Решение по делу № 2-6/2020 от 24.01.2019

Дело № 2-6/2020

24RS0024-01-2019-000262-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 января 2020 года                        г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при помощнике судьи Лапшовой А.А.,

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаршевой Е.М., Черткова А.М. к Чесноковой Л.В. об исключении сведений из государственного кадастрового учета о границах земельного участка и установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Агаршева Е.М., Чертков А.М. обратились в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к Чесноковой Л.В. об исключении сведений из государственного кадастрового учета о границах земельного участка и установлении смежной границы земельных участков, мотивируя тем, что в сентябре 2018 г. ими кадастровому инженеру была заказана работа по проведению межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о. Старикова, с/о «Остров- сад», принадлежащего на праве собственности им (истцам). Однако работы по установлению границ проведены не корректно, границы участка сформированы не по фактическому расположению, т.е. за пределами долговременных знаков – заборов, в итоге земельный участок истцов отмежеван на месте земельного участка, принадлежащего Кажаевой Р.И.

В целях устранения допущенной ошибки, истцы вынуждены были повторно заказать проведение кадастровых работ, по установлению границ, принадлежащего им участка. В ходе проведения повторных кадастровых работ, было выявлено наложение границ их земельного участка на соседние участки, а именно:

на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад» принадлежащий Чесноковой Л.ВУ., и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> отс о. Старикова с/о «Остров-сад» принадлежащий ФИО13 В дальнейшем смежная граница с земельным участком, принадлежащим ФИО13 истцами была с ней согласована, к ФИО13 претензий по данному вопросу не имеют.

Считают, что как их участок, так и участок Чесноковой Л.В. сформированы с нарушением действующего законодательства. Участок истцов сформирован не по границам деревянного забора, огораживающий их участок, а на территории заброшенного участка, на настоящий день который зарос сорняками и никем не обрабатывается.

Более того, неверно сформированный земельный участок Истцов перекрывает общий доступ (дорогу) к другим участкам, что видно из фрагмента карты местности, включенный в межевой план для суда.

Помимо того, Чеснокова Л.В. без согласования с ними (истцами) смежной границы, на основании межевого плана кадастрового инженера Алексеенко Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, снесла сарай и перенесла забор, разделяющий их земельные участки, в сторону их земельного участка, тогда как сарай и забор были установлены и существовали более 15 лет назад по согласованию прежних собственников ФИО37 и матери истцов ФИО11

Истцы просят суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад» со следующими характерными точками: н9 х – 732151,22 У – 87102,97; н1: х – 732164,08 У-87129,64.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад», площадью 626 кв.м. на основании Межевого плана от 28.01.2020г., изготовленного кадастровым инженером Лапа Т.В. со следующими характерными точками: 13 (Х-732151,22; У-87102,97); 14 (Х-732155,56; У-87117,02); Н1 (Х-732157,60; У-87116,30); 1(Х-732164,08; У-87129,84).

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад», площадью 421 кв.м. на основании Межевого плана от 28.01.2020г., изготовленного кадастровым инженером Лапа Т.В. со следующими характерными точками: 15(Х-732174,25; У-87091,80); 13(Х-732151,22; У-87102,97); 14(Х-732155,56; У-87117,02); 16(Х-732173,47; У-87110,76); 17(Х-732180,85; У-87108,47); 15(Х-732174,25; У-87091,80) н2(Х-732173,10; У-87092,50) н3(Х-732174,02; У-87092,11) н4(Х-732174,40; У-87093,04) н5(Х-732173,48; У-87093,42) н2(Х-732173,10; У-87092,50).

