Решение от 13.06.2023 по делу № 2-834/2023 (2-11716/2022;) от 09.11.2022

Дело №2–843/2023г.

16RS0046-01-2022-017576-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймуллина ФИО28 к Галямовой ФИО29 о восстановлении срока исковой давности, признании недействительными доверенности от 16.12.2002г., договора купли-продажи и передаточного акта от 27.03.2003г., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, восстановлении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Шаймуллин Р.Г. обратился в суд с иском к Галямовой А.И. о восстановлении срока исковой давности, признании недействительными доверенности от 16.12.2002г., договора купли-продажи и передаточного акта от 27.03.2003г., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, восстановлении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что истец Шаймуллин Р.Г. является братом Шаймуллина ФИО30 ... года рождения, умер ....

При жизни его брат проживал в квартире ..., что подтверждается справкой от 24.11.2006г.

Истцу стало известно, что его братШаймуллин Р.Г. 16.12.2002 года выдает доверенность на приватизацию квартиры Насретдиновой ФИО31 ... года рождения, где паспортные данные его брата ....

На основании данной доверенности квартира ... приватизирована.

Далее оформляется договор купли -продажи квартиры и передаточный Акт от 07.03.2003 года, где сторонами являются та же Насретдинова Н.И. действующая от имени его брата Шаймуллина Р.Г. на основании доверенности выданный на приватизацию квартиры от 01.16.12.2002 года. В данной доверенности не указано об отчуждении квартиры, то есть его брат Шаймуллин Р.Г., в доверенности такое распоряжение не прописывает.

Далее просит обратить внимание на паспортные данные его брата Шаймуллина Р.Г. в договоре купли -продажи квартиры от 07.03.2003года - ...., тогда какиз ответа Отделения в Вахитовском районе отдела УФМС РФ по РТ г. Казани исх.... от 28.05.2007г., следует, что «согласно ф. №1 (заявление о выдаче паспорта) ф. №1 была оформлена в компьютерном центре 22.01.2003г., паспорт сдан на обмен 24.01.2003г.Шаймуллин ФИО32, ... г.р. уроженец ... получил готовый паспорт РФ серии 9204 ... взамен старого образца серии ...»

Из этого следует, что его брат Шаймуллин Р.Г. от 24.02.2003г., получает новый паспорт РФ серии ..., а договор купли -продажи квартиры от 07.03.2003года оформлен на старый паспорт и доверенность где он не дает распоряжение продавать приватизированную квартиру ....

Из всего сказанного следует, что при жизни Насретдинова Н.И. незаконными действиями продала квартиру его брата.

Из -за действий Насретдиновой Н.И. и круг лиц нарушены его права как прямого наследника после смерти его брата Шаймуллина Р.Г. умершего ....

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора купли -продажи квартиры недействительным.

Данные документы на которые ссылается истец, получены при таких обстоятельствах:

Истец имел намерения оформить садовый участок по адресу:... принадлежащее при жизни его матери, по фактическому принятию наследства.

При получении Выписки из ЕГРН ему стало известно, что садовый участок по адресу: ..., принадлежит ответчику Насретдиновой ФИО33 в собственности. А Насретдинова А.И. имела намерения это имущество продать и предложила ему забрать личные вещи. Данный факт подтверждается почтовым конвертом и запиской от ответчика.

Документы, на которые истец ссылается в данном исковом заявление обнаружены по адресу: ....

Ранее о выше указанных фактах истцу не было известно.

На сегодняшний день квартира ..., принадлежит Насретдиновой А.И. дочери Насретдиновой Н.И., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.10.2022г.

Просит восстановить срок исковой давности. Признать недействительной договор купли -продажи квартиры и передаточный акт от 07.03.2003 года, по адресу: ... между Насретдиновой Н.И. действующая от имени Шаймуллина Р.Г. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... Восстановить право собственности на квартиру, расположенное по адресу: ... за Шаймуллиным Р.Г. Истребовать квартиру, расположенную по адресу: ... из чужого незаконного владения Насретдиновой А.И.

Определением от 15.12.2022г. в программу ГАС Правосудие Вахитовского районного суда г.Казани внесены изменения в фамилии ответчика с Насретдиновой А.И. на Галлямову А.И.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования просила признать нотариальную доверенность от 16.12.2002г. зарегистрированный в реестре по №... между Шаймуллиным ФИО34 и Насретдиновой ФИО35 недействительной.

Определением от 18.05.2023г. по делу в качестве третьего лица привлечена Нотариальная палата Республики Татарстан.

Истец Шаймуллин Р.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования с учетом увеличения поддержал.

Ответчик Галлямова А.И. и ее представитель в ходе судебного разбирательства иск не признали, просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Нотариальной палаты Республики Татарстан в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Заслушав пояснения участника процесса, свидетеля Фатыхову Х.М., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 4 ст. 179 Гражданского кодекса РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец Шаймуллин ФИО36, Максимова ФИО37, Феденюк ФИО38, Шаймуллин ФИО39 и Шаймуллин ФИО40 являлись родными братьями и сестрами.

16.12.2002г. Шаймуллиным ФИО41 на имя Насретдиновой ФИО42 составлена доверенность ..., удостоверенная нотариусом Рыжковой Т.П. зарегистрированное в реестре за №..., по вопросу приватизации квартиры ....

17.02.2003г. между МУП «Вахитовское Райжилуправление» Администрации Вахитовского района г.Казани и Шаймуллиными ФИО43 и ФИО44 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, которым по 1/2 доли передана в собственность квартира ....

Из материалов дела следует. что Шаймуллиным ФИО45 16.12.2002г. составлена доверенность ..., а также Шаймуллиным ФИО46 16.12.2002г. составлена доверенность ..., удостоверенная нотариусом Рыжковой Т.П. на имя Насретдиновой Н.И. в правом продажи, дарения или обмена за цены и на условиях по своему усмотрению принадлежащим доли в квартире ..., что подтверждается ДПД на спорный объект.

Согласно пункту 1 статьи 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 185 ГК РФ указано, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно пункту 3 данной статьи письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункт 4 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого роду документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

27.03.2003г. Насретдинова Н.И. от имени Шаймулина ФИО47 по доверенности от 16.12.2002г. и от имени Шаймуллина ФИО48 заключила с Насретдиновым ФИО49 действующий от имени несовершеннолетней дочери Насретдиновой ФИО50 договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: ....

В тот же день сторонами подписан передаточный акт.

Квартира ... зарегистрирована на праве собственности за Насрединовой (Галлямова) ФИО16 27.03.2003г., согласно выписки из ЕГРН от 19.10.2022г. В данном жилом помещении Галлямова (Насретдинова) А.И. зарегистрирована 23.11.2018г., а также зарегистрирован ФИО23

.... Шаймуллин ФИО51 умер, согласно свидетельству о смерти ....

Из наследственного дела /копия/ ... после смерти Шаймуллин ФИО52 следует, что 30.06.2011г. Максимова ФИО53 сестра умершего, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию от имени Шайдуллиа ФИО54, составленного 07.12.2006г. на ....

Максимова ФИО55 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего Шаймуллина Р.Г. на денежный вклад.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не усматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что стороны договора не были связаны обязанностью заключить его, рассматриваемый договор заключен по обоюдной воле сторон, действия по заключению договора последовательны.

Суд считает, что стороной истца не представлены допустимые доказательства того, что в момент подписания вышеуказанных доверенностей и договора купли-продажи Шаймуллин ФИО56 был введен в заблуждение, не осознавал характер своих действий, а равно того, что по состоянию здоровья был лишен возможности подписания указанных документов.

Указание истца, что Шаймуллин Р.Г. в день подписания доверенностей был госпитализирован в больницу, и в последующем по состоянию здоровья не мог подписать договор купли-продажи, суд считает не состоятельным, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при подписании доверенностей и заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи квартиры, договор купли-продажи заключен в письменной форме, фактически исполнен, в договоре определены все существенные условия, объект недвижимости был зарегистрирован за покупателем –ответчиком, кроме того, истец не доказала наличие обстоятельств.

Представленные медицинские документы, достаточным основанием для назначения судебно-медицинской экспертизы не являлись.

Как следует из материалов дела, при совершении сделки стороны не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их. После заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к покупателю права собственности на спорное недвижимое имущество, выдано свидетельство о государственной регистрации права, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий.

Кроме того, суду не представлено доказательств наличия обстоятельств, касающихся насилия или угрозы, под влиянием которых была выдана спорная доверенность и совершена спорная сделка, и/или нахождения Шайдуллина ФИО17 в таком состоянии, которое лишало бы его возможности понимать значение своих действий, и реализовать свое право на защиту.

Указание истца о том, что в договоре купли-продажи имеется ошибка в написании паспортных данных Шаймуллина Р.Г. правового значения не имеет, поскольку выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

В ходе судебного разбирательства ответной стороной заявлено о применении срока исковой давности.

Из представленной копии наследственного дела ... к имуществу умершей Шаймуллиной ФИО57 ..., матери истца следует, что Максимова Г.К., Шаймуллин Р.Г., Феденюк Л.Г., истец Шаймуллин Р.Г. Атаджанова Д.Г. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В вышеуказанном наследственном деле имеется определение Вахитовского районного суда г.Казани от ...., которым исковое заявление Шаймуллина ФИО58 к Насретдиновой ФИО59 об определении долей в частной собственности, было оставлено без движения, с последующей подачи им частной жалобы, в котором указывает о наличии договора.

Учитывая, что основания заявленных истцами требований сводятся к обоснованию недействительности сделки, как оспоримой, срок исковой давности по такому основанию в соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ составляет один год. Общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Введение данного ограничения связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения участников гражданских правоотношений. Срок исковой давности, представляя собой пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель обеспечения предсказуемости складывающегося правового положения (Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 1-КГ16-6).

В то время как в силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, как следует из материалов дела еще в 2007 году истец знали о наличии отчуждения квартиры, с настоящим исковым заявлением обратился в суд 03.11.2022г., по истечении 15 лет.

Суд, рассматривая ходатайство ответной стороны о пропуске срока исковой давности для оспаривания доверенности и последующего договора купли-продажи, руководствуется положениями статей 195, 196 (пункт 1), 199 (пункт 2), 200 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 15 постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", а также установив, что истец еще в 2007г. знал о наличии отчуждения спорной квартиры, не был лишен возможности обратится с настоящим иском в установленные сроки, поэтому приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым иском. Доказательств уважительности причин пропуска срока суду в ходе рассмотрения представлено не было.

Указание истца, о том, что он в сентябре 2022г. узнал, что и садовый дом, принадлежащий их матери в настоящее время принадлежит ответчице, он узнал о наличии отчуждения имущества, суд считает не состоятельным, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела. Доказательств обратного суду не представлен.

Таким образом, поскольку ответной стороной было заявлено о применении исковой давности, а иск предъявлен по истечении установленного законом срока предъявления требований, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, срок предъявления которых истцом пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░60 ░ ░░░░░░░░░ ░░░61 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.12.2002░., ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.03.2003░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░