Решение по делу № 2-2355/2024 от 29.08.2024

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                        а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                    Барчо Р.А.,

При секретаре                                ФИО4,

С участием:

Истца в лице заместителя прокурора

<адрес> Республики Адыгея             ФИО6,

Представителя третьего лица – администрации МО

«<адрес>» по доверенности                ФИО5,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец – прокурор <адрес> Республики Адыгея обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе проведения прокуратурой <адрес> Республики Адыгея надзорных мероприятий выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский Тахтамукайское сельское поселение» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка, находившегося в территориальной зоне СХЗ 501 – зона сельскохозяйственного использования, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В дальнейшем, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, в т.ч. права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №:3013, расположенного по адресу: <адрес>, переданы администрации ФИО8.

Решением Совета народных депутатов МО «Тахтамукайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Правила землепользования и застройки МО «Тахтамукайское сельское поселение», в соответствии с которыми границы территориальных зон претерпели изменения и земельный участок площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013 был включен в территориальную зону ПР-701 – зона производственного и коммунально-складского назначения (IV класса опасности СЗЗ-100м.).

В период действия договора аренды, какие-либо капитальные строения на земельном участке площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013 не были возведены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию ФИО8 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №:3013, расположенного по адресу: <адрес> в собственность без проведения торгов, на основании п.2 ст.39.3 ЗК РФ.

Постановлением администрации ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № определено предоставить в возмездную собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №:3013, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенного по адресу: <адрес> по цене 2 447 548 рублей 80 копеек, т.е. с применением коэффициента в размере 100% от кадастровой стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала договор купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в ходе проведения надзорных мероприятий установлено, что Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Адыгея и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным района (городским округам) Республики Адыгея, из п.№ приложения № которого следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №:3013 площадью 3 963 кв.м. из категории земель «земли населённых пунктов» составила 15 319 095 рублей 39 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> Республики Адыгея направлен запрос №, в ответ на который ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ РА «<данные изъяты>» представил ответ № о том, что, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с учетом сегмента 13 приложения № к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (утв.Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№), земельному участку с кадастровым номером №:3013 присвоен код расчета 02:020 «Ведение личного подсобного хозяйства с правом застройки в целом», в связи с чем он отнесен к подгруппе 2.1.5.1, а его кадастровая стоимость, на основании п.45 Методических указаний №№, на ДД.ММ.ГГГГ составляла 15 319 095 рублей 39 копеек.

Истец считает, что договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2 является сделкой нарушающей требования закона и правовых актов, а также посягает на публичные интересы и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц, так как на момент заключения договора купли-продажи земельный участок не относился к землям сельскохозяйственного назначения и не подлежал отчуждению с применением особенностей пп.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ.

<адрес> Республики Адыгея просит признать ничтожным договор купли-продажи № земельного участка площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив в собственность администрации ФИО8 земельный участок площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - заместитель прокурора <адрес> Республики Адыгея – ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации ФИО8 по доверенности – ФИО5 в судебном заседании полагал, что иск не подлежит удовлетворению и пояснил, что решение об отчуждении спорного земельного участка является законным и основанным на пп.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, так как классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв.Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№), предусмотрено ведение личного подсобного хозяйства предполагает возможность выращивание сельскохозяйственной продукции.

При этом, несмотря на изменение Правил землепользования и застройки, в т.ч. в части территориального зонирования и видов разрешенного использования, за ФИО2 сохранялось право использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, имевшим место до соответствующих изменений, на основании п.4 ст.85 ЗК РФ и п.8 ст.36 ГрК РФ.

Изложенное по мнению органа местного самоуправления согласуется с правовым толкованием, изложенным в п.6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) и в определениях Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О.

Принимая во внимание буквальное содержание ст.2 и п.2 ст.4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ во взаимосвязи Правилами землепользования и застройки МО «Тахтамукайское сельское поселение», предусматривающего возможность использования земельных участков в зоне ПР-701 для переработки сельскохозяйственной продукции, оснований, предусмотренных ст.39.16 ЗК РФ, для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов, у органа местного самоуправления – отсутствовали.

Ответчик – ФИО2 и третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явились. Об уважительности причин неявки в судебное заседание, не сообщили.

Согласно ч.ч.1,3,4 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский Тахтамукайское сельское поселение» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка, находившегося в территориальной зоне СХЗ 501 – зона сельскохозяйственного использования, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В дальнейшем, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, в т.ч. права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №:3013, расположенного по адресу: <адрес>, переданы администрации ФИО8.

Решением Совета народных депутатов МО «Тахтамукайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Правила землепользования и застройки МО «Тахтамукайское сельское поселение», в соответствии с которыми границы территориальных зон претерпели изменения и земельный участок площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013 был включен в территориальную зону ПР-701 – зона производственного и коммунально-складского назначения (IV класса опасности СЗЗ-100м.).

В период действия договора аренды, какие-либо капитальные строения на земельном участке площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013 не были возведены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию ФИО8 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №:3013, расположенного по адресу: <адрес> в собственность без проведения торгов, на основании п.2 ст.39.3 ЗК РФ.

Постановлением администрации ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № определено предоставить в возмездную собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №:3013, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенного по адресу: <адрес> по цене 2 447 548 рублей 80 копеек, т.е. с применением коэффициента в размере 100% от кадастровой стоимости.

Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Адыгея и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным района (городским округам) Республики Адыгея, из п.№ приложения № которого следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №:3013 площадью 3 963 кв.м. из категории земель «земли населённых пунктов» составила 15 319 095 рублей 39 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала договор купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно письму ГБУЗ РА «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с учетом сегмента 13 приложения № к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (утв.Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№), земельному участку с кадастровым номером №:3013 присвоен код расчета 02:020 «Ведение личного подсобного хозяйства с правом застройки в целом», в связи с чем он отнесен к подгруппе 2.1.5.1, а его кадастровая стоимость, на основании п.45 Методических указаний №№, на ДД.ММ.ГГГГ составляла 15 319 095 рублей 39 копеек.

Согласно п.п.9,10 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа:

-земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

-земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 ст.39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и усматривается из обращения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица имела намерение получить земельный участок для целей, связанных с личным подсобным хозяйством.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, судом установлено, что по состоянию на дату обращения ФИО2 в администрацию ФИО8 за предоставлением ей земельного участка с кадастровым номером №:3013 (в собственность без проведения торгов на основании п.2 ст.39.3 ЗК РФ), указанный земельный участок, с учетом изменений, внесенных в Правила землепользования и застройки МО «Тахтамукайское сельское поселение», находился в территориальной зоне ПР-701 – зона производственного и коммунально-складского назначения (IV класса опасности СЗЗ-100м.).

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает подлежащими критической оценке доводы представителя администрации ФИО8, основанные на положениях ч.8 ст.36 ГрК РФ и ч.4 ст.85 ЗК РФ со ссылкой на п.6 Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в ч.8 ст.36 ГрК РФ, описана возможность использования земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту (без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом).

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В ч.4 ст.85 ЗК РФ, также установлена возможность использования земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В п.6 Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеприведенными нормами Земельного и Градостроительного кодекса РФ, а также разъяснениями Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), описываются случаи правомерного использования земельных участков, после внесения изменений в Правила землепользования и градостроительные регламенты, что не порождает для арендатора-землепользователя безусловного права покупки, а для органа местного самоуправления - императивной обязанности по продаже земельного участка без произведения торгов, на основании пп.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на это, представителем ответчика в судебном заседании заявлено и в письменных возражениях указано, что постановление администрации ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № и последующее заключение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, основано на положениях пп.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая настоящий спор, суд привходит к выводу о том, что применение указанной нормы ЗК РФ допущено с нарушением толкования, так как одним из условий ее применения является отсутствие у уполномоченного органа информации о нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в ходе проведения истцом надзорных мероприятий не нашли своего подтверждения обстоятельства, указывающие на то, что с даты предоставления в аренду на земельном участке с кадастровым номером №:3013 (в какой-либо период времени или по состоянию на актуальную дату) были возведены капитальные строения или сооружения, предназначенные/связанные с сельскохозяйственным производством или с деятельностью по переработке сельскохозяйственной продукции.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства, свидетельствующие об использовании земельного участка для сельскохозяйственного производства, в т.ч. по переработке сельскохозяйственной продукции – также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Факт реального использования ответчицей земельного участка с кадастровым номером №:3013 в соответствии с целевым назначением, имевшим место до внесения изменений в Правила землепользования и застройки, или в соответствии с актуальным целевым назначением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установленным к земельным участкам, находящимся в территориальной зоне ПР-701 – органом местного самоуправления не был проверен и подтверждён.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при отсутствии сведений относительно реального использования земельного участка ответчицей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ органу местного самоуправления надлежало обеспечить соблюдение положений п.п.15, 25 ч.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", из которых следует, что к вопросам местного значения муниципального района относятся, кроме прочего:

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">-принятие решений об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению;

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">-создание условий для развития сельскохозяйственного производства в поселениях, расширения рынка сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Формальный подход к проверке вышеуказанных обстоятельств порождает риск нерационального использования муниципального имущества и земель, собственность на которые не разграничена, а также необоснованное отчужджение/приобретение указанных объектов с использованием правовой конструкции, предусмотренной пп.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, со стороны субъектов правоотношений, не преследующих своей целью сельскохозяйственное производство, расширение рынка сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме деятельности по переработке сельскохозяйственной продукции (которое ФИО2 не осуществлялось с даты получения арендуемого земельного участка), вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» не имеет иного тождества ни с одним из видов разрешенного использования, установленных в зоне производственного и коммунально-складского назначения (IV класса опасности СЗЗ-100м.).

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, органу местного самоуправления надлежало отказать в предоставлении земельного участка ответчице по основаниям, предусмотренным п.14 ст.39.16 ЗК РФ.

В соответствии ч.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно п.п.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что администрация ФИО8 неправомерно произвела отчуждение земельного участка площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013 в пользу ФИО2.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией ФИО8 и ФИО2, является ничтожной сделкой нарушающей требования земельного законодательства, посягает на публичные интересы и права неопределенного круга лиц,

Суд считает законным признать ничтожным договор купли-продажи № земельного участка площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив в собственность администрации ФИО8 земельный участок площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи № земельного участка площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив в собственность администрации ФИО8 земельный участок площадью 3 963 кв.м. с кадастровым номером №:3013, расположенный по адресу: <адрес>.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Р.А. Барчо