Истцы Агаршева Е.М., Чертков А.М. и их представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что сарай и туалет на сммежной границе с Чесноковой стоят около 30 лет, их строили еще родители истцов по договоренности с ФИО35, ФИО29 в нем 10 лет держал курей. Когда в садовом обществе «Остров-Сад» собственниками проводилось коллективное межевание земельных участков, истцов на межевание не пригласили, смежные границы с ними не согласовывали, в итоге межевания кадастрового инженера Алексеенко Л.И. произошло наложение границ земельных участков Чесноковой Л.В. и ФИО13 на земельный участок истцов. Межевой план кадастрового инженера Лапа Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ составлен на основании кадастрового плана территории, кадастровой выписке о земельном участке, топографической ситуации на местности и границ фактического использования, дежурной схематичного плана садоводческого общества от 1975 года и фрагмента дежурной адресной карты г. Канска стереотопографической съемки 1993 года. С учетом возведения Чесноковой Л.В. теплицы, на смежной границе с земельным участком Чесноковой Л.В. точку 14(Х-732155,56; У-87117,02) считают, как отправную от угла теплицы, координаты точки 13(Х-732151,22; У-87102,97) на ее смежной границе остались неизменными, в связи с этим, действительно, смежная граница с участком Чесноковой Л.В. пройдет немного наискосок. С ФИО13 смежная граница оговорена, с учетом этого согласования кадастровым инженером Лапа Т.В. в межевом плане определены координаты точек смежной границы с ее земельным участком. Обращают внимание суда, когда Чеснокова Л.В. сообщила, что будет сносить сарай, перемещать забор и устанавливать его по своему межевому плану, составленному кадастровым инженером Алексеенко Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Агаршева Е.М. предупредила ее, что в связи с этим будет обращаться в суд. На фрагменте дежурной адресной карты г. Канска стереотопографической съемки 1993 года просматривается, что на тот момент сарай и забор стояли в той же конфигурации и на том же месте, как и в момент приобретения Чесноковой Л.В. земельного участка в 2016 году с кадастровым номером №. Смежная граница между участками истцов и ответчика должна была быть сформирована с учетом фактического местоположения и объектов, определяющих фактическую границу – стоящие сарай и забор, существовавших на момент межевания ответчиком более 15 лет.

Ответчик Чеснокова Л.В. и ее представитель по устному ходатайству Петрин В.Р. исковые требования не признали, суду пояснили, что по инициативе председателя садового общества ФИО12 межевание земельных участков в садовом обществе «Остров-сад» проводилось кадастровым инженером в соответствии с имеющимися сведениями в Кадастре и согласия членов садового общества, истцы самовольно еще до приобретения Чесноковой Л.В. в собственность земельного участка перенесли забор в сторону ее земельного участка, возвели сарай. После проведения межевания кадастровым инженером Алексеенко Л.И. по заказу ответчика истец Агаршева Е.М. согласилась с ним, согласилась на то, что сарай будет снесен и забор станет по координатам, установленным межевым планом Алексеенко Л.И. При межевании истцы не присутствовали. Поскольку границы земельного участка должны быть прямыми, при межевании, со слов председателя садового общества ФИО12, по двум крайним исходным точкам координат натянули веревку и таким образом определили смежную с земельным участком истцов границу.

Третье лицо без самостоятельных требований по предмету спора ФИО13 согласна с исковыми требованиями, суду пояснила, что смежная граница между земельными участками ее и истцов определена по обоюдному согласию.

Третье лицо без самостоятельных требований по предмету спора Пряникова В.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебном заседании поясняла, что против исковых требований не возражает, с координатами смежной границы между ее земельным участком и истцов она согласна, планирует в дальнейшем оформить свое право собственности на него. Она (Пряникова В.А.) фактически вступила в наследство после смерти своей матери ФИО15 на принадлежащий ей земельный участок №, но не пользуется им, попросила соседа Черткова А.М. присматривать за участком, разрешила садить картошку. Право собственности ее мать на земельный участок не оформляла, межевание не проводила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования по предмету спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по доверенности Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании поясняла, что при наличии спора о праве в силу требований закона смежную границу между земельными участками истца и ответчика следует устанавливать в координатах фактической границы, либо по имеющимся сведениям в кадастре.

