Решение по делу № 2-1673/2021 от 08.02.2021

№ 2-1673/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки МО 27 мая 2021 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.Р. Кожуховской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к СНТ «ВОСХОД-1» о признании права собственности и установления границ земельного участка.

установил:

истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что являются собственниками земельного участка № 89, в равных долях, расположенного в границах СНТ «Восход-1», по адресу: МО., г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ “Восход-1”, площадью 300 кв.м., является членами указанного СНТ. Границы их земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем они обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевых планов. <адрес> земельного участка № 89 составляет 371 кв. м, что на 71 кв. м, превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН.

Увеличение площади земельного участка истцов произошло за счет земель общего пользования СНТ «ВОСХОД-1», что получило одобрение на общем собрании членов СНТ «Восход-1», проведенного 13 апреля 2014 года.

С фактическими границами земельных участков истцов согласны смежные землепользователи, что подтверждается актом согласования, оформленным в установленном порядке. Вместе с этим, земли общего пользования СНТ «ВОСХОД-1» с кадастровым номером 50:10:0010401:363 так же подлежат уточнению в новых границах с учетом новых фактических границ земельного участка истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

СНТ «ВОСХОД-1» с исковыми требованиями истцов согласилось.

Представитель Администрации г.о. Химки МО в суд не явился извещен.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктами 2.7, ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организован указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанномобъединении, земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд;

земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 является собственниками земельного участка № 89, расположенного в границах СНТ «ВОСХОД-1», по адресу: МО., г. Химки, мкр. Левобережный, площадь участка № 89 составляет 300 кв. м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о земельном участке № от <дата> г. Право собственности за земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010401:165 было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок истцов стоит на кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010401:165 и уточнения его границ с целью закрепления координат на местности в 2021 году истцы обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

Как указанно в заключении кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ на участке № 89 установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 371 кв.м. <адрес> не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Увеличение площади участка с кадастровым номером 50:10:0010401:165произошло за счет земель общего пользования с кадастровым номером 50:10:0010401:363, принадлежащим СНТ «ВОСХОД-1».

<адрес> не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Как следует из заключения кадастрового инженера, земельный участок № 89, принадлежащий истцам, имеет фактическую площадь на 71 кв. м больше, чем указано в сведениях содержащихся в ЕГРН, увеличение этого участка произошло за счет земель общего пользования СНТ. При обмере земельного участка истцов им установлено, что участок в фактических границах 371 кв. м освоен, обрабатывается и огорожен единым забором. Интересов иных лиц данное увеличение не затрагивает, поскольку границы увеличения проходят за счет земель общего пользования, никаких дорог, пожарных выездов и иных объектов общего пользования на участке № 89 не имеется.

Суд принимает во внимание представленной стороной истца в материалы дела межевой план кадастрового инженера ФИО3, поскольку данный кадастровый инженер состоит в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность (номер регистрации в реестре 77-15-232).

Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО3 у суда не имеется, так как указанные межевые планы ответчиком не оспариваются.

Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке из протокола общего собрания членов СНТ «ВОСХОД-1» от 13 апреля 2014года, общее собрание членов СНТ не возражает против пользования истцами указанных участков и обязывает их законодательно закрепить фактическую площадь участков и провести межевание.

При таких обстоятельствах за истцами ФИО4 и ФИО5 надлежит признать право собственности на земельный участок № 89 кадастровым номером 50:10:0010401:165, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, СНТ «ВОСХОД-1», площадью 371квадратных метров.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010401:165, площадью 371кв.м, принадлежащего ФИО6 и смежного с ними участка с кадастровым номером 50:10:0010401:363, являющегося землями общего пользования СНТ «ВОСХОД-1», исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании их местоположения границ-координатах характерных точек земельных участков и вместо исключенных координат внести в ЕГРН координаты в соответствии с межевым планом от <дата>, составленного кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок № 89 с кадастровым номером 50:10:0010401:165, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, СНТ “Восход-1”, площадью 371 квадратных метров в равных долях и установить границы земельного участка в координатах поворотных точек:

Зона № МСК-50, зона 2

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6
н1	–	–	485440.38	2187094.55	0.20
1	485440.38	2187094.55	–	–	0.00
2	485435.86	2187101.81	–	–	0.00
3	485407.20	2187086.63	–	–	0.00
4	485412.25	2187078.05	–	–	0.00
5	485414.72	2187079.54	–	–	0.00
6	485415.17	2187079.81	–	–	0.00
1	485440.38	2187094.55	–	–	0.00
н2	–	–	485435.86	2187101.81	0.20
н3	–	–	485407.20	2187086.63	0.20
н4	–	–	485405.17	2187085.56	0.20
н5	–	–	485400.12	2187082.88	0.20
н6	–	–	485403.24	2187077.52	0.20
н7	–	–	485405.79	2187078.91	0.20
н8	–	–	485408.04	2187075.05	0.20
н9	–	–	485412.25	2187078.05	0.20
н10	–	–	485414.72	2187079.54	0.20
н11	–	–	485415.17	2187079.81	0.20
н1	–	–	485440.38	2187094.55	0.20

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья                                      С.В. Молчанов