Решение по делу № 2-727/2018 от 05.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца Генераловой Г.П., ответчика Наяновой Л.А., представителя ответчика Администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Панфиловой О.Н., представителя третьего лица КУМИ Администрации Городецкого муниципального района Каштановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Генераловой Галины Павловны к администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области, Наяновой Людмиле Анатольевне о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Генералова Г.П. обратилась в суд с иском к администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, по адресу: ....... и земельный участок, на котором он расположен.

Определением суда от 09 июля 2018 года к рассмотрению данного дела в качестве соответчика привлечена Наянова Л.А. - бывший собственник спорного гаража, с которой истцом был заключен договор купли-продажи.

Определением суда от 30 июля 2018 года к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено КУМИ администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области.

Из текста искового заявления следует, что Исполкомом Смольковского сельсовета Совета народных депутатов Городецкого района решением № 31 от 28 июля 1980 года было разрешено Наяновой Л.А. строительство гаража. В 2003 году Генералова Г.П. купила гараж у Наяновой Л.А., и использует его по назначению до настоящего времени. Право собственности на гараж не регистрировалось. Подлинность подписи продавца Наяновой Л.А. и истца были заверены специалистом администрации Смольковского сельсовета Рубинской Н.А. 28 марта 2018 года. В 2018 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, но ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на выделение земельного участка под строительство гаража. Вместе с тем, земельный участок, на котором расположен гараж, был отведен в установленном законом порядке, строительство осуществлялось с разрешения компетентных органов, т.е. не является самовольным. Застроенная площадь гаража составляет 32,0 кв.м., площадь по внутреннему обмеру – 29,7 кв.м.

В судебном заседании истец Генералова Г.П. исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Ответчик Наянова Л.А. исковые требования Генераловой Г.П. признает в полном объеме, считает их обоснованными.

Представитель ответчика Администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебном заседании исковые требования Генераловой Г.П. признала частично, в части признания права собственности на гараж. Исковые требования о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, считает необоснованными.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебном заседании исковые требования полагает неподлежащими удовлетворению, так как в архивной выписке о выделении земельного участка под строительство гаража не указан ни адрес, ни площадь участка.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что решением № 31 от 28 июля 1980 года Исполнительным комитетом Смольковского сельского Совета народных депутатов Городецкого района Наяновой Л.А. отведен земельный участок под застройку гаража и разрешено строительство гаража в соответствии с генеральным планом застройки с.Смольки (л.д. 6).

Гараж был Наяновой Л.А. построен.

08 января 2003 года между Наяновой Л.А. (продавцом) и Генераловой Г.П. (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в ....... за 30000 рублей (л.д. 7).

С момента заключения указанного договора истец пользуется спорным гаражом по назначению. Договор купли-продажи исполнен в полном объеме и сторонами не оспаривается.

По данным технического паспорта, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 06 февраля 2018 года, спорный объект недвижимости имеет площадь по наружному обмеру 32,2 кв.м., по внутреннему – 29,7 кв.м. и расположен по адресу: ....... (л.д. 14-20).

С учетом мнения сторон, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Генераловой Г.П. о признании права собственности на гараж, расположенный по указанному адресу.

Разрешая исковые требований Генераловой Г.П. о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеет, следовательно у истца в результате приобретения в собственность гаража возникло право на приобретение в собственность земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования

По данным межевого плана, площадь спорного земельного участка составляет 32,2 кв.м., границы согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д. 8-13).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Генераловой Галины Павловны к администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области, Наяновой Людмиле Анатольевне удовлетворить.

Признать за Генераловой Галиной Павловной, *** года рождения, уроженкой ....... право собственности на гараж, расположенный по адресу: ......., площадью по наружному обмеру * кв.м., по внутреннему * кв.м.

Признать за Генераловой Галиной Павловной, *** года рождения, уроженкой ....... право собственности на образуемый земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., характерные точки границ образуемого земельного участка: от точки н1 (координаты х (568397,04); у (2193847,14)) до точки н2 (координаты х (568401,81); у (2193847,50)), далее до точки н3 (координаты х (568401,31); у (2193854,16)), затем до точки н4 (координаты х (568396,53); у (2193853,89) далее до точки н1 (координаты х (568397,04); у (2193847,14).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 22 августа 2018 года.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.