Решение по делу № 2-2055/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-2055/2019

УИД 78RS0017-01-2019-001263-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года                                                     город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Яхонтовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилевского Андрея Эдуардовича к ЖСК «Центр долевого строительства», ООО Управляющая компания «Новые горизонты» о взыскании неустойки по договору паевого взноса, суммы неосновательного обогащения, процентов, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гилевский А.Э. обратился в суд с иском к ЖСК «Центр долевого строительства» (далее - ЖСК «ЦДС») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 84 328 рублей 79 копеек, к ООО Управляющая компания «Новые горизонты» о взыскании неосновательного обогащения в размере 9 640 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 779 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в сумме 4 730 рублей.

В обоснование иска указано на то, что 24 ноября 2014 года между ним и ЖСК «ЦДС» был заключен договор паевого взноса, согласно которому определен порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в собственность одной однокомнатной квартиры, расположенной в Секции № на № этаже, тип №, общей приведенной площадью 34,11 кв.м.

В нарушение условий договора (пункты 1.7, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.4.1, 3.2.5) квартира была передана истцу по акту приема-передачи 25 января 2018 года, а сам акт и справка о выплате паевого взноса фактически переданы 13 марта 2018 года, при этом застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 27 июня 2017 года, но в месячный срок с момента получения квартиры от застройщика она члену кооператива не была передана.

За период просрочки передачи квартиры с 10.08.2017 по 25.01.2018 года согласно пункту 4.7 договора подлежат уплате пени в размере 1/365 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, что согласно расчету истца составляет за 168 дней 84 328,79 рублей.

Кроме того, управляющей организацией ООО «ЖЭС № 1» (ныне – ООО УК «Новые горизонты» неправомерно, за периоды, когда квартира еще не была передана и член кооператива ею не пользовался, выставлены счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг (включая услуги антенны) с июля по декабрь 2017 года на сумму 7 888,38 рублей, а также за январь 2018 года в сумме 1 572, 40 рублей, всего на сумму 9 460 рублей, что является неосновательным обогащением ООО УК «Новые горизонты», поскольку в силу статьи 153 ЖК РФ указанная плата может взиматься лишь с момента предоставления жилого помещения кооперативом.

В силу статьи 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты, размер которых составляет 779, 50 рублей.

На основании положений статьи 15, пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» Гилевский А.Э. просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 4 730 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель Гилевская Е.А. исковые требования поддержали, уточнив период и размер взыскиваемой неустойки, которая согласно представленному уточненному расчету за период 14 сентября 2017 года (дата истечения тридцатидневного срока для передачи квартиры) по 25 января 2018 года составляет 66 760 рублей 28 копеек.

Представитель ответчика ЖСК «ЦДС» Кирюхина В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, представила свои возражения в письменном виде, указав на то, что оснований для удовлетворения иска не имеется ввиду того, что предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры были выполнены ЖСК 25 января 2018 года, то есть в тот же день когда квартира была получена кооперативом от застройщика, и когда истцом внесена сумма дополнительного целевого взноса, что соответствует пункту 1.5 договора между кооперативом и застройщиком, а также пункту 3.2.4 договора паевого взноса. Таким образом, нарушений сроков передачи квартиры кооперативом не допущено, оснований для удовлетворения требований о выплате неустойки, компенсации морального вреда не имеется.

Представитель ответчика ООО УК «Новые горизонты» Будилов С.А. исковые требования также не признал, представил свои возражения в письменном виде, указав на то, что оснований для удовлетворения иска не имеется ввиду того, что решением конференции ЖСК «ЦДС» от 26 июня 2017 года установлен целевой взнос для членов кооператива в размере 42,72 руб. с кв.м. квартиры с целью оплаты содержания помещения ООО «ЖЭС №1» за шесть месяцев с момента предоставления помещения члену кооператива по решению конференции с последующим освобождением членов кооператива от оплаты содержания жилого помещения в указанный период. Датой предоставления помещения согласно решения конференции является 03 августа 2017 года. Оспариваемая сумма была внесена истцом в соответствии с решением конференции и в дальнейшем ему не начислялась, что следует из представленной копии финансово-лицевого счета за период с 01.07.2017 по 01.12.2018 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1.1 данной статьи ЖК РФ определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

На основании личного заявления решением правления ЖСК «ЦДС» от 18.11.2014 утвержденным на конференции ЖСК (протокол от 19.11.2014) Гилевский А.Э. был принят в члены ЖСК «ЦДС».

Согласно п. 3.1 Устава ЖСК «ЦДС» создан с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье путем инвестирования или (и) долевого участия в строительстве жилых домов за счет взносов членов кооператива и третьих лиц.