Председатель третьего лица без самостоятельных требований по предмету спора садового общества Остров-сад «Старикова» ФИО12 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебных заседаниях поясняла, что в 1972 году в с/о Остров-Сад «Старикова» были нарезаны земельные участки, одни из которых был предоставлен отцу истца ФИО29. Кожаева никогда не была собственником земельного участка 656, он принадлежал ФИО31, наследников у него не было. Гражданская жена ФИО33 после смерти мужа в 2000 году продала участок ФИО15 Самое первое межевание провела ФИО32, затем Чеснокова, затем ФИО29 с Агаршевой, но его межевали два раза. Первое межевание проводилось кадастровым инженером Алексеенко Л.И. при коллективном межевании участков членов садового общества по ее (председателя) инициативе и ее же обращению к кадастровому инженеру. Согласно схеме 1972 г. земельный участок № (сейчас №) принадлежит ФИО29, из схемы 1972 года видно, что между участками ФИО29 и Давыдова был переулок размером 1,4 м., затем ФИО29 и Давыдов перенесли забор, убрав переулок, установили новую границу. ФИО29 18 лет назад построил сарай, выйдя за свою границу на территорию земельного участка ныне Чесноковой. По ее инициативе и с согласия собственников межевание проводилось пяти участков. Промежевали полностью земельный участок ФИО29 и оказалось, что промежевалось два участка, как один, в это время ФИО29 лежал в больнице, а Агаршева в г. Канске не проживает. Она (Мкртчян В.А.) позвонила ФИО29, объяснила ситуацию, спросила, какой участок ему межевать, он ответил – Кожаевой, в итоге получилось наложение границ участка ФИО29 на участок ФИО34. Что касается смежной границы земельных участков истцов и ответчиков, то по схеме 1972 года видно, что граница была прямая, ФИО29 самовольно выстроил сарай, который заходил на земельный участок ныне принадлежащий Чесноковой, она (ФИО12) помнит, как проходила граница, о чем указала кадастровому инженеру, таким образом и была определена граница между участками истцов и ответчиков. На схеме 1972г. и фрагмента карты 1993г. г. Канска на границе участков истцов и ответчика никакого сарая не было.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (ч. 5).

    В силу ст. 11.3 ЗК РФ, Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2,3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 названного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 10 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 35, 36 названного Закона, подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем проведения кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5).

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат, согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 2 ст. 42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков. Обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

По делу судом установлено:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Агаршева Е.М. и Чертков А.М. являются собственниками в праве общедолевой собственности по ? доли каждый земельного участка КН №, площадью 480+/-5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад», который ранее принадлежал на праве собственности их матери ФИО11 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Чесноковой Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад».

ФИО13 является собственником земельного участка КН №, площадью 526,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственником которого являлся Аракчеев А.П., согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 516,2 кв.м., имеющего кадастровый № (такой же, как и номер земельного участка истцов), являлся ФИО19, после его смерти данный земельный участок перешел в пользование ФИО15 на основании расписки, согласно которой ФИО20 (супруга умершего ФИО19) продала участок ФИО15 после смерти ФИО15 в наследство на ее имущество вступила ее дочь Пряникова В.А., что подтверждается копией наследственного дела. В настоящее время Пряниковой В.А. право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не оформлено.

Земельные участки, принадлежащие ФИО13, Пряниковой В.А., Чесноковой Л.В. являются смежными с земельным участком, принадлежащим Агаршевой Е.М. и Черткову А.М.

В 2007 году проведено межевание земельного участка, принадлежащей ФИО13, смежные границы были согласованы с собственниками смежных земельных участков, спора по смежной границе между истцами и ФИО13 не имеется.

В октябре 2017г. в с/о «Остров-сад» по адресу: <адрес>, район о. Старикова по инициативе председателя садового общества, собственниками земельных участков было проведено коллективное межевание земельных участков кадастровым инженером Алексеенко Л.И., в т.ч. земельного участка, принадлежащего истцам.

