Решение по делу № 2-242/2019 от 13.12.2018

Дело № 2- 242/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 января 2019 года <адрес>

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Атласкиной В.И.,

с участием представителя истца Коновченко В.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Чувашской Республики к Мылову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Мылову С.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95413,89 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14735,78 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ИП Мыловым С.И. (деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ) был заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в рамках заключенного договора предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:02:010217:47, общей площадью 0,3515 га для содержания и эксплуатации торгово-коммерческого центра и подъездной автодороги по <адрес>. Земельный участок передан по акту приема – передачи от 23.11.2015г. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 05.06.2020г. Доля ответчика в общем имуществе составила 564,45/100 доли. Из расчета доли арендная плата ответчика в месяц составила 4335,28 руб. С 01.01.2017г. арендная плата составила 4500,03 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 8308,24 руб. Ответчик в нарушение условий договора арендную плату не производил, задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 95413,89 руб. По условиям п. 5