Решение по делу № 2-276/2019 от 29.10.2018

2-276/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

с участием представителя истца Вавилиной О.А.,

представителя ответчика Зубкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 05 апреля 2019 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Крепость» к Бурмистровой Л.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени; встречному иску Бурмистровой Л.Л. к Товариществу собственников жилья «Крепость» о признании действий по начислению платы за отопление незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, исключить и не начислять плату за отопление,

установил:

ТСЖ «Крепость» обратилось с иском (с учетом уточнений 22.01.2019) о взыскании с Бурмистровой Л.Л. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в нежилое помещение площадью ...., расположенное в доме ..., за период с ... года по ... года в размере 735 170,89 рублей, пени за период с ** ** ** по день вынесения решения суда; задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ... года по ... года в размере 40 007,09 рублей, пени за период с ** ** ** по день вынесения решения, указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязанности собственника помещения в МКД по внесению платы за оказываемые истцом услуги, а также взносов на капитальный ремонт.

Бурмистрова Л.Л. подала встречный иск, в котором просила признать незаконными действия ТСЖ «Крепость» по включению в платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги платы по строке «отопление», возложении обязанности произвести перерасчет начислений за период с ... года по ... года, исключив из них стоимость услуг по отоплению, и запретить ТСЖ вносить в платежные документы платы за отопление.

К участию в деле привлечен временный управляющий ТСЖ «Крепость» Чиж В.Л.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивала, с встречным иском не согласилась.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований ТСЖ в заявленном размере, встречный иск поддержал.

Ответчик и временный управляющий ТСЖ «Крепость» отсутствовали.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик с ** ** ** является собственником нежилого помещения (по плану БТИ №№..., №№...) площадью ... кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома №....

В целях управления общим имуществом собственниками помещений в МКД №... создано ТСЖ «Крепость».

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт установлена статьями 37 и 158 Жилищного кодекса РФ.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы на содержание общего имущества МКД лежит на собственнике (ответчике).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в период с ... года по ... года истцом по нежилому помещению ответчика произведено начисление платы за электроэнергию (индивидуальное потребление и ОДН), отопление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО, и капитальный ремонт.

Истец указывает, что оплата жилищно-коммунальных услуг в указанный период ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 779 117,98 руб., из которых: ... руб. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги, ... руб. – по взносам на капитальный ремонт (л.д.8 Т1).

Возражая против требований истца и предъявляя встречные требования, ответчик ссылается на отсутствие в её помещении технической возможности для потребления коммунальных услуг по отоплению, в связи с чем, полагает начисление истом платы за отопление назаконным.

В подтверждение указанных доводов представлены акты от ** ** ** и ** ** **, составленные при участии представителей ТСЖ, из которых следует, что в спорном помещении отсутствует централизованная система отопления, отопительные приборы и регистры отопления, а также подводка горячей воды в квартиры, находящиеся над ним. В помещениях ... под потолком транзитом из подъезда ... проходит 2 теплых трубы, уходящих из помещения ... наверх. Температура воздуха в помещении от 2? до 5?С.

Положениями ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Из п.1 ст.544 Гражданского кодекса РФ следует, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств наличия в нежилом помещении ответчика теплопринимающих устройств и приборов учета.

Напротив, в ходе рассмотрения дела установлено их отсутствие.

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Таким образом, истцом не доказано потребление ответчиком в спорном нежилом помещении коммунальных услуг отопления.

Доводы истца о том, что отопление спорного помещения происходит за счет теплоотдачи проходящих транзитом труб, в связи с чем, оно должно быть оплачено ответчиком, суд считает несостоятельными.

Согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», принятых Постановлением Госстроя России №115 от 26.06.2003, системы теплоснабжения состоят из магистральных трубопроводов тепловых сетей, разводящих трубопроводов, теплообменников и отопительных приборов (радиаторов, регистров и т.д.). На магистральных и разводящих трубопроводах и теплообменниках при монтаже для сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается тепловая изоляция для максимального уменьшения тепловых потерь в окружающее пространство. Тепловые потери в окружающую среду - это норматив естественной убыли и оплата за них с потребителей тепловой энергии не взимается. Отопительные приборы (радиаторы, регистры и т.д.) тепловой изоляцией не покрываются. Транзитные изолированные разводящие трубопроводы в нежилых помещениях и подвале жилого дома не могут считаться отопительными приборами. Если отопление подвала проектом не было предусмотрено, трубопроводы системы отопления или тепловой сети должны быть покрыты тепловой изоляцией.

В рассматриваемом случае, в нарушение вышеуказанных нормативных требований, трубопроводы тепловых сетей, проходящие через помещение ответчика, не изолированы.

Исходя из положений пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом функционального назначения инженерных коммуникаций, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Факт прохождения через подвал, где расположены спорное нежилое помещение, магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, в том числе и стояков, при отсутствии приборов учета, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника таких помещений платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что тепловая энергия ответчиком в нежилом помещении в спорный период не потреблялась, в связи с чем, оснований для начисления платы по строке «отопление» у истца не имелось.