В октябре 2017 межевание своего земельного участка осуществила ответчик Чеснокова Л.В. Согласно выводам заключения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Алексеенко Л.И., местоположение уточняемого земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами. Граница от точки н2 до существующей точки 1 и от существующей точки 7 до точки 3 граничит с землями общего пользования и не подлежит согласованию. Граница от точки н9 до точки н1 граничит с участком, сведения о котором отсутствует в ЕГРН, а значит не подлежат согласованию. Граница от существующей точки 1 до точки 7 через точку 8 и от существующей точки 3 до точки н9 граничит с участками, сведения о котором есть в ЕГРН, значит не подлежат согласованию. Все границы ограждены долговременным знаком – деревянным забором. Сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности 15 и более лет является дата образования садоводческого общества ДД.ММ.ГГГГг. решением горисполкома №. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено местоположение земельного участка в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ, площадь земельного участка определена с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 642 кв.м.

Согласно выводам заключения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Лапа Т.В. межевание земельного участка №, проводилось с использованием следующих данных: кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый плат территории в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, фрагмент дежурной адресной карты <адрес> 1993г., топоплан от ДД.ММ.ГГГГ, схематический план с/о «Энергетик» от 1975г. в ходе проведения кадастровых работ после проведения контрольных измерений стало очевидно, что при ранее проводимых кадастровых работах, границы на местности, а следовательно, и координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № были определены ошибочно, а также выявилось пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате исправления кадастровой ошибки, изменились конфигурация данного земельного участка и местоположение границ (поворотных точек). Границы земельного участка были уточнены по результатам межевых работ с учетом: кадастрового плана территории, кадастровой выписке о земельном участке, топографической ситуации на местности и границ фактического использования, картографического материала (Схематический план садоводческого товарищества «Энергетик» от 1975г. и фрагмента дежурной адресной карты <адрес> (снова стериотопографическая съёмка 1993г.)

Кадастровый инженер Алексеенко Л.И., допрошенная в качестве свидетеля ранее в судебном заседании суду пояснила, что в садовом обществе Остров-сад «Старикова» в 2017 году межевание ею проводилось нескольких земельных участков на основании выписки из ЕГРН, при межевании схематичный план 1972 года и дежурную карту 1993г. <адрес> она не использовала, проводила межевание земельных участков по фактическому землепользованию. Межевала земельные участки истцов и ответчика. При межевании земельного участка Агаршевой и ФИО29 его площадь оказалась очень большой, пришлось его обрезать. Как из двух участков получилось полтора - объяснить не может. На межевание участка Чесноковой она выезжала с геодезистом, на тот момент она не видела сарая, забор стоял ровно. Межевание проводила по фактическому землепользованию, с собственниками смежных земельных участков не беседовала, их согласия на тот момент не требовалось.

Кадастровый инженер Лапа Т.В., допрошенная в качестве свидетеля ранее в судебном заседании, суду пояснила, что в садовом обществе Остров-сад «Старикова» в октябре 2018 года проводила межевание земельного участка, принадлежащего Агаршевой и ФИО29. Межевой план изготавливался на основании съемки геодезиста, которую он делал на месте при тех показаниях, которые показывали собственники земельного участка. На данной съемке геодезист фиксирует место, где находится забор, постройки, либо межу, когда отсутствуют заборы. Еще одним дополнительным документом, который подтверждает границы земельного участка Агаршевой, является выкопировка дежурной адресной карты <адрес> от 1993г., где хорошо видны границы земельных участков, которые проходили с 1993 года. Также имеется съемка от ДД.ММ.ГГГГ, которая сделана ИП Ильницким Д.В., на момент съемки были деревянные постройки, деревянные заборы и заборы смежных земельных участков. Межевание она делала на основании дежурной карты <адрес> 1993 года, и съемки геодезиста, смежная граница между участками истцов и ответчика шла с изгибом в сторону земельного участка ответчика, в котором и располагался сарай. При формировании межевого плана отображается кадастровый план территории, в котором отображаются все участки, стоящие на данный момент на кадастровом учете в границах и выясняется, что границы земельного участка истцов пересекают смежные границы соседних земельных участков, то ест ь произошло наложение границ, а также видно, что на самом деле участок истцов отмежеван не в том месте, в том числе изгиб с участка Агаршевой ушел в сторону участка Чесноковой. Согласование с собственников смежных участков она не брала, т.к. согласование проводится только с теми участками, которые не отмежеваны, земельный участок Чесноковой уже был отмежеван. Земельный участок Агаршевой по факту расположен в одном месте, а отмежеван в другом месте.

