Решение по делу № 2-112/2018 от 15.11.2017

К делу №2-2817/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк                                       08 февраля 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя соответчиков по доверенности адвоката Ильковской О.С., представившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дмитренко В.В. к Миронова А.Ю., Мронова Е.Н., действующей также в интересах М, М о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права

собственности,

установил:

         Дмитренко В.В. обратился в суд с иском к соответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, площадь: общая 33,4 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что между сторонами 08.04.2015г. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом с рассрочкой платежа. По условиям договора стороны определили стоимость земельного участка в 100 000 рублей, стоимость расположенного на земельном участке здания в 620 000 рублей, назначение: жилой дом, а всего стоимость земельного участка с расположенным на нём зданием в 720 000 рублей. Покупатели произвели оплату указанной стоимости земельного участка с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом в размере 210 000 рублей до подписания договора: Оставшаяся сумма в размере 510 000 рублей, будет оплачена по частям, в размере 453 026 рублей за счет средств материнского капитала на расчетный счет продавца Дмитренко В.В., в размере 56 974 за счет собственных денежных средств на расчетный счет истца, либо наличными денежными средствами под расписку продавца в течение 6 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление пенсионного фонда РФ. Истец выполнил условия договора купли-продажи произвел государственную регистрацию переход права собственности. Соответчики не исполнили обязательство по оплате недвижимости, с момента перехода права собственности уехали в неизвестном направлении, с 2015г. домом не пользуются, за домом не ухаживают, из телефонного разговора истцу сообщили о том, что пенсионный фонд в выдаче средств материнского капитала им отказал, дом им не нужен, приехать, чтобы добровольно расторгнуть договор отказываются со ссылкой на отсутствие денежных средств.

        В судебном заседании Дмитренко В.В. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Соответчики в суд не явились. Направленное им заказное письмо с судебной повесткой, копией искового заявления и приложенными к нему документами было возвращено в суд с отметкой отделения связи о том, что соответчики за получением судебной повестки не явились, что суд расценивает, как отказ соответчиков её получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает соответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимися в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, но с участием их представителя адвоката Ильковской О.С., которая просила вынести решение в соответствии с законодательством.

Суд, выслушав истца, представителя соответчиков, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, между сторонами 08.04.2015г. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом с рассрочкой платежа.

По условиям договора «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать, а «ПОКУПАТЕЛИ» принять в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>ёный, <адрес>, с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, площадь: общая 33,4 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

По условиям договора Стороны определили стоимость земельного участка в 100 000 рублей, стоимость расположенного на земельном участке здания в 620 000 рублей, назначение: жилой дом, а всего стоимость земельного участка с расположенным на нём зданием в 720 000 рублей.

«ПОКУПАТЕЛИ» произвели оплату указанной стоимости земельного участка с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом в размере 210 000 рублей до подписания договора: оставшаяся сумма в размере 510 000 рублей, будет оплачена по частям, в размере 453 026 рублей за счет средств материнского капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГг, на расчетный счет продавца Дмитренко В.В. № в отделении № Сбербанка России <адрес>, Бик банка получателя: № корреспондентский счет 30№, код подразделения Банка по месту ведения счета карты: №, адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты: <адрес>, корпус 1, в размере 56 974 руб. за счет собственных денежных средств на расчетный счет продавца Дмитренко В.В. № в отделении № Сбербанка России <адрес>, Бик банка получателя: № корреспондентский счет 30№, код подразделения Банка по месту ведения счета карты: №, адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты: <адрес>, корпус 1, либо наличными денежными средствами под расписку продавца в течение 6 месяцев с даты подачи заявления о. распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление пенсионного фонда РФ.

В судебном заседании установлено, что истец выполнил условия договора купли-продажи, произвел государственную регистрацию переходу права собственности.

Однако, соответчики не исполнили обязательство по оплате недвижимости, с момента перехода права собственности, уехали в неизвестном направлении, с 2015г. домом не пользуются, за домом не ухаживают, из телефонного разговора истцу сообщили о том, что пенсионный фонд в выдаче средств материнского капитала им отказал, дом им не нужен, приехать, чтобы добровольно расторгнуть договор отказываются со ссылкой на отсутствие денежных средств.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в полном соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в момент подписания Договора купли-продажи.

Следовательно, истцом обязанности по Договору купли-продажи исполнены в точном соответствии с Законом и условиями Договора.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

До настоящего времени Покупатель не исполнил свое обязательство по полной оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи, поскольку в нарушение Договора выплатил Продавцу вместо 720000 рублей, оговоренной в договоре, лишь 210000 рублей. Сумма долга составляет 510 000 рублей.

    Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны посоглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом статьей 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Покупателем не произведена полная оплата за приобретенную недвижимость. Поскольку цена по договору купли-продажи является существенным условием, стороны определили цену при подписании 720000 руб., а изменение цены до 210000 рублей сторонами не оговорено, следовательно, при изменении цены спорной квартиры до 210000 рублей Продавец вообще не заключил бы договор купли-продажи.

С учетов изложенного, положений ст.ст.450, 451 ГК РФ требования истца о расторжении Договора являются законными и обоснованными. Соответственно, при расторжении Договора стороны должны быть возвращены в первоначальное положение. При этом право собственности на спорную квартиру за ответчиком подлежит прекращению, и должно быть признано за истцом.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ5года

    Прекратить право общей долевой собственности Миронова А.Ю., Мронова Е.Н., действующей также в интересах М, М на земельный участок площадью 1500(одна тысяча пятьсот) кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>ёный, <адрес>, с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, площадь: общая 33,4 ( тридцать три целых, четыре десятых) кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

    Признать за Дмитренко В.В. право собственности на земельный участок площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, площадь: общая 33,4 ( тридцать три целых, четыре десятых) кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности заДмитренко В.В. на земельный участок площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, площадь: общая 33,4 (тридцать три целых, четыре десятых) кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>ёный, <адрес>.

Взыскать с Дмитренко В.В. в пользу Миронова А.Ю., Мронова Е.Н., действующей также в интересах М Артёма М, М 210 000 (двести десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                              А.Е.Конограев