Решение по делу № 2-1157/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-1157/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                   07 ноября 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи    Проводовой И.В.,

при секретаре    Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салий В.С. к Администрации г. Новокузнецка, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Салий В.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Кемеровской области (далее МРИ ФНС) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что она является владельцем жилого дома по ул.....г...... Данный дом построен ее отцом в .. .. ....г. и перешел в ее владение после его смерти. Она постоянно, непрерывно пользуется оспариваемым домом на протяжении длительного времени, проживет в нем, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Претензий, требований к ней никто не предъявлял. Данный жилой дом является для нее единственным местом ее проживания. Однако на дом не было оформлено правоустанавливающих документов, в результате чего дом обладает признаками самовольной постройки. В настоящее время документов о том, что жилой дом был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актом либо с получением необходимых разрешений, не сохранилось.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании истец Салий В.С., его представители - Найман Н.В., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком на 5 лет (л.д.12), Куликов В.В., действующий по устному ходатайству, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Найман Н.В., Куликов В.В. дали аналогичные иску пояснения.

Куликов В.В. дополнительно пояснил, что дом по ул.....г..... содержит признаки самовольной постройки, так как на данный дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец ранее проживала в указанном доме со своим отцом - Г., после его смерти истец проживает в нем сама, регулярно оплачивает земельный налог. Обращались в архив, необходимых сведений о том, кому выделялся земельный участок под строительство дома, не имеется. В доме по ул.....г..... проживали В..

Найман Н.В. дополнительно пояснила, что Салий В.С. приходится ей матерью. Когда ее дедушка и бабушка приехали с ....... в .. .. ....г., они приобрели дом по ул.....г...... Ее мать - Салий В.С. родилась и проживала в данном доме, позже она проживала в этом доме со своей семьей. Первоначально дом был оформлен на деда, затем по наследству перешел истцу. После наводнения ей предлагали обменять дом на квартиру, однако она отказалась. На данный дом у истца имеется домовая книга и технический паспорта, однако администрацией была допущена ошибка и неверно указан номер дома. Дом имеет №..., во всех документах стоял ул.....г....., коммунальные платежи также вносятся за дом по ул.....г...... У соседей В. строительный номер дома был №..., в дальнейшем их дому был присвоен адрес: ул.....г......

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка, третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации                                      г. Новокузнецка - Степанов Д.П., действующий на основании доверенности                        №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.136), доверенности №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.137), в суде не возражал относительно заявленных требований, суду пояснил, что спорный жилой дом по ул.....г..... соответствует строительным нормам и нормам безопасности. Указанный дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе с пользованием смежными земельными участками, беспрепятственным пользованием принадлежащим им объектами, безопасным воздействием на окружающую среду и т.п.). Данные обстоятельства подтверждаются проведенной по делу экспертизой. По имеющимся в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка сведениям, договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство В. на основании Распоряжении Администрации г. Новокузнецка №... от .. .. ....г.. В последствии данный договор был продлен на основании Постановления Главы ул.....г..... №... от .. .. ....г.. Но после возведения дома на данном земельном участке дому был присвоен №... по ул.....г......

Представитель ответчика МРИ ФНС в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений по делу не представил, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по ул.....г..... отдел по г. Новокузнецку Климова Н.Н., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.38), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила, что согласно сведениям ЕГРП право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по ул.....г....., не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д.37).

Третьи лица Воробьев В.А., Воробьева Г.В. в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, причины не явки не известны.

Свидетель П. суду показала, что она рождения живет в своем доме по ул.....г....., ее семья заселилась примерно .. .. ....г.. Истец приходится ей соседкой по дому, смежным землепользователем. Дом Салий В.С. принадлежал дедушке и бабушке, сейчас там живет Салий В.С., ее навещает дочь. Салий В.С. проживает в жилом доме по ул.....г..... с .. .. ....г., домом пользуются по назначению. Дом истца был построен на границе с их земельным участком, однако их права тем самым не нарушались, так как земельные участки большие. Претензий у них как смежных землепользователей к Салий В.С. не имелось. Адрес дома истца всегда был ул.....г...... У них дом расположен по адресу: ул.....г....., принадлежал ее бабушке.

Свидетель А. в суде показала, что в жилом доме по ул.....г..... проживает с .. .. ....г.. По ул.....г..... проживает истец Салий В.С., проживает постоянно, является смежным землепользователем. Жилой дом Салий В.С. построен на их меже, однако ее права как смежного землепользователя не нарушаются, претензий к истцу у нее не имеется.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в .. .. ....г. родителями Салий В.С. был выстроен жилой дом по ул.....г....., дом зарегистрирован в БТИ, выдан паспорт домовладения, согласно которому Салий В.С. является владельцем данного дома (л.д.6-9). Указанному жилому дому присвоен кадастровый №..., выдан кадастровый паспорт на здание (л.д.4).

На жилой дом, расположенный по ул.....г....., зарегистрированный в БТИ, выдан технический паспорт, из которого усматривается, что данный жилой дом является жилым объектом, .. .. ....г. постройки, нарушений строительных норм не установлено, не указан правообладатель данного объекта недвижимости, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.58-64).

Земельный участок по ул.....г..... предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, как указано в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.77-78).

Согласно топографической съемке, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями не установлено, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., за пределы земельного участка не выходит.

Из домовой книги следует, что Салий В.С. зарегистрирована по адресу:                    ул.....г..... (л.д.67-69). Салий В.С. проживает в жилом доме по указанному адресу постоянно, несет расходы по него содержанию, оплачивает налоги, что подтверждается представленными истцом квитанциями.

Согласно экспертному заключению ООО «.......» №..., жилой дома, расположенный по адресу: ул.....г....., отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение. Техническое состояние данного жилого дома удовлетворительное, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Исследованный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических требований, требований пожарной безопасности. Данный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.145-156).

Таким образом, с момента возведения родителями истца жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., данный жилой дом используется по назначению. Истец постоянно проживает в жилом доме, несут расходы по его содержанию. Требований о сносе данного объекта, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей в суде.

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. на объект незавершенного строительства в виде индивидуального жилого дома, расположенного по ул.....г....., строительный №... в ул.....г....., за В. признано право собственности (л.д.71-73). Указанный жилой дом с кадастровым номером ....... в дальнейшем был унаследован наследниками В. (л.д.76). Согласно выписке из адресного реестра г. Новокузнецка МП г. Новокузнецка «.......» от .. .. ....г. №..., незавершенному строительством жилому дому, расположенному по ул.....г....., ранее ул.....г....., присвоен адрес: ул.....г..... (л.д.75).

Таким образом, жилые дома, расположенные по ул.....г..... и по ул.....г..... являются самостоятельными жилыми объектами недвижимости, каждому присвоен свое кадастровый номер, у каждого из домов имеется свой собственник.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против заявленных требований, а также, что спорный жилой дом отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не выходит за пределы указанного земельного участка, не нарушает права смежных землепользователей, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Салий В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 09.11.2016.

    Судья                                                                                         И.В. Проводова