24 ноября 2014 года между ЖСК «ЦДС» и Гилевским А.Э. заключен договор паевого взноса № КУ-21-0052 о порядке участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения одной однокомнатной квартиры, расположенной в секции № на № этаже, тип №, общей приведенной площадью 34,11 кв.м., в собственность после окончания строительства многоквартирного жилого дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.

В соответствии с п. 1.2 договора, приобретение прав на квартиру обусловлено участием в некоммерческой организации – жилищно- строительном кооперативе, который осуществляет деятельность в соответствии с ЖК РФ, статьей 218 ГК РФ, Уставом ЖСК, а также договором инвестирования № КУ-21 от 30.10.2014, заключенным с ООО «Универсал Инвест» (застройщиком).

По условиям договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 2 364 056 руб., исходя из расчета 69 306 руб. 83 коп. за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры. Стоимость одного кв.м. изменению не подлежит. Паевой взнос подлежит перерасчету, если по результатам первичной технической инвентаризации ПИБ окончательная общая приведенная площадь квартиры (т.е. с учетом исчисленных по соответствующим коэффициентам площадей лоджий, балконов и т.п.) изменится по сравнению с указанной в п. 1.1 договора общей приведенной площадью.

Согласно п. 1.7 договора плановое окончание строительства объекта ориентировочно I квартал 2016 года. Срок окончания строительства определяется застройщиком объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта.

Разделом 2 договора определен порядок и сроки внесения членом кооператива взносов: паевого, вступительного и дополнительного целевого.

Согласно пунктам 3.2.4 и 3.2.4.1 договора ЖСК обязан передать квартиру члену кооператива в течение одного месяца с момента получения ее от застройщика при условии надлежащего исполнения членом кооператива своих денежных обязательств по договору.

25 января 2018 года ЖСК «ЦДС» и Гилевским А.Э. было подписано дополнительное соглашение к договору паевого взноса, согласно которому срок окончания строительства объекта был перенесен на II квартал 2017 года, а подлежащая доплате в связи с изменением площади квартиры сумма паевого взноса увеличилась на 29 000 рублей. Указанная сумма была выплачена истцом 25 января 2018 года.

25 января 2018 года на основании справки о выплате паевого взноса квартира, предусмотренная договором, была передана истцу с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

Поскольку доказательств нарушения ответчиком срока передачи квартиры с учетом вышеприведенных положений договора не представлено, оснований для постановки вопроса о взыскании штрафных санкций за нарушение условий договора не имеется.

Доводы стороны истца о затягивании сроков передачи квартиры, недобросовестном поведении, злоупотреблении стороны ответчиков своими правами вследствие аффилированности с застройщиком своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

В равной степени не могут быть признаны обоснованными и утверждения истца о неосновательности получения управляющей организацией от него как члена кооператива денежных средств в оплату содержания помещения и коммунальных услуг за шесть месяцев с момента предоставления помещения члену кооператива по решению конференции с последующим освобождением от оплаты содержания жилого помещения в указанный период.

В соответствии с частью 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется в соответствии с размером внесенного паевого взноса. на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Из материалов дела следует, что решением конференции членов ЖСК «ЦДС» от 26 июня 2018 года установлен целевой взнос для членов кооператива в размере 42,72 руб. с кв.м. квартиры с целью оплаты содержания помещения ООО «ЖЭС № 1» за шесть месяцев с момента предоставления помещения члену кооператива по решению конференции с последующим освобождением членов кооператива от оплаты содержания жилого помещения в указанный период. При этом датой предоставления жилого помещения (выписка из протокола № 10 от 26.06.2017) является 03 августа 2017 года.

Исходя из решений конференции истцом в качестве целевого взноса, зачитываемого в дальнейшем в оплату содержания и коммунальных услуг было уплачено 9 460 рублей. Тот факт, что после решения конференции и до момента фактической передачи квартиры (шесть месяцев) данная плата не начислялась истцу, им не оспаривается.

Таким образом, внесение членом кооператива установленного целевого взноса на содержание помещения не может рассматриваться как неосновательное обогащение управляющей организации, осуществляющей по договору с ЖСК управление многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гилевского А.Э. о взыскании неустойки по договору паевого взноса, суммы неосновательного обогащения, процентов, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гилевского Андрея Эдуардовича к ЖСК «Центр долевого строительства», ООО Управляющая компания «Новые горизонты» о взыскании неустойки по договору паевого взноса, суммы неосновательного обогащения, процентов, штрафа и компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Председательствующий    /подпись/         С.С. Никитин