Решение по делу № 2-2339/2022 (2-8727/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-2339/2022

                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                  12 апреля 2022 год

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: Председательствующего судьи - Новиковой Н.В.,

при секретаре Одеговой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орбита» в лице конкурсного управляющего Рулева Игоря Борисовича к Марачевскому Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности,

                                 УСТАНОВИЛ:

ООО «Орбита» в лице конкурсного управляющего Рулева Игоря Борисовича обратился с иском к Марачевскому Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности (л.д.5-7).

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 73).

Ответчик Марачевский С.С. извещен телеграммой, которая была вручена ему лично (л.д. 70, 83), в суд не явился, ходатайств, возражений не представил.

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик извещен лично, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2015 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее - ООО «Орбита»).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2020 (резолютивная часть оглашена 20.08.2020) ООО «Орбита» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Рулев Игорь Борисович.

Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» №156 (6877) от 29.08.2020.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 определение от 20.11.2020 отменено. По ходатайству гр. Серовой В.Г. в деле о банкротстве ООО «Орбита» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с абзацем пятым пункта 2 статья 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

Конкурсный управляющий ООО «Орбита», при проведении мероприятий в ходе процедуры конкурсного производства, установил, что между должником и Марачевским Сергеем Сергеевичем был заключен договор участия в долевом строительстве №РС/ОВ/120-1 от 02.12.2014, жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), по условиям которых ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать истцу объект долевого строительства - квартиру с условным номером 1-34, а ответчик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена квартиры, которую дольщик обязан уплатить застройщику, составляет 2 879 640 руб., оплата осуществляется в рассрочку, согласно установленному в соответствии с Приложением №2 к договору, графику платежей, оплата обязательства ответчика должна была осуществляться: 1) разовым платежом размере 1 900 000 руб., последующими равными платежами в размере 40 818 руб., с последним сроком оплаты крайнего платежа, установленного не позднее 25.09.2016 года.

На дату последнего платежа, то есть 23.04.2015, ответчик оплатил лишь часть задолженности, именно 2 063 272 рублей.

Таким образом, на момент составления, настоящего искового заявления, размер задолженности ответчика перед истцом составляет 816 368 рублей.

Согласно п.3.2.1. ДЦУ, дольщик (ответчик) обязан уплатить цену договора в сроки и на условиях, предусмотренных в п.2.2. Договора.

Согласно п.3.2.2. ДДУ, дольщик обязан принять от застройщика по акту приема-передачи Квартиру в срок, указанный в п.4.1. Договора.

В соответствии с п. 3.1.6 застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации техническим регламентам, при условии выполнения дольщиком денежных обязательств, предусмотренных договором и (или) действующим законодательством РФ перед застройщиком.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнении обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных наст Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Составление одностороннего акта приема-передачи является правом застройщика, который имеет такую же юридическую силу, как двусторонний и является надлежащим исполнением обязательств по передаче объекта договора долевого участия.

Из дела следует, что 17.08.2020 года, ООО «Орбита» исполнила свое обязательство перед Марачевским Сергеем путем подписания одностороннего передаточного акта к договору участия в долевом строительстве №РС/ОВ/120-1-34 от 02.12.2014.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства,    обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету (л.д. 6 оборот - 7) сумма задолженности составляет 1 200 304, 31 руб., из которой: сумма основного долга – 816 368 рублей; сумма неустойки – 383 936, 31 рублей.

Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

При надлежащем личном извещении ответчика, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 56 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался, тем самым отказавшись от участия в судебном разбирательстве, распорядившись своими процессуальными правами по собственному усмотрению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Марачевского Сергея Сергеевича, <дата> года рождения, место рождения г. <...>, паспорт <...>, 08.08.2012, в пользу ООО «Орбита» в лице конкурсного управляющего Рулева Игоря Борисовича задолженность в размере 1 200 304 рубля 31 коп., из которых: сумма основного долга – 816 368 рублей; сумма неустойки – 383 936, 31 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2022.