченному лицу, также являются необоснованными.

Согласно Справке по результатам обобщения судебной практики рассмотрения федеральными судами Пермской области дел, связанных с приобретением и прекращением прав на недвижимое имущество, подготовленной Пермским областным судом ДД.ММ.ГГГГ, в качестве доказательства отсутствия возражений сособственников на выдел земельного участка, выделяющийся собственник должен представить справку от сельскохозяйственной организации в регистрирующий орган об отсутствии возражений участников долевой собственности к указанным в извещении местоположению и размеру компенсации (пункт 9 Методических рекомендаций по выделу земельных участков в счет долей, рассмотренных и одобренных Научно-техническим советом Минсельхоза РФ 23.01.2003, разработанных в соответствии с Законом). Указанная справка выдается сельскохозяйственной организацией на основании обращения участника долевой собственности, выделяющего земельный участок, с соответствующим заявлением.

Таким образом, доказательством отсутствия возражений от участников общей долевой собственности о местонахождении выделяемого земельного участка может являться также письменное подтверждение выделяющегося участника долевой собственности об отсутствии возражений. При этом следует учитывать, что ГК РФ презюмируется разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

15.01.2013 г. в соответствии с абз.10 (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав) п.1 ст. 20 Закона о регистрации заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Учитывая вышеизложенное, ответчик полагает,что отказ Управления в государственной регистрации права собственности Истец является законным и обоснованным.

Представитель 3-го лица СПК колхоз «Хозяйство 1» Представитель 3 с исковыми требованиями истца не согласился, суду пояснил о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ работает председателем СПК колхоз «Хозяйство 1».Предприятие занимается производством сельскохозяйственной продукции на землях, арендованных СПК у собственников земельных долей, в том числе и у истца Истец, а также на землях, переданных предприятию в бессрочное пользование.

Из газеты «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ он узнал о намерениях Истец выделить земельные участки в натуре, но не в местах первоочередного выдела, определённых общим собранием дольщиков. В связи с чем СПК ДД.ММ.ГГГГ направило, по указанному в газете адресу, возражения. Возражения также были направлены в адрес Чернушинского отдела Росреестра по Пермскому краю.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Статьёй 13 Федерального Закона от 24.07.2002 года №1-1-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции ФЗ от 18.07.2005 года №87-ФЗ) закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка в соответствии со ст.14 данного Федерального Закона; образование земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, осуществляется на основании этого решения.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своём намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определённых субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка (абз. 1 п.3).

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельного участка для первоочередного выдела, расположенного восточнее ручья Чаг до земель СПК «Хозяйство 2», в южном направлении от земель СПК «Хозяйство 3».

Согласно опубликованному объявлению в газете «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ о намерении выделить земельные участки в натуру поданному истцом Истец и другими собственниками земельных долей Гражданин 2 и Гражданин 1 указано местоположение выделяемых участков: <адрес>.

Местоположение данных земельных участков не соответствует местоположению земельного участка определённого общим собранием собственников долей предназначенного для первоочередного выдела.

Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель).

Согласно статье 15 Закона об обороте, земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Законом об обороте установлено, что к данным правоотношениям, применяются нормы Гражданского Кодекса РФ, регламентирующие порядок владения, пользования, распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности.

Так, в силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ выделить долю можно по соглашению, достигнутому между всеми участниками общей собственности, а в случае не достижения соглашения - в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 Закона об обороте земель собственник земельной доли, пожелавший выделить ее в натуре, должен опубликовать объявление. При отсутствии от остальных участников долевой собственности возражений в течение месяца со дня публикации объявления месторасположение выделяемого участка считается согласованным. При наличии спора он подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно данной нормы Закона СПК «колхоз Хозяйство 1» в установленные сроки направил возражения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, а также по адресу указанному в публикации газеты «Звезда» на почтовый ящик а/я №.

В материалах дела имеются копии направленных возражений, датированные ДД.ММ.ГГГГ. Имеются уведомление о вручении возражения адресату.

Согласно ответа начальника отделения почтовой связи п. Куеда абонентский ящик за № принадлежал ООО «Хозяйство 3» с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев.

В материалах дела имеется доверенность от истца Истец выданная, в том числе ООО «Хозяйство 3» в лице директора Гражданин 4 на управление и распоряжение принадлежащей ему земельной доли в общей долевой собственности на земельном участке представленном СПК «колхоз «Хозяйство 1» Куединского района Пермского края.

Доводы истца о неправомочности подачи возражений СПК колхоз «Хозяйство 1», так как он не является собственником земельных долей, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В материалах дела имеется договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением Списка арендодателей, где под № значится истец Истец, имеется его подпись.

В разделе договора аренды, именуемым: Арендатор имеет право, указаны правомочия СПК осуществлять от имени арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива…; на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.                   

В разделе, именуемым: Арендодатели обязаны, указаны обязанности арендодателей обеспечить возможность арендатору преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условий перед другими лицами.

         Таким образом, суд считает, что собственники земельных долей данным Договором наделили полномочиями СПК «колхоз «Хозяйство 1» (арендатора) выступать от их имени и в их интересах по вопросам, касающимся защиты и реализации их прав.

          В связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации. О причинах приостановления заявитель был уведомлен должным образом.

Каких-либо нарушений требований законодательства со стороны регистрационного органа суд не усматривает.

Что касается 2 го пункта уточненного искового заявления об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести постановку на государственный кадастровый учет спорных земельных участков суд находит его также не подлежащему удовлетворению поскольку в материалах дела имеются копии кадастровых паспортов, свидетельствующих о том, что данные земельные участки, согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уже поставлены на кадастровый учёт, им присвоены соответствующие номера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Истец отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Куединского районного суда                                     Колоколов С.М.