Свидетель ФИО22 ранее в судебном заседании пояснила, что истцы и ответчик ее соседи по даче. Осенью 2018 видела, что Чеснокова и Агаршева ходят по земельному участку и что-то смотрят. Потом слышала разговор между ними, Чеснокова говорила Агаршевой, что забор будут они ставить согласно межевому плану Чесноковой, Агаршева согласилась. Она (свидетель) документов и межевых планов на земельные участки истцов и ответчика не видела.

Свидетель ФИО23, ранее допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что ранее с 1986 года она была собственником земельного участка №, который она в дальнейшем продала Чесноковой 15 лет назад. Собственником смежного участка являлась ФИО29 ФИО6 - мать истцов, они (свидетель и мать истцов) соседствовали около 10-15 лет. На смежной границе стоял домик, также стоял сарай, который выдвигался в сторону, а в ее сторону или в сторону ФИО29 – не помнит. Граница шла ровная, у ФИО29 там были кусты малины. Земельный участок она продала Чесноковой в 2009 году. До этого с 2003 года на земельный участок не ездили, не обрабатывали, его, не осматривали. С 1986 года до 2003 года забор стоял ровно, сарая не было. Забор не шел по стенке сарая, т.к. за туалетом был проход, от туалета на ее участке до участка ФИО29 был промежуток, в который она (Сапегина) складывала траву и доски.

Свидетели ФИО24 и ФИО25, допрошенные ранее в судебном заседании каждый в отдельности, суду пояснили, что с 1986 года они владеют и пользуются земельным участком, смежным с земельным участком ФИО13, знают истца Черткова А.М., как собственника земельного участка, соседнего с участком Кузнецовой. Ранее собственником участка ФИО29 была его мать ФИО29 ФИО6, с ней по соседству был заброшенный участок, который разделялся забором, сейчас этот заброшенный участок обрабатывает Чеснокова. В 1986 году участок Чесноковой был заброшен, все ходили мимо него, там была тропинка, сначала шел забор ФИО29, затем тропинка, а за ней заброшенный участок. Забор, разделяющий участки ФИО29 ФИО6 и который ныне принадлежит Чесноковой, был ровным, с 1986 года на границе была стайка, которая стояла на участке ФИО29. При ФИО29 забор и сарай никто не трогал. Когда ФИО29 лежал в больнице, соседи (в данном случае это ответчик) временно поставили теплицу сначала на своей территории, потом перестроили, и теплица стала располагаться частично на территории участка Кожаевой, а затем перенесли забор на два метра вглубь участка ФИО29.

Свидетель ФИО26, допрошенный ранее в судебном заседании, суду пояснил, что его земельный участок, приобретенный им в 2014 году, соседствует с участком Чесноковой. В 2018 году он помогал Чесноковым переносить забор, разделяющий участки Чесноковой и ФИО29, вглубь участка ФИО29. Кода стали копать ямы под столбики для установления забора, то нашли старые столбики, по которым стоял старый забор, и новые столбики поставили рядом со старыми, получается, старый забор проходил как раз на том месте, где сейчас стоит новый забор, установленный Чесноковой.

