Решение по делу № 2-1866/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                              28 мая 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Никитиной А.А., с участием в деле помощника судьи Сеновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Левковской И.В., помощника прокурора Урбан П.Д. гражданское дело по иску АО «Азиатско-Тихоокеанский банк» к Ковригину Сергею Вольдемаровичу, Романюк Елене Александровне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Азиатско-Тихоокеанский банк» обратилось в суд с иском к Ковригину С.В., Романюк Е.А. о выселении из жилого помещения <адрес> г. Петропавловске-Камчатском, ссылаясь на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 26.09.19г., которым с Маркова Е.Э., Марковой А.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанное жилое помещение. 06.08.2020г. право собственности на указанную квартиру перешло к истцу, поскольку торги по продаже указанного имущества признаны несостоявшимися. На момент обращения взыскания, вступления банка в права собственника ответчики проживали в спорной квартире. Направленное в адрес ответчиков 16.11.2020г. требование об освобождении спорной квартиры не исполнено. Полагая, что в связи с обращением взыскания на спорную квартиру и переходом права собственности на нее к истцу, ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещением, просило выселить Ковригина С.В., Романюк Е.А. из жилого помещения <адрес> г. Петропавловске-Камчатском без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Левковская И.В., действующая на основании доверенности с полным объемом прав, исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истцом соглашения с ответчиками относительно проживания в жилом помещении не заключалось. Представитель лично накануне судебного заседания побывала в <адрес> в г.Петропавловск-Камчатском и убедилась в проживании ответчиков в жилом помещении и нахождении в нем вещей и имущества ответчиков.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются возражения, не представили. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, представителя для участия в рассмотрении не направили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив материалы гражданского дела № 2 – 5289/19, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела № 2 – 5289/19 по иску ПАО «АТБ» к Маркову Е.Э., Марковой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежало на праве общей совместной собственности Маркову Е.Э. и Марковой А.В. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 26.09.19г., вступившем в законную силу 02.11.19г., с Маркова Е.Э. и Марковой А.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № в сумме 3 488 297 руб. 42 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес> г. Петропавловске-Камчатском, путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной цене 3 760 000 руб.

На основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда от 26.09.19г., протокола ТУ Росимущества в Камчатском крае от 08.06.2020 г. № 73 о признании аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Маркову Е.Э., нереализованное имущество передано залогодержателю ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», право собственности на которое перешло к ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» 6 августа 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

30 сентября 2020 года годовым общим собранием акционеров Банка принято решение о прекращения публичного статуса «Азиатско – Тихоокеанский Банк» (ПАО), внесении в Устав общества изменений, касающихся указания на то, то общество является публичным, и утверждении устава «Азиатско – Тихоокеанский Банк» (АО) в новой редакции.

Как следует из искового заявления, пояснений в судебном заседании представителя истца Левковской И.В., сообщения врио начальника УМВД РФ по г.Петропавловск-Камчатскому Рогачева Е.В. от 11.05.21г., рапорта участкового уполномоченного ГУУП ОУУП и ПДН ОП № 2 УМВД России по г.Петропавловск-Камчатскому Алееву Р.О. от 27 мая 2021 года, в спорном жилом помещении проживает Романюк Е.А., Ковригин С.В.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по состоянию на 24.09.20г. в нем с 13.01.15г. зарегистрированы ответчики.

16.11.2020г. истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении указанного жилого помещения.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В ходе судебного разбирательства наличие законных оснований пользования ответчиками жилым помещением после прекращения права собственности Маркова Е.Э. и Марковой А.В. на жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиками не доказано и судом не установлено. Какого - либо соглашения о пользовании жилым помещением в настоящее время между сторонами не имеется.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела на основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу, что, в связи с обращением взыскания на спорное жилое помещение и переходом права собственности на спорное жилое помещение к АО «Азиатско-Тихоокеанский банк» право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики пользуются спорным жилым помещением без установленных на то законом или договором оснований, в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождают, чем препятствует собственнику спорного жилого помещения в осуществлении ими прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, а равно оснований сохранения права пользования ответчиками жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ в сумме 6000 руб. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Азиатско-Тихоокеанский банк» удовлетворить.

Выселить Ковригина Сергея Вольдемаровича из жилого помещения <адрес> в г.Петропавловск-Камчатском.

Выселить Романюк Елену Александровну из жилого помещения <адрес> в г.Петропавловск-Камчатском.

Взыскать с Ковригина Сергея Вольдемаровича в пользу АО «Азиатско-Тихоокеанский банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Романюк Елены Александровны в пользу АО «Азиатско-Тихоокеанский банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                                                                                   Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2021 года ______________