Решение по делу № 2-3081/2022 от 24.11.2021

Дело 2-3081/2022 30 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении    протокола помощником    Жидковым В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербурге гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ООО «ФИО2» об исключении    из договора участия в долевом строительстве и признании права требования,

                                          установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «ФИО2» об исключении    из договора участия в долевом строительстве и признании права требования,

       Просит исключить из Договора №-Ж-4-257 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно- пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь...» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера AM ответчика ФИО1. Признать за ФИО3 право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства - однокомнатную <адрес>, корпус 4, секция С4-1, строительные оси Зс-бс; А-Бс, этаж 24, общая площадь (за исключением площади лоджии) 33,8 кв. м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом 1,5 кв. м., проектная площадь 35,3 кв. м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь...» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, литера AM.

    Свои требования    мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3, ответчиком ФИО1 (участниками долевого строительства) и ответчиком ООО «ФИО2» (застройщиком) был заключен Договор №-Ж-4-257 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь...» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера AM. Застройщик     взял на себя обязательство передать      ФИО3 и ФИО1 в общую долевую собственность    по ? доли объект    долевого    строительства. Размер     долевого участия составил    3565300 рублей. ФИО1 денежные средства    не платил. Обязательство со стороны дольщиков исполнила ФИО3

    Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

    От истца поступило    ходатайство о рассмотрении дела    в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объёме по доводам, указанным       в заявлении.

     Ответчик ФИО1 в судебное заседание    не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил ходатайство    о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью, что подтверждено нотариально    заверенным    письмом.

    Иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

     Изучив материалы дела, суд приходит    к следующему.

     Как установлено судом и подтверждено    материалами дела, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО3, ответчиком ФИО1 (участниками долевого строительства) и ответчиком ООО «ФИО2» (застройщиком) был заключен Договор №-Ж-4-257 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь...» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера AM.

    В соответствии с и. 1.1. Договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу и ответчику в общую долевую собственность по ? доли каждому по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, корпус 4, секция С4-1, строительные оси Зс-бс; А-Бс, этаж 24, общая площадь (за исключением площади лоджии) 33,8 кв. м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом 1,5 кв. м., проектная площадь 35,3 кв. м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь...» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, литера AM.

     В соответствии с п. 2.1. Договора размер долевого участия участников долевого строительства составил 3 565 300,00 (Три миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч триста) рублей.

     В соответствии с п. 2.3. Договора оплата цены договора производится участниками долевого строительства пропорционально своей доли путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

     В соответствии с п. 2.4. Договора оплата осуществляется участниками строительства в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому участниками долевого строительства в течение трех дней с даты подписания Договора в АО «АЛЬФАБАНК», вид аккредитива - безотзывный, покрытый. Исполнение аккредитива в пользу застройщика (получателя аккредитива) является надлежащим выполнением участниками долевого строительства обязательств по оплате цены договора.

24.10.2018г. между истцом и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Договор банковского счета (для физических лиц) № <данные изъяты> (номер счета для депонирования <данные изъяты>).

27.10.2018г. истцом были внесены денежные средства в полном размере долевого участия 3 565 300,00 (Три миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч триста) рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 27.10.2018г.

    Таким образом истец выполнила обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

     Ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора не выполнил, уклоняется от заключения соглашения о переуступке прав по Договору №-Ж-4- 257 от 24.10.2018г.

      Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Учитывая,    что обязательство по оплате денежной суммы за ФИО1    М.И. выполнила ФИО3, следовательно    объект    долевого строительства должен быть передан ей.

     При таких обстоятельствах, учитывая также признание иска ответчиком ФИО1, следует исключить из Договора №-Ж-4-257 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно- пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь...» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера AM ответчика ФИО1. Признать за ФИО3 право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства - однокомнатную <адрес>, корпус 4, секция С4-1, строительные оси Зс-бс; А-Бс, этаж 24, общая площадь (за исключением площади лоджии) 33,8 кв. м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом 1,5 кв. м., проектная площадь 35,3 кв. м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь...» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, литера AM.

    На основании    изложенного    и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        решил:

     Иск ФИО3 удовлетворить.

     Исключить из Договора №-Ж-4-257 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно- пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь...» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера AM ФИО1.

    Признать за ФИО3 право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства - однокомнатную <адрес>, корпус 4, секция С4-1, строительные оси Зс-бс; А-Бс, этаж 24, общая площадь (за исключением площади лоджии) 33,8 кв. м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом 1,5 кв. м., проектная площадь 35,3 кв. м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь...» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, литера AM.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда    в окончательной форме, с подачей жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

    Решение    суда    в окончательной форме изготовлено 02 сентября    2022 года.

Председательствующий:                                        Е.Н. Бурыкина