С учетом представленных доказательств и всех обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как пояснила в судебном заседании кадастровый инженер Алексеенко Л.И., межевание земельного участка Чесноковой Л.В. ею проводилось без учета фактического землепользования, сложившегося между собственниками смежных земельных участков истцов и ответчика, а также без учета дежурной карты <адрес> на 1993г.

Ответчик Чеснокова Л.В. суду пояснила, что фактически земельный участок она приобрела в собственность в 2009 году, при этом сарай со стороны участка истцов уже стоял, частично заходя на ее земельный участок, также стоял деревянный забор, разделяющий ее и истцов земельные участки, который огибал сарай со стороны ее (ответчика) земельного участка. С какого времени смежная граница существовала в таком виде – ей не известно. За время пользования земельным участком между ней и истцами по смежной границе спора не было. При межевании смежную с истцами границу определяли исходя из того, что она должна быть прямая, кроме того, председатель садового общества помнит, как граница изначально проходила, и данные сведения сообщила для межевания.

Истцы утверждают, что сарай и забор на смежной границе с земельным участком Чесноковой Л.В. были возведены еще их родителями 30 лет назад по согласованию с предыдущими собственниками земельного участка №, которые разрешили возвести сарай частично на земельном участке №, между ними сложился такой порядок пользования, который просуществовал более 15 лет.

Вышеуказанные свидетели подтвердили, что действительно, на смежной границе со стороны ФИО29 до приобретения земельного участка Чесноковой Л.В. возводился сарай, кем из собственников, когда именно возводился сарай, заходил ли он частично на участок ответчика, и какой порядок пользования сложился между собственниками в связи с этим, достоверно свидетельскими показаниями не подтверждено.

Как пояснили в судебном заседании истец Чертков А.М. и председатель с/о «Остров-сад» ФИО12, межевание земельного участка произведено по границам, указанным председателем ФИО12 по устной договоренности с истцом, сам истец при осуществлении съемки геодезистом не присутствовал.

Анализируя межевые планы, представленные сторонами, учитывая совокупность всех представленных доказательств в их взаимосвязи, в том числе пояснения сторон и третьих лиц, с учетом сложившегося фактического пользования земельными участками № и № между собственниками в общей сложности 15 и более лет, как до приобретения земельного участка № ответчиком, так и после, суд приходит к выводу, об установлении смежной границы смежных земельных участков истца и ответчика, по координатам точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера Лапа Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агаршевой Е.М., Черткова А.М. к Чесноковой Л.В. об исключении сведений из государственного кадастрового учета о границах земельного участка и установлении смежной границы земельных участков удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад» со следующими характерными точками: н9 х – 732151,22 У – 87102,97; н1: х – 732164,08 У-87129,64.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад», площадью 626 кв.м. на основании Межевого плана от 28.01.2020г., изготовленного кадастровым инженером Лапа Т.В. со следующими характерными точками: 13 (Х-732151,22; У-87102,97); 14 (Х-732155,56; У-87117,02); Н1 (Х-732157,60; У-87116,30); 1(Х-732164,08; У-87129,84).

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101214:656, расположенного по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район о. Старикова, с/о «Остров-сад», площадью 421 кв.м. на основании Межевого плана от 28.01.2020г., изготовленного кадастровым инженером Лапа Т.В. со следующими характерными точками: 15(Х-732174,25; У-87091,80); 13(Х-732151,22; У-87102,97); 14(Х-732155,56; У-87117,02); 16(Х-732173,47; У-87110,76); 17(Х-732180,85; У-87108,47); 15(Х-732174,25; У-87091,80) н2(Х-732173,10; У-87092,50) н3(Х-732174,02; У-87092,11) н4(Х-732174,40; У-87093,04) н5(Х-732173,48; У-87093,42) н2(Х-732173,10; У-87092,50).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 07.02.2020г.

Судья:           Охроменко С.А.