Решение по делу № 2-5297/2020 от 20.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020г.                  г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

с участием прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5297/20 по иску АО КБ «Москоммерцбанк» к Дворникову А. В., Колесовой И. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать их прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить из дома по данному адресу; обязать освободить земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

    В обоснование иска указали, что <дата> решением Пресненского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу <дата>, удовлетворены исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) о взыскании задолженности в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) в солидарном порядке с Дворникова А.В. и Колесовой И.В. задолженности по кредитному договору <номер>-КД-2007 от <дата>., в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Московская Область, <адрес>, установлении начальной продажной цены предмета залога при его реализации 195 840 долларов США, способ реализации - продажа с публичных торгов, расторжении кредитного договора и взыскании в равных долях судебных расходов. В целях принудительного исполнения решения суда Истцу были выданы исполнительные листы в отношении ответчиков. На основании постановления о проведении государственной регистрации от <дата>., Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, Акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах от <дата>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве <дата>. зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Московского городского суда от <дата> решение суда от <дата> отменено и постановлено аналогичное решение. В адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое ответчиками добровольно не выполнено, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истец представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по месту регистрации телеграммой. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчиков явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес соответствующее определение.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> решением Пресненского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу <дата>, удовлетворены исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) о взыскании задолженности в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) в солидарном порядке с Дворникова А.В. и Колесовой И.В. задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>., в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной цены предмета залога при его реализации 195 840 долларов США, способ реализации - продажа с публичных торгов, расторжении кредитного договора и взыскании в равных долях судебных расходов.

Апелляционным определением Московского городского суда от <дата> решение суда от <дата> отменено и постановлено аналогичное решение.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное имущество (дом и земельный участок) и принял их на баланс, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от <дата> (л.д.27-28).

Таким образом, собственником указанного дома и земельного участка в настоящее время является АО КБ «Москоммерцбанк».

Согласно акта от <дата>, составленного представителем АО КБ «Москоммерцбанк» было установлено проживание ответчиков по адресу: <адрес>. Освободить дом и земельный участок они отказались, снятся с регистрационного учета так же (л.д.38).

В адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д.40), которое ответчиками добровольно не выполнено.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, в настоящее время собственником дома и земельного участка является АО КБ «Москоммерцбанк», то в связи с переходом права собственности ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В связи с чем, следует признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить по указанному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Москоммерцбанк» - удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования Дворникова А. В., Колесову И. В. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить из дома по данному адресу.

Обязать Дворникова А. В., Колесову И. В. освободить земельный участок по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу АО КБ «Москоммерцбанк» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей в равных долях.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        П.А. Сидоров