Решение от 30.03.2022 по делу № 2-1132/2022 от 21.02.2022

                                                                                                  Дело № 2-1132/2022 г.

УИД50RS0031-01-2021-015634-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 г.                                                                                           г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Бобиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Взнуздаев ВН к Сараквашин ДА о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Взнуздаев В.Н. обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Сараквашину Д.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов, выселению арендатора из арендуемого помещения.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по территориальной подсудности, на основании п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, в Хостинский районный суд г.Сочи ( л.д.31), куда дело поступило ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.34).

При рассмотрении дела в Хостинском районном суде г.Сочи истец, воспользовавшись положениями ст.35,39 ГПК РФ, изменил исковые требования ( л.д.48-49), просит суд взыскать с ответчика Сараквашина Д.А. в пользу истца Взнуздаева В.Н. сумму задолженности по арендной плате в размере 33 000 рублей, а также сумму процентов за просрочку внесения оплаты в размере 127 710 рублей, а также понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 414,20 рублей и оплате юридической помощи в размере 35 000 рублей.

В обосновании требований истец указывает, что Взнуздаев В.Н. является арендодателем объекта недвижимости, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Существенным условием договора явилось предоставление этого объекта в пользование за плату в размере 70 000 рублей ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ имущество передано истцом ответчику. При передаче дома в аренду истец уведомил ответчика, что имущество выставлено им на продажу, в связи с чем он не гарантирует, что новый собственник имущества будет заинтересован в сдаче дома в найм. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил его условия, более 2х раз по истечении установленного договором срока, не внес арендную плату. Фактически ответчик произвел оплату по договору в размере 105 000 рублей в момент заключения договора из которых 70 000 рублей за первый месяц аренды, а 35 000 рублей в качестве 50 % страхового депозита. ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика расторгнуть договор и выплатить задолженность по арендной плате от чего ответчик уклонился. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора на электронный адрес ответчика. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с договором была установлена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки оплаты. Истец исчислил задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (387 дней) по 1 % за каждый день просрочки от сумму 33 000 рублей, что составило по его расчету 127 710 рублей, каковые он требует взыскать с ответчика. Истец ссылаясь на положения ст.395,309,452,614,622 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Взнуздаев В.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление ( л.д.57) в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, поддержал иск, просил удовлетворить заявленные требования. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик Сараквашин Д.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания ( л.д.58,60,61), не сообщил об уважительности причин своей неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание допущена по неуважительным причинам, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, заявление об изменении требований, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в дело копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11-14) суд установил, что он заключен между Взнуздаевым В.Н., как наймодателем и Сараквашиным Д.А., как нанимателем.

По условиям договора Взнуздаев В.Н. предоставил объект недвижимости общей площадью 115 кв.м., количество комнат -2, по адресу СНТ «Выбор», 343, как принадлежащий Взнуздаеву В.Н. на праве собственности на основании свидетельства 50-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.№ №, во временное владение и пользование за плату для проживания в нем ( п.1.1,1.2,1.3 договора).

По условиям договора п.3.1 наниматель обязуется использовать объект только для проживания, обеспечить сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии и находящееся в нем имущество и оборудование.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ежемесячная плата за наем объекта в размере 70 000 рублей в месяц.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что первый платеж будет осуществлен нанимателем наймодателю в размере 105 000 рублей за первый месяц найма в течении 3х дней со дня подписания договора, включает в себя страховой депозит в размере 35 000 рублей. Страховой депозит не является платой за наем и не подлежит использованию нанимателем частично или в полном объеме в счет каких-либо платежей за наем по договору.

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписание его сторонами и действует 11 месяцев.

Этим же пунктом договора установлено, что сумма страхового депозита не может быть зачтена наймодателем в качестве оплаты найма за последний месяц найма объекта.

Пунктами 6.1,6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона систематически не соблюдает условия договора, при этом сторона по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора. Любая из сторон имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор в любое время без объяснения причин, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до момента прекращения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната):

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1, пунктом 6 статьи 131 ГК РФ:

права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом;

порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Суд учитывает, что в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая спор суд исходит из совокупного анализа объяснений сторон и представленных в дело доказательств.

Из анализа представленных в дело копий свидетельств о государственной регистрации права бланк № ( л.д.9) и № ( л.д.10), суд установил, что они выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в подтверждении того, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации о праве собственности Взнуздаева В.Н. на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный в <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Взнуздаева В.Н. на объект недвижимости – Баня, назначение – нежилое, 2 этажный, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу в <адрес>.

В данном случае суд исходит из того, что в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абзац первый пункта 1).

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 данного кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из анализа изложенного суд приходит к выводу, что указанный в представленном в дело истцом договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект в отношении пользования которым возник спор между истцом и ответчиком, не соответствует назначению по данным ЕГРН, поскольку в ЕГРН этот объект является баней с назначением – нежилое, а в договоре этот же объект передается истцом ответчику в качестве жилого помещения во временное пользование, однако суду не представлено надлежащих, бесспорных, допустимых доказательств изменения назначения этого строения с нежилое на жилое, соответственно предмет указанного договора между истцом и ответчиком не является согласованным, а истец явно не обладал правом распоряжения объектом, который указан в качестве предмета договора найма.

Кроме того из анализа представленных в дело выше названных свидетельств о государственной регистрации права следует, что баня, то есть нежилое помещение, находящееся в собственности у Взнуздаева В.Н. имеет площадь 100 кв.м., что не соответствует площади помещения переданного им же Сараквашину Д.А., то есть площадью 115 кв.м., уже как жилое помещение, то есть как предназначенное для его правомерного, легального использования в качестве жилого помещения, большей площадью, отвечающее требованиям жилого помещения.

По общему правилу незаключенный договор (несостоявшаяся сделка) не может порождать у сторон те гражданские права и обязанности, на которые был рассчитан договор, поскольку договор, который был направлен на достижение определенного правового результата, не состоялся.

Из содержания ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условия договора, то он не считается заключенным.

Это обусловлено тем, что указанный договор не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Таким образом, незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей.

В этой связи правовым последствием незаключенности договора является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

Кроме того из объяснений истца и анализа представленного в дело уведомления ( л.д.15) суд установил, что Взнуздаев В.Н. уведомил ДД.ММ.ГГГГ Сараквашина Д.А. о том, что он в одностороннем порядке прекратил договор от ДД.ММ.ГГГГ с Сараквашиным Д.А..

Истцом в дело не представлено доказательств выполнения им условий по предварительному уведомлению за 30 дней до момента прекращения договора, другую сторону.

Исходя из выше изложенного суд пришел к выводу, что истцом не доказано нарушения его прав ответчиком по выше названной сделке, которая судом квалифицирована как незаключенный договор.

Приведенные истцом доводы об обратном судом оцениваются критически, как не соответствующие положениям действующего законодательства, а также не нашедшие своего подтверждения при анализе представленных в дело доказательств.

Поскольку судом не установлена обоснованность доводов истца о нарушении его прав ответчиком, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу с ответчика 33 000 рублей в качестве задолженности по арендной плате по выше указанному договору, а также процентов за просрочку внесения оплаты в размере 127 710 рублей.

Суд также принимает во внимание, что статьей пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В данном случае суд приходит к выводу, что истцом не доказаны факты на которых он основывает свои требования, им не доказана обоснованность заявленных исковых требований, а заявление истцом иска при таких выше установленных обстоятельствах суд оценивает как злоупотребление правом.

В соответствии с п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вследствии совокупности изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае судом отказано в удовлетворении иска полностью, поэтому при вынесении решения не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчика понесенных истцом расходов на оплату государственной пошлины в размере 4414,20 рубля и 35 000 рублей понесенных истцом на оказание юридической помощи.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 07.04.2022 ░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░