Решение по делу № 2-380/2023 (2-5003/2022;) от 17.10.2022

УИД 76RS0014-01-2022-004183-39

дело № 2-380/2023

изготовлено 15.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 12 января 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родионовой К.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стариковой Евгении Сергеевны, Соколова Сергея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о перерасчете платы за содержание общего имущества, возложении обязанности по выполнению работ

установил:

Соколов С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> Старикова Е.С. зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

01 сентября 2018 г. между собственниками помещений <адрес> и ООО «Эксперт» заключен договор подряда (возмездного оказания услуг) № 40/9-09/2018.

Старикова Е.С., Соколов С.Н. обратились в суд с иском к ООО «Эксперт», просили обязать ответчика снять начисления платы за очистку кровли собственникам помещений МКД по <адрес>; признать приложение № 2 к договору подряда № 40/9-09/2018 недействительным; обязать ответчика включить в договор подряда (управления) № 40/9-09/2018 обязательный пункт по очистке кровли от наледи и снега в зимний период.

В исковом заявлении указано, что в зимний период с 31.01.2022 г. на 01.02.2022 г. из-за обильного снегопада произошло затопление кв. № (на втором крайнем этаже). 02.02.2022 г. ООО «Эксперт» отказало в очистке кровли, ссылаясь на то, что данная статья расходов не предусмотрена заключенным договоров управления между собственниками и ответчиком. В ответ на претензию истца ответчиком представлен иной договор и приложение к договору о перечне работ и услуг, предоставляемых ответчиком. Данный перечень не содержит ничего из того, что должна выполнять управляющая компания, данный перечень услуг собственники не согласовывали, не указаны тарифы. На повторную претензию от 19.04.2022 г. информация о тарифах не представлена. 09.02.2022 г. ответчик осуществил очистку кровли дома, однако в апреле 2022 г. собственникам был выставлен дополнительный счет об очистке кровли от наледи. Ответчик осуществляет управление домом с 2018 г. и до 2022 г. уборка кровли проводилась без нареканий и без дополнительных счетов. ООО «Эксперт» нарушило действующее законодательство, в одностороннем порядке изменило условия заключенного договора управления, исключив из него обязательные виды работ. Крыша многоквартирного дома входит в состав общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с установленными Правилами, чтобы обеспечивалось соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Работы по очистке кровли от снега и наледи входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела истцы заявленные требования уточнили (л.д. 42), просили обязать ответчика снять начисления платы за очистку кровли от снега и наледи собственникам помещений МКД по <адрес>, начисленную в марте 2022 г.; обязать ответчика снять начисление пени в связи с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497; обязать ответчика согласно заключенному договору подряда (управления) № 40/9-09/2018 осуществлять текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги в силу норм установленных действующим законодательством – Правилами № 491 от 13.08.2006 г., а именно производить очистку кровли от снега и наледи.

Истец Соколов С.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Истец Старикова Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что дополнительные начисления за очистку кровли от снега и льда появились в квитанции за март 2022 г., пени о которых указано в уточненном исковом заявлении, начислены на дополнительную плату, так как ее истцы не стали оплачивать. Жилищная инспекция согласилась с тем, что очистка кровли договором не предусмотрена. Истцы согласны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества по другим тарифам, о чтобы получать полный объем услуг. Просим обязать ответчика производить очистку кровли в период действия договора.

Представитель ответчика ООО «Эксперт по доверенности Чеботов В.В. исковые требования не признал, пояснил, что указанный многоквартирный дом находится на обслуживании ответчика, однако договор управления не заключался, в реестр лицензии на управление многоквартирными домами, которая имеется у ответчика, данный дом не вносился. Заключенный договор является договором возмездного оказания услуг, перечень услуг определен в приложении к договору. Нормативные акты, на которые ссылается истец, распространяются на те организации, которые заключили договор управления многоквартирным домом, в такой договор входит огромный перечень услуг. В договор № 40/9-09/2018 от 01.09.2018 г. входит ограниченный перечень услуг. ООО «Эксперт» произвело очистку крыши потому, что администрация и инспекция жилищного надзора указали, что эти работы необходимо производить. Изначально очистка крыши не составляла финансовую нагрузку, но в настоящее время стоимость аренды техники увеличилась, поэтому территориальная администрация рекомендовало включить дополнительные затраты в квитанции. Тарифы на оплату услуг указаны в договоре, при этом предусмотрена возможность их ежегодной индексации. В данном доме нет управляющей организации, собственники самостоятельно определяют, какие виды работ необходимы. При непосредственном управлении многоквартирным домом подрядчик не обязан производить очистку кровли.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Стариковой Е.С., Соколова С.Н. подлежат удовлетворению частично.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

По смыслу взаимосвязанных положений частей 1, 1.1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечиваться в случае выбора любого из возможных способов управления многоквартирным домом.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ).

Из содержания договора от 01.09.2018 г. № 40/9-09/2018, заключенного между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ООО «Эксперт», следует, что ООО «Эксперт» приняло на себя обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме, установленном, указанными выше нормативными правовыми актами. Указанное обстоятельство подтверждается также квитанциями ООО «Эксперт» на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья за февраль, март, сентябрь и октябрь 2022 г.

Доводы представителя ответчика о том, что в объем услуг по договору от 01.09.2018 г. не входят работы и услуги по очистке крыши многоквартирного дома от снега и наледи, являются необоснованными.

Поскольку ООО «Эксперт» приняло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, то есть услуг, предусмотренных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, эти услуги (работы) и их объем должен соответствовать установленным правилам и обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 содержит указание на необходимость проверки и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи (раздел 7).

Таким образом, выполненные ООО «Эксперт» работы по очистке кровли многоквартирного дома от снега и наледи относятся к работам по содержанию общего имущества, в связи с чем, расходы на проведение указанных работ входят в размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома. Взимание дополнительной платы с собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома за данные работы сверх установленной договором платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества является незаконным.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 г. № 1494 в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 был утвержден размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание жилого помещения (приложение 1).

Соответственно утвержденные тарифы были определены органом местного самоуправления с таким расчетом, чтобы они позволяли в полном объеме возместить расходы лица, выполняющего работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 6.1 договора от 01.09.2018 г. № 40/9-09/2018 установлено, что цена договора определяется в размере 17,36 руб. с 1м2 помещения, с последующей ежегодной индексацией.

Из приложенной к договору калькуляции (л.д.8 оборот) следует, что в состав указанного тарифа включена плата за содержание общего имущества в размере 0,47 руб. (строка 5),

Постановлением мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 г. № 1494 в редакции на 01.09.2018 г. тариф по содержанию жилого помещения в одно- и двухэтажных домах пригодных к проживанию (кроме коттеджей), имеющих все виды благоустройства, включая содержание общего имущества, установлен в размере 16,30 руб., при этом плата за содержание общего имущества установлена в размере 0,47 руб.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 г. № 1494 в редакции на 01.02.2022 г. тариф по содержанию жилого помещения в одно- и двухэтажных домах пригодных к проживанию (кроме коттеджей), имеющих все виды благоустройства, включая содержание общего имущества, установлен в размере 17,81 руб. Постановлением мэрии от 19.08.2022 г. с 01.09.2022 г. этот тариф оставлен без изменения.

Вместе с тем, из квитанций ООО «Эксперт» за февраль, март, сентябрь, октябрь 2022 г. следует, что ответчиком тариф за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме был увеличен до19,52 руб., а с сентября 2022 г. – до 21,16 руб.

Таким образом, исходя из анализа установленной долговом платы и определенных органом местного самоуправления тарифов, суд приходит к выводу, что предусмотренная договором от 01.09.2018 г. № 40/9-09/2018 плата с учетом ее индексации являлась достаточной для возмещения расходов ООО «Эксперт» по оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в объеме не ниже Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

При таких обстоятельствах у ответчика ООО «Эксперт» не имелось оснований для начисления по лицевому счету квартиры № № в <адрес>, в которой проживают Соколов С.Н., Старикова Е.С., дополнительной платы за очистку кровли от снега, льда за март 2022 г. в размере 2956,65 руб. и пени на указанную сумму.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Поскольку необоснованное начисление дополнительной платы договором от 01.09.2018 г. № 40/9-09/2018 и пени на сумму дополнительной платы нарушает жилищные права истцов, исковые требования о перерасчете платы за содержание общего имущества за март 2022 г. путем исключения дополнительной платы за очистку кровли от снега и льда в сумме 2956,65 руб. и пени начисленных в последующем на указанную сумму дополнительной платы подлежат удовлетворению.

Учитывая, что письмом от 09.02.2022 г. ответчик ООО «Эксперт» отказалось выполнять работы по сезонной очистке кровли, такой отказ является неправомерным ввиду изложенного выше и также нарушает жилищные права истцов, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность выполнять очистку кровли многоквартирного дома № № <адрес> от снега и наледи в рамках договора от 01.09.2018 г. № 40/9-09/2018.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы был освобожден при обращении в суд, в размере 600 руб., исходя из удовлетворения двух требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стариковой Евгении Сергеевны (<данные изъяты>), Соколова Сергея Николаевича (<данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 7604209079) удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 7604209079) произвести перерасчет платы по договору от 01.09.2018 г. № 40/9-09/2018 по лицевому счету № по квартире № в доме № по <адрес> за март 2022 г., исключив дополнительную плату за очистку кровли от снега и льда в сумме 2956,65 руб. и пени, начисленные на указанную сумму дополнительной платы.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 7604209079) осуществлять очистку кровли многоквартирного дома № по <адрес> от снега и наледи в рамках договора от 01.09.2018 г. № 40/9-09/2018.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 7604209079) в доход муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                    А.Ю. Козлов