Решение по делу № 2-1528/2017 от 21.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030409:35, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Сырково, с.т. «Каравай», участок №, ссылаясь на то, что в результате проведения кадастровых работ в целях устранения воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ не удалось получить согласия смежных землепользователей в соответствии с частью 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». В связи с тем, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ после оформления акта согласования границ, разрешаются в судебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица – СНТ «Каравай» по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве против удовлетворения иска возражал.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка. Ст. 16, 21, 23, 28 данного Закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов, а также порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельного участка действительно считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованными лицами и такие лица представили возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к акту и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 Федерального закона о кадастровой деятельности).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Сырково, с.т. «Каравай», участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:09:0030409:35. С целью уточнения границ земельного участка истец инициировал проведение кадастровых работ, так как сведения о границах земельного участка содержали ошибку, которая была выявлена в ходе выполнения работ по восстановлению границ земельного участка в натуре.

Владельцем смежного земельного участка № является ФИО3 Границы его земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Хотя акт согласования местоположения границ ФИО3 не подписан, в ходе судебного разбирательства им заявлено ходатайство о том, что он не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.

Владельцем смежного земельного участка № с кадастровым номером 50:09:30409:110 является ФИО2 Границы его земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Подписать акт согласования местоположения границ он отказался в связи с тем, что имеет претензии по изменению генерального плана СНТ «Каравай». Кроме того, из возражений на иск ответчика усматривается, что он полагает, что измененные координаты (границы) земельного участка истца накладываются на координаты принадлежащего ему земельного участка – на 7,5 метров. В связи с отсутствием, по его мнению, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении сведений о земельном участке истца, ответчик полагает, что предлагаемое истцом изменение координат общей границы их земельных участков является попыткой самовольного и безосновательного изменения границ земельных участков. Представленный ответчиком в подтверждение своих доводов межевой план, не может быть признан достоверным доказательствам, поскольку требования к межевому плану установлены статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Между тем межевой план, представленный ответчиком, не соответствует требованиям, установленным в указанной норме (в частности, отсутствует графическая и текстовая часть и др.). Доказательства обращения в суд, иной уполномоченный государственной орган с заявлением об оспаривании генерального плана СНТ «Каравай» в материалы дела не представлены. Таким образом, доводы ответчика документально не подтверждены. Возражения ответчика относительно границ земельных участков № и 36 не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно статье 39 Федерального закона № заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовать местоположение границ на возмездной основе.

Учитывая, что заявленные истцом требования направлены на устранение реестровой ошибки, установление границ земельного участка истца по предложенным кадастровым инженером координатам соответствует фактическим границам и генеральному плану СНТ «Каравай», права смежных пользователей не нарушает (объективных доказательств опровергающих данный вывод в материалы дела не представлены), суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0030409:35, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Сырково, с.т. «Каравай», участок №, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х, м	Координаты У, м
н1	517254,76	2141949,09
н2	517254,40	2141974,82
н3	517218,44	2141983,47
н4	517213,55	2141958,43
н1	517254,76	2141949,09

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                               Байчоров Р.А.