Решение по делу № 2-7348/2023 от 18.09.2023

УИД- 16RS0...-06 Дело № 2-7348/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина при секретаре З.А.Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» к ФИО3, ФИО2 об обязании произвести работы по демонтажу пристроя, вывозу строительного мусора, восстановлении почвенного покрова, произведении фасада здания в проектное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обществос ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – ООО «УК Вахитовского района», истец)обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 с иском в вышеуказанной формулировке. В обосновании иска указано, что ООО «УК Вахитовского района» является управляющей организацией жилого многоквартирного ... на основании протокола общего собрания собственников помещений от ....

Многоквартирный жилой ... является объектом культурного наследия регионального значения «Дом чекистов», 1934-1936 гг.

Ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ... общей площадью 93,7 кв.м, расположенного на цокольном этаже ... в указанном доме.

У данногонежилого помещения имеется входнаягруппа, выполненная изполикарбоната,площадьюпримерно15кв.м.Впомещениирасполагается офтальмологическая клиника «Центр зрения» - ООО «АйсайтОК», которое арендует данное помещение у ответчиков, имеется соответствующая информационная табличка.

Согласно плану цокольного этажа, являющегося приложением к техническому паспорту на МКД ... по ..., составленного по состоянию на ..., входная группа в нежилое помещение отсутствует.

Ответчикам были направлены письма с требованием о демонтаже входной группы, однако ответчики требования истца не исполнили.

Полагает, что спорная входная группа была возведена самовольно, без согласования с соответствующими органами и собственниками помещений в многоквартирном жилом ... при открытии офтальмологической клиники «Центр зрения». Кром того, при устройстве входной группы была захвачена часть земельного участка с кадастровым номером ..., являющего общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного истец обязать ФИО3, ФИО2, являющихся собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ... общей площадью 93,7 кв.м, расположенного на цокольном этаже ... многоквартирного ..., в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести демонтаж пристроя, представляющего собой закрытую входную группу в нежилое помещение с кадастровым номером ..., примыкающую к фасаду здания и расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером ... и не предусмотренную проектным решением застройки здания; вывезти строительный мусор, восстановить почвенный покров, поврежденный в результате возведения указанного пристроя, привести фасад здания в проектное состояние; взыскать с ФИО3,ФИО2 неустойку в размере 100,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения, почтовые расходы в размере 866,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались посредством почтового извещения.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определена как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 этой статьи, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 этой статьи).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник жилого помещения в МКД вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры). Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. На основании части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленными доказательствами подтверждено, что ООО «УК Вахитовского района» является управляющей организацией жилого многоквартирного ... на основании протокола общего собрания собственников помещений от ....

Долевымисобственниками нежилого помещения с кадастровым номером ... общей площадью 93,7 кв.м, расположенного на цокольном этаже ... МКД ... по ..., являются ФИО3 (доля в размере 1/3) и ФИО4 (доля в размере 2/3).

Из представленных суду фотоснимков, пояснений истца,установлено, что у данногонежилого помещения имеется входнаягруппа, выполненная изполикарбоната,площадьюпримерно15кв.м.Впомещениирасполагается офтальмологическая клиника «Центр зрения» - ООО «АйсайтОК», которое на основании договора аренды пользуется помещением, на фасаде входной группы имеется соответствующая информационная табличка.

Согласно письму от ... Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия (исходящий ...), возведение входных групп в нежилые помещения с кадастровым номером ... расположенные в цокольном этаже МКД ... по ..., относится к работам по приспособлению объекта культурного наследия и реализуется посредством разработки научно-проектной документации, прохождения государственной историко-культурной экспертизы, получения согласования и разрешения уполномоченного органа, охраны объектов культурного наследия (статья 45 Федерального закона №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»). В архиве Комитета, в том числе переданном от Министерства культуры Республики Татарстан, заявления на выдачу исходно-разрешительных документов на производство указанных работ, равно как и научно-проектная документация по приспособлению рассматриваемых входных групп к объекту культурного наследия отсутствуют.

Таким образом, при устройстве ответчиками входной группы затронуты внешние несущие конструкции многоквартирного дома, а также земельный участок под многоквартирном домом, которые в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. Устройство входных групп повлекло за собой расширение объекта капитального строительства в части увеличения площади застройки здания.

Сведений о принятии собранием собственников решения о разрешении на обустройство отдельного входа в спорное нежилое помещение с изменением общего имущества дома и на общем земельном участке; о разрешении на реконструкцию нежилых помещений, в том числе оборудование отдельного помещения вместо ступеней; о согласовании реконструкции помещений в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия в материалах дела не имеется, в связи с чем у ответчиков отсутствовало право на устройство входной группы, и требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Требования о взыскании компенсации на случай неисполнения решения суда в размере 100 рублей в день являются соразмерным и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиковв солоидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате почтовых расходов в размере 866,13 рублей, госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Искудовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт ... выдан Отделением в ... ОУФМС России по ... в ... ...), ФИО4 (паспорт ..., выдан Отделом УФМС в ... ...), являющихся собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ... общей площадью 93,7 кв.м, расположенного на цокольном этаже ... многоквартирного ..., в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести работы по демонтажупристроя, представляющего собой закрытую входную группу в нежилое помещение с кадастровым номером ... примыкающую к фасаду здания и расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером ... и не предусмотренную проектным решением застройки здания; вывезти строительный мусор, восстановить почвенный покров, поврежденный в результате возведения указанного пристроя, привести фасад здания в проектное состояние;

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт ... выдан Отделением в ... ОУФМС России по ... в ... ...),ФИО4, (паспорт ... выдан Отделом УФМС в ... ...)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...»неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем для истечения срока добровольного исполнения.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт ..., выдан Отделением в ... ОУФМС России по ... в ... ...),ФИО4, (паспорт ..., выдан Отделом УФМС в ... ...)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей, почтовые расходы 866 рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Галиуллин