Решение по делу № 2-1266/2020 от 04.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года                                          г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Анохиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/2020 по иску Бакулина Д.В. к ООО «Югтехстрой», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома подлежащим регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Бакулин Д.В. обратился в суд с иском к ответчику о проведении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакуниным Д.В. и ООО «Югтехстрой» заключен договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №

Предметом указанного договора является передача застройщиком объекта недвижимости указанного в п. 1.2. Договора, в свою очередь Бакулин Д.В. обязался произвести оплату по договору в размере 750 000 рублей.

Бакулин Д.В. свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости указанный в п. 1.2. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ был передан Бакулину Д.В. по акту приема-передачи нежилого помещения №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Бакулин Д.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Бакулину Д.В. было отказано в государственной регистрации права собственности по причине того, что прежде чем регистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

С целью выполнения указаний Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истец обратился к ООО «Югтехстрой» с требованием осуществить действия по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт направления требования в адрес ООО «Югтехстрой» подтверждается почтовой квитанцией об отправке, в котором указан номер почтового идентификатора. В разделе отслеживания направленной почтовой корреспонденции указано, что направленное письмо было доставлено в адрес ООО «Югтехстрой», однако не было получено обществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бакулиным Д.В. и ООО «Югтехстрой».

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил признать подлежащим государственной регистрации договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бакулиным Д.В. и ООО «Югтехстрой» в отсутствие заявления ООО «Югтехстрой», в отсутствие договора о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

        Истец в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

        Ответчик ООО «Югтехстрой» в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя в судебное заседание не представили.

        Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

        Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

        Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

        Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        Следовательно, отказываясь от получения поступающей в ее адрес корреспонденции, сторона по делу несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, стороной не представлено.

        В материалах дела имеются извещения ООО «Югтехстрой», направленные по юридическому адресу: <адрес>, которые своевременно прибыли в место вручения, однако не были получены адресатом, в адрес суда вернулся конверт с почтовой отметкой «возвращается за истечением срока хранения и неявкой получателя».

        Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

        Согласно пп. "в" п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

        В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

        Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону в установленном законом порядке, стороны также не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

        Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ООО «Югтехстрой» извещение о назначенном судебном заседании было направлено по юридическому адресу, в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получении корреспонденции по юридическому адресу, ответчик, несмотря на почтовые извещения, в судебное заседание не явился, тем самым распорядился своими процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакуниным Д.В. (участник долевого строительства) и ООО «Югтехстрой» (застройщик) заключен договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № в соответствии с которым ООО «Югтехстрой» как застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жило дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в п.2.1 договора цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

        Объектом долевого строительства согласно проектной документации является № в праве общей долевой собственности на автостоянку (м/м №), общей (проектной) площадью № кв.м., состоящей из помещения 1, общей (проектной) площадью № кв.м, помещения 2, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 3, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 4, общей (проектной) № кв.м., помещения 5, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 6, общей (проектной) № кв.м., помещения 7, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 8, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 9, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 10, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 11, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 12, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 13, общей (проектной) площадью № кв.м., помещения 14, общей (проектной) № кв.м., расположенную в подземной части многоквартирного дома в осях: № и №, Многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Г.

        Согласно п.2.1 договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 750 000 рублей.

Бакулин Д.В. свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из п.3.1.3 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется зарегистрировать настоящий договор в установленном порядке, а участник долевого строительства обязуется зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства собственными силами и за свой счет (п.3.2.4).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Составленный и подписанный сторонами договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в установленном статьей 17 Федерального закона N 214-ФЗ порядке зарегистрирован не был.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось истцовой стороной, объект недвижимости указанный в п. 1.2. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ был передан Бакулину Д.В. по акту приема-передачи нежилого помещения №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Бакулин Д.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области вынесено решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права в связи с тем, что заявителем не представлены документы, свидетельствующие о возникновении права собственности заявителя на указанный объект недвижимости - объект долевого строительства.

С целью выполнения указаний Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истец обратился к ООО «Югтехстрой» с требованием осуществить действия по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца ответчиком не выполнены.

Согласно представленному отзыву Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на исковое заявление, по результатам правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление от ООО «Югтехстрой» на государственную регистрацию также не было представлено.

В соответствии с положениями ст. 164 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ (ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Частью 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно п. п. 2, 5, 8 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве предусмотрены статьей 48 Закона о регистрации.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (часть 1 статьи 48 Закона о регистрации).

При этом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

Кроме того, в силу ч. 8 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Законом о регистрации, без учета изменений, внесенных Законом № 218-ФЗ, застройщик обязан представить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенные в соответствии с требованиями частей 17-50 статьи 25 Закона № 218-ФЗ.

Однако, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако, в нарушение принятого на себя обязательства ответчиком не исполнены обязательства по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, послуживших препятствием для государственной регистрации договора, ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, которые отвечают требованиям статей 59-60 ГПК РФ, учитывая, что все существенные условия договора между сторонами согласованы, форма договора соблюдена, но одна из сторон уклоняется от регистрации договора, при этом препятствий для регистрации договора судом не установлено и стороной ответчика не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Бакулина Д.В., которые направлены на защиту нарушенных прав и интересов истца.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать подлежащим государственной регистрации договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/М-30 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бакулиным Д.В. и ООО «Югтехстрой» в отсутствие заявления ООО «Югтехстрой», в отсутствие договора о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

    Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2020 года.