Решение от 27.03.2024 по делу № 2-43/2024 (2-638/2023;) от 25.10.2023

№ 2-43/2024

(№2-638/2023)

УИД 56RS0041-01-2023-000836-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 27 марта 2024 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при помощнике Фроловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Л. В. к Ибрагимову М. В. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Колосова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Ибрагимову М.В., указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и Ибрагимовым М.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 842,4 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 898 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб.

Из п.2.2.1, п.2.2.2 договора следует, что стоимость объекта и земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя и осуществляется после подписания договора и сдачи документов на государственную регистрацию прав путем перечисления денежных средств от покупателя на расчетный счет продавца.

Переход права собственности по договору на объект и земельный участок покупателю Ибрагимову М.В. зарегистрирован в установленном порядке.

Однако, обязательства по оплате ответчиком не исполнены до настоящего времени, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. не поступила на счет истца, чем существенно нарушены условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась к ответчику с письменным требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи объектов недвижимости. Требования оставлено ответчиком без ответа.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 842,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 898 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Ибрагимова М.В. на нежилое здание общей площадью 842,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 898 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности в ЕГРН на указанное недвижимое имущество; восстановить за Колосовой Л.В. право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание общей площадью 842,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 898 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, Межрайонная ИФНС №3 по Оренбургской области, Межрайонная ИФНС №15 по Оренбургской области.

Истец Колосова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Ибрагимов М.В. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов М.В. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении Ибрагимова М.В. о месте и времени судебного заседания.

Кроме того суд учитывает, что ответчик Ибрагимов М.В. посредством телефонограмм был извещен о судебных заседаниях на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которые также не явился, уважительных причин не явки не предоставил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, Межрайонная ИФНС №3 по Оренбургской области, Межрайонная ИФНС №15 по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неоплата покупателем всей цены договора либо ее существенной части с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Колосовой Л.В. и Ибрагимовым М.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, в соответствии с условиями которого Колосова Л.В. продала, а Ибрагимов М.В. купил недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 842,4 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 898 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена регистрация права собственности Ибрагимова М.В. на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 842,4 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена регистрация права собственности Ибрагимова М.В. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 871+/-10 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись государственной регистрации права №

Согласно пп.2.1, 2.2.1, 2.2.2 договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта и земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Стоимость объекта и земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Оплата стоимости объекта и земельного участка осуществляется после подписания договора и сдачи документов на государственную регистрацию прав путем перечисления денежных средств от покупателя на счет продавца.

В соответствии с п.3.1 договора право залога у продавца на объект и земельный участок не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3.2 договора покупатель осмотрел объект и земельный участок и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязался передать объект и земельный участок в том состоянии каком он имеется на день подписания договора

Согласно п.3.3 договора передача объекта и земельного участка, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой, иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом и земельным участком, осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок к покупателю.

В нарушении условий договора ответчик не произвел перечисление денежных средств на счет Колосовой Л.В. в счет оплаты стоимости объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных по запросу суда Федеральной налоговой службой ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя Колосовой Л.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыты следующие счета: в <данные изъяты> счет № в <данные изъяты> счет №, в <данные изъяты> счет №, №, в <данные изъяты> счет №, №, в <данные изъяты> счет №, в <данные изъяты> счет №.

Из сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя Колосовой Л.В. открыты счета №. Из выписок по счетам не усматривается поступление денежных средств от Ибрагимова М.В.

Из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя Колосовой Л.В. значится действующий счет №. Из выписки по операциям на счете № следует, что денежные средства от Ибраимова М.В. не поступали.

Из выписок по счету №, открытого в <данные изъяты> по счету №, открытого в <данные изъяты> на имя Колосовой Л.В. не усматривается поступление денежных средств от Ибрагимова М.В.

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по счетам №, принадлежащих Колосовой Л.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ движений не было.

Таким образом, из представленных кредитными организациями сведений о движении денежных средств по счетам, открытым на имя Колосовой Л.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, следует, что денежные средства от Ибрагимова М.В. на счета ФИО1 не поступали.

Проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд считает установленным, что истец, как продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не получил денежной суммы за продаваемое имущество, лишившись того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

    Данное нарушение условий договора со стороны покупателя является существенным и может служить основанием для его расторжения по иску продавца.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи объектов недвижимости. Требование, направленное в адрес ответчика, возращено с пометкой «истек срок хранения».

Поскольку Ибрагимов М.В. не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит возврату ответчику.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Колосовой Л.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 842,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 898 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 842,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 898 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 842,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 898 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░