Решение по делу № 2-2149/2022 от 19.08.2022

дело № 2- 2149/2022                                             

УИД 21RS0022-01-2022-002652-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г.                                                                                       <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре - помощнике судьи Захаровой Н.Л.,

с участием истца Сергеева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Михаила Александровича, Сергеевой Марии Павловны к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Сергеев М.А., Сергеева М.П. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 502 628,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 86 800 руб., штраф, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Сергеевым М.А., Сергеевой М.П. (участниками долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартиры под строительным номером 148, расположенной в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой (поз.1) по строительному адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, в микрорайоне, ограниченной улицами Гагарина, Мопра, Ярморочна, на земельном участке с кадастровым номером №. Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости предмета договора истцами исполнена в полном объеме, однако объект строительства истцам не передан.

Определением городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Сергеева М.А. к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 502 628,89 руб., компенсации морального вреда в размере 86 800 руб., штрафа прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Сергеев М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Сергеевой М.П., просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец Сергеева М.П., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя общества. В отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований истцов возражал, просил применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и снизить размер неустойки, штрафа. Ходатайствовал о предоставлении рассрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Сергеевым М.А., Сергеевой М.П. (участниками долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой (поз. 1) по строительному адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, в микрорайоне, ограниченной улицами Гагарина, Мопра, Ярморочна, на земельном участке с кадастровым номером №, и передать участникам долевого строительства жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный № на 10-м этаже многоквартирного дома подъезд 2, стоимостью 1 640 880 руб.; срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения с настоящими требованиями объект долевого строительства истцам не передан. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Разрешая по существу заявленные истцами исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30.122004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Принимая во внимание ограничения, установленные Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает, что подлежащая взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 371 050,00 руб. (1 640 880 руб. х 543 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с 2ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х 6,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств по договору - ДД.ММ.ГГГГ) : 300 х 2 = 371 050,00 руб.).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из компенсационного характера гражданско-правовой ответственности и понимая под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, принимая во внимание руководящие разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также учитывая стоимость объекта долевого строительства, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Лидер» в пользу Сергеевой М.П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 руб.

Данный размер неустойки, учитывая длительный срок просрочки исполнения обязательств по договору, суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца Сергеевой М.П. о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности, с ответчика в пользу Сергеевой М.П. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 7 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной правовой нормы, учитывая, что требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. одной из форм неустойки. Правовая позиция о возможности применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, изложена в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20.

Размер штрафа следует исчислять следующим образом: (130 000 + 7 000)/2 = 68 500 руб.

Учитывая обстоятельства дела, положения абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, признавая сумму штрафа несоразмерной последствиям нарушения обязательства исходя из конкретных установленных по делу обстоятельств, суд снижает размер штрафа до 20 000 рублей.

Данный размер штрафа суд считает в полной мере соответствующим допущенному ответчиком нарушению обязательств, принципам разумности и справедливости, а также балансу интересов обеих сторон.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 4 100 руб.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в срок до 31.12.2022 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Сергеевой Марии Павловны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда 7 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в доход местного бюджета г. Новочебоксарск государственную пошлину в размере 4 100 руб.

В удовлетворении исковых требований Сергеевой Марии Павловны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 31.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Е.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 г.