Решение от 12.03.2019 по делу № 2-784/2019 от 03.07.2018

Дело № 2-784/2019 13 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

При секретаре Мелконян Л.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовниковой Аллы Александровны к ООО «ДомСервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Солодовникова А.А. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО «ДомСервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.08.2017 года, обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам, взыскании морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований указывает, что о результатах проведенного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 25.08.2017 года было не известно, так как в нарушение закона не был выдан на руки протокол. Полагает, что срок на обращение в суд с указанными требованиями не пропущен, поскольку из ответа на обращение истца от 28.11.2017 года ООО «ДомСервис» ответило, что с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома можно ознакомиться на сайте управляющей организации или ЖКХ. Кроме того в оспариваемом протоколе содержится решение по вопросу утверждения тарифа за помывку фасадного остекления, которое истец считает ничтожным, поскольку в её квартире нет балкона и тем самым включение в оплату коммунальных услуг стоимости помывки фасадного остекления нарушают её права.

Истец полагает, что при доведении до сведения собственников помещений многоквартирного дома итогов собрания были нарушены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, что является основание для признания решения собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Истец Солодовникова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «ДомСервис» в судебное заседание явилась, против заявленных требований возражала, заявила о пропуске срока для обращения с требованием о признании общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, многоквартирный дом передан в управление ООО «ДомСервис».

Из представленных доказательств усматривается, что в период с 25.04.2017 года по 15.08.2017 года включительно в доме <адрес> собственников помещений многоквартирного дома, решения принятые на собрании оформлены протоколом от 25.08.2017 года.

Истец, заявляя о признании недействительными вышеуказанного решения, оформленных протоколом от 25.08.2017 года ссылается на то, что принимала участие в голосовании, основанием для признания принятых решений недействительными указывает, что до сведения собственников помещений многоквартирного дома не были доведены итоги голосования, также по итогам голосования принято решение о помывке фасадного остекления, что не относиться к компетенции общего собрания собственников и влечет его ничтожность.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования. (ст. 44.1).

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленного в материалы дела протокола от 25.08.2017 года усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в доме составляет 27358,60 кв.м.

Из представленного протокола усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений с голосами соответствующими 17452,60 кв.м., что составляет 63,79% голосов от общего числа голосов, то есть кворум состоялся.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «ДомСервис» является организацией, действующей в соответствии с нормами жилищного законодательства, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе и жилого помещения, собственником которого является истец. Истец по делу, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, вправе был знакомиться с протоколами общих собраний, проводимых ООО «ДомСервис».

Доводы истца о том, что обжалуемый протокол собрания, как документ, стал доступен для изучения лишь в январе 15.12.2017 года после ответа управляющей организации о возможности ознакомления с протоколом размещенным на сайте ООО «ДомСервис», суд находит несостоятельными, поскольку истец не был лишен возможности инициировать проверку и в более ранние сроки, поскольку в собрании проведенном в апреле 2017 года истец участвовала.

Пункт 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает право членов товарищества собственников жилья на ознакомление со следующими документами: уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества; реестром членов товарищества; бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документами, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами; иными предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительскими кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом устанавливаются стандартом раскрытия информации. Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года N 731 (далее - Стандарт).

В пункте 5.1 Стандарта перечислены способы раскрытия информации товариществами: а) обязательное опубликование информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность; б) размещение информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды); в) предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

В соответствии с пунктом 3 указанного Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (п. 17 Стандарта).

Также из пояснений ответчика следует, что протокол от 25.08.2017 года был размещен на сайте управляющей компании и ЖКХ 25.08.2017 года, доказательств обратного не представлено.

При таком положении суд полагает, что настоящий иск подан с существенным пропуском срока на оспаривание протокола общего собрания собственников помещений, составленного 25.08.2017 года, поскольку собственники многоквартирного дома по указанному адресу, включая истца, знали и имели объективную возможность ознакомления с решениями принятыми на собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом суду не представлено доказательств того, что его голосование на собрании могло повлиять на результаты голосования исходя из кворума имеющегося на собрании и количества собственников участвовавших в голосовании. Доказательств того, что принятыми на общем собрании решениями истцу были причинены убытки суду также не представлено. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания незаконным общего собрания собственников жилых помещений собственников многоквартирного дома.

Иных оснований по которым истец считает собрание неправомочным суду не заявлялось.

Требования об обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам, равно как и взыскание компенсации морального вреда является производным от требования о признании решения общего собрания, поскольку решение вопроса о включении платы за помывку фасадного остекления было предметом рассмотрения указанного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.03.2019 ░░░░.