Решение по делу № 2-6544/2019 от 13.06.2019

№ 2-6544/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года                                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Саркисовой Е.В.

при помощнике                                                       Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Алексея Валериевича к ООО «Стройтехинвест» о расторжении договора, взыскании оплаты по договору, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройтехинвест» о расторжении договора инвестирования, взыскании оплаты по договору, взыскании неустойки в сумме 5 179 440 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Стройтехинвест» и ООО УК «Проект-Инвест» заключен договор инвестирования в строительство жилого дома, с целью получения в собственность квартир. Свои обязательства по передаче квартир в установленный срок ответчик не исполнил. Права инвестора перешли к истцу на основании договора уступки прав.

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал, просил учесть, что сроки передачи квартиры были перенесены на третий квартал 2020 года.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд установил следующее.

Между ООО «Стройтехинвест» («Застройщик») и ООО УК «Проект-Инвест» («Инвестор») «10» августа 20015 года заключен Договор №

Предметом вышеуказанного Договора, согласно п. 1.1. является инвестирование денежных средств в строительство жилого дома (далее также Объект)    по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в собственность квартир.

Согласно абз. 2 п. 4.1 Договора общая площадь квартир - 863,24 кв.м.

Согласно абз. 1 п. 4.1 Договора инвестиционный взнос Инвестора составляет 51 794 400 руб. (исходя из установленного абз. 3 п. 4.1 Договора расчета 60 000 руб. за один кв.м.).

Срок ввода Объекта в эксплуатацию установлен п. 1.4 Договора - III квартал 2018 г.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Инвестором обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о новации от «04» сентября 2015 г., заключенным между Застройщиком и Инвестором.

Согласно Соглашению о новации от 04 сентября 2015 года исполнение обязательств Инвестора по Договору № от «10» августа 2015 года производится путем передачи Инвестором Застройщику простого векселя, эмитированного ООО «Технонефтегазресурс» - номинальной стоимостью 145 063 797 (сто сорок пять миллионов шестьдесят три тысяч семьсот девяносто семь) руб., серийный номер №, составленный в г. Москве «25» августа 2015 г., определенного к сроку предъявления не ранее «05» сентября 2015 г. в г. Москве.

Согласно п. 3 Соглашения о новации от «04» сентября 2015 года обязательства Инвестора по оплате инвестиционного взноса по Договору № от «10» августа 2015 года прекращаются с даты подписания Акта приема-передачи векселей. Акт приема-передачи векселей подписан сторонами «04» сентября 2015 года.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно cт. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела усматривается, что между ООО УК «Проект-Инвест» («Инвестор») и Завертяевым Михаилом Ивановичем («Новый инвестор») «23» декабря 2015 года заключен Договор № уступки права требования по Договору № от «10» августа 2015 года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС

Согласно п. 1.1. указанного Договора Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает право требования, принадлежащее Инвестору по Договору № от «10» августа 2015 года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС

В результате исполнения настоящего Договора к Новому инвестору переходит право требования к ООО «Стройтехинвест» передачи Квартир общей площадью 863,24 кв.м., на сумму 51 794 400 рублей.

Новым Инвестором исполнены обязательства по оплате передаваемого права требования в полном объеме в порядке, установленном Договором цессии, Застройщик (ООО «Стройтехинвест») осведомлен о состоявшейся цессии, а также получил копию Договора цессии № от «23» декабря 2015 г., что подтверждается печатью ООО «Стройтехинвест» и подписью генерального директора ООО «Стройтехинвест».

Таким образом, к Родионову А.В. в порядке ст. 389 ГК РФ перешло право требования передачи Квартир общей площадью общей площадью 863,24 кв.м., на сумму 51 794 400 рублей к ООО «Стройтехинвест».

Согласно п. 2 спи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что обязательства по передаче квартир не исполнено. Длительность неисполнения составляет более 8 месяцев.

Довод истца о том, что затягивание сроков сдачи Объекта приводит к экономической целесообразности сделки ответчиком не опровергнут.

Таким образом, истец лишается возможности получить тот доход, на который он рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора и возврате полученных денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Досудебная претензия о расторжении договора, направленная ответчику (л.д. 90-92) последним не исполнена.

Кроме того, договором предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков исполнения своих обязательств в виде пени в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки ввода объекта в эксплуатацию но не более 10% от суммы договора.

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку ввода объекта в эксплуатацию с 1 октября 2018 года по настоящее время. Следовательно, размер неустойки ограничивается 10% от суммы договора.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки соответствуют положения договора и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионова Алексея Валериевича к ООО «Стройтехинвест» о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 10 августа 2015 года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Стройтехинвест» в пользу Родионова Алексея Валериевича денежные средства в сумме 51 794 400 рублей, неустойку в сумме 5 179 440 рублей, а всего 56 973 840 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                               Е.В.Саркисова