При таких обстоятельствах, доводы встречного иска суд считает обоснованными, поэтому из произведенного истцом расчета задолженности за период с ... года по ... подлежат исключению суммы платы, начисленные за отопление.

Расчет:

месяц	за отопление
...	...
...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	....
итого	353 198,22р.

Указанный расчет произведен судом исходя из представленных истцом платежных документов за спорный период, за исключением квитанции за ... года.

Данная квитанция у истца и ответчика отсутствует, и суду не представлена.

Иных доказательств, подтверждающих размер начислений по строке «отопление» в ... года, в деле не имеется.

Таким образом, размер общей суммы платы за отопление, подлежащей исключению из задолженности ответчика за период с ... года по ... года составит 353 198,22 руб.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика этой суммы задолженности следует отказать.

В целях пресечения необоснованного начисления ответчику платы по строке «отопление» по спорному нежилому помещению на истца следует возложить обязанность не производить такие начисления, начиная с ** ** **.

В то же время суд находит обоснованным начисление ответчику платы за электроэнергию (индивидуальное потребление и ОДН), содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО, и капитальный ремонт.

В этой части требований истца от ответчика мотивированных возражений не поступило.

Истец указывает, что за период с ... по ... ответчиком в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг внесено ... руб.

Доказательств внесения платы в большем размере ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (электроэнергия, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО) в сумме 375 640,22 руб.

Расчет : ...

месяц	начислено всего	в т.ч.за отопление	без отопления	оплата
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
итого	...	...	...	...

При расчете задолженности за ... года, несмотря на отсутствие квитанции за этот месяц, суд принимает во внимание только сумму начислений за содержание и ремонт общего имущества в МКД (... руб.) и за вывоз ТБО (... руб.), поскольку ежемесячный размер платы за эти услуги не изменялся и рассчитывается исходя из доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Помимо задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, указанная задолженность за период с ... года по ... года составила ... руб.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Доказательств погашения задолженности ею не представлено.

При таком положении, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку для целей формирования фонда капитального ремонта истцом открыт специальный счет в ПАО «...», сумму взносов на капитальный следует перечислять непосредственно на этот счет.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 14.1 вышеуказанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом определенной ко взысканию с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом произведен расчет пени, размер которых за период с ** ** ** по ** ** ** (с учетом требований истца) составил 139 481,96 руб.

Расчет:

месяц, за который произведено начисление	сумма начисления	дата начала просрочки	дата окончания расчёта	процентная ставка	доля ставки	размер пени
...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
ВСЕГО:	139481,96

Размер пени по взносам на капитальный ремонт составил 9612,48 руб.

Расчет:

месяц, за который произведено начисление	сумма начисления	дата платежа	дата начала просрочки	дата окончания расчёта	процентная ставка	доля ставки	размер пени
...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
ВСЕГО:	...	9612,48

Доводы представителя ответчика об освобождении от уплаты пени по мотиву неполучения ответчиком в спорный период квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд считает несостоятельными, поскольку обязанность собственника по оплате предоставленных коммунальных услуг, расходов на содержание принадлежащего помещения, участию в расходах на содержание общего имущества в МКД установлена законом, не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.

В то же время, представителем ответчика заявлено о снижении суммы пени на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, т.е. по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями ст.17 Конституции РФ.

Положения гражданского законодательства предусматривают неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая сложившиеся между сторонами правоотношения, характер допущенного ответчиком нарушения, длительность неисполнения обязательств, соотношение суммы пени и задолженности, а также учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд считает необходимым уменьшить пени по жилищно-коммунальным услугам с 139 126,17 руб. до 30 000 руб., а пени по взносам на капитальный ремонт с 9612,48 руб. до 3000 руб.

Такое уменьшение пени, по мнению суда, направлено на гарантированное восстановление прав истца, как обслуживающей организации, компенсации возможных экономических потерь вызванных ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, а также инфляцией.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Бурмистровой Л.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Крепость» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... года по ... года в размере 375 640 рублей 22 копейки и пени в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Бурмистровой Л.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Крепость» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ... года по ... года в размере 44 007 рублей 09 копеек и пени в размере 3000 рублей, путем их перечисления на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Крепость» №... в ПАО «...» в г...., БИК ..., к/сч ..., ИНН ..., ОКПО ....

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Крепость» о взыскании с Бурмистровой Л.Л. задолженности по оплате коммунальных услуг по строке «отопление», начисленных по нежилому помещению площадью ... кв.м., расположенному в доме ..., за период с ... года по ... - отказать.

Обязать Товарищество собственников жилья «Крепость» не производить начисления платы по строке «отопление» по нежилому помещению площадью ...., расположенному в доме ..., начиная с ** ** **.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко