Решение по делу № 2-5598/2022 от 29.08.2022

№2-5598/2022

                          УИД: 63RS0045-01-2022-006447-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        24 октября 2022 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5598/2022 по иску Парфенова Александра Викторовича к Лонщаковой Надежде Сергеевне, Куклину Эльдару Арифовичу, Гимадеевой Татьяне Сергеевне, Левиной Оксане Викторовне, Левиной Марии Сергеевне, Беспаловой Елене Владимировне, Беспалову Владимиру Александровичу, Беспаловой Светлане Николаевне, Трыновой Анне Николаевне, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил

Парфенов А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на 17/172 долей в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует одной комнате жилой площадью 17,10 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что с 1999г. постоянно проживает и зарегистрирован в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, занимает жилое помещение комнату, жилой площадью 17,10 кв.м. Изначально данная комната была предоставлена его тете Петровой В.Н. В квартире в качестве членов семьи были зарегистрированы истец Парфенов А.В., его отец Парфенов В.Н., тётя Петрова В.Н., родной брат Петров А.В. В дальнейшем в квартиру был прописан муж Петровой В.Н. - Власкин А.А. Петрова В.Н. умерла в 1999г., снята с регистрационного учета 07.09.1999г. Власкин А.А. снят с регистрационного учета 19.10.1999г. После смерти тети Петровой В.Н. ответственным квартиросъемщиком стал её сын и двоюродный брат Парфенова Александра Викторовича, Петров А.В. Петров А.В. умер 04.12.2015г. Отец Парфенова А.В. - Парфенов В.Н. умер. Таким образом, с 2015 г. по настоящее время истец один зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, делал ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Лицевой счет № оформлен на умершего Петрова А.В., переоформить его на своё имя истец не может. В 2021г. обращался с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самары для того чтобы внести изменения в договор социального найма и оформить лицевой счет на своё имя. Согласно письма от 12.08.2021г. № в переоформлении договора социального найма отказано, т.к. по сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23.03.2021г. имеются сведения о перепланировке жилого помещения. Распоряжение Администрации Промышленного района г.о. Самара о перепланировке не имеется и у истца его нет, в связи с чем, истец не может оформить договор социального найма на занимаемое жилое помещение, и впоследствии не может реализовать право приватизации занимаемого жилого помещения. Согласно техническому заключению от 13.04.2021г., подготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии с материалами инвентарного дела по состоянию на 23.03.2021г. на 8-этаже жилого дома по адресу: <адрес>, расположены <адрес> общей площадью 272,40 кв.м., жилой площадью 171,80 кв.м. Истец Парфенов А.В. занимает комнату № (часть <адрес>) жилой площадью 17,10 кв.м., что соответствует 17/172 долям в праве общей долевой собственности. Право на приватизацию истец не использовал. Реализация права в ином, кроме судебного, порядке для истца не возможна, в связи с чем, обращается в суд.

Истец Парфенов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал,    просил удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Ответчики Лонщакова Н.С., Куклин Э.А., Гимадеева Т.С., Левина О.В., Левина М.С., Беспалова Е.В., Беспалов В.А., Беспалова С.Н., Трынова А.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще, направили в суд письменные заявления о признании исковых требований и о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие, согласно письменному отзыву в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик Администрация Промышленного внутригородского района г. Самары в суд не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле,и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из преамбулы ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст. 2 Закона РФ от дата N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от дата) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона РФ от дата N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

Согласно ст. 8 Закона РФ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Истец Парфенов А.В. проживает в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 272,40 кв.м., жилой площадью 171,80 кв.м. Занимает комнату № (часть <адрес>) жилой площадью 17,10 кв.м., что соответствует 17/172 долям в праве общей долевой собственности.

Данная комната как жилое помещение, жилой площадью 17,10 кв.м., была предоставлена Петровой В.Н.

В квартире в качестве членов семьи Петровой В.Н. были зарегистрированы истец Парфенов А.В., его отец Парфенов В.Н., тётя Петрова В.Н., родной брат Петров А.В.

Петрова В.Н. умерла в ДД.ММ.ГГГГ., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Ее муж Власкин А.А. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Петровой В.Н. ответственным квартиросъемщиком стал её сын и двоюродный брат истца Петров А.В., который умер. ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца Парфенов В.Н. умер №

В настоящее время истец Парфенов А.В. зарегистрирован с 14.09.1999г. и постоянно проживает в жилом помещении, жилой площадью 17,10 кв.м., по <адрес>, в <адрес>.

В 2021г. истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самары о внесении изменений в договор социального найма

Согласно письма от 12.08.2021г. № в переоформлении договора социального найма отказано.

Отказ нарушает права истца на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Правоотношения по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, регулируются Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в связи с чем, спорное жилое помещение подлежит приватизации при соблюдении условий, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Право бесплатной приватизации истец Парфенов А.В. не использовал, что подтверждается справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из справки, ст. ОВМ № МО МВД Бугурусланский следует, что Парфкенов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 27.01.1998 год по 02.10.1998 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, и по данным    ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на 2013 год, за Парфеновым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., объектов недвижимости и в том числе приватизированного жилья на территории <адрес> и <адрес> не значится.

При этом, судом установлено, что право пользования спорной квартирой у истца Парфенова А.В. возникло на условиях социального найма.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчик в судебное заседание, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представил.

Каких-либо сведений о том, что спорная квартира относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеется.

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объекты недвижимости в порядке приватизации Парфенов А.В. на территории Самарской области не имеет.

Согласно техническому заключению от 13.04.2021г., подготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии с материалами инвентарного дела по состоянию на 23.03.2021г. на 8-этаже жилого дома по адресу: <адрес>, расположены <адрес>, общей площадью 272,40 кв.м., жилой площадью 171,80 кв.м. Истец Парфенов А.В. занимает комнату № (часть <адрес>) жилой площадью 17,10 кв.м., что соответствует 17/172 долям в праве общей долевой собственности.

Суд исходит из того, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает истец с 1999г., доказательств о незаконности его вселения не имеется, право его проживания и договор найма никем не оспорен, проведение перепланировки в одной из комнат коммунальной квартиры не может служить отказом в приватизации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Парфенова А.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парфенова Александра Викторовича, удовлетворить.

Признать за Парфеновым Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> (<данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 17/172 долей в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>, общей площадью 272,4 кв.м., что соответствует одной комнате 84, площадью 17,10 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2022 г.

Председательствующий:                                         Бобылева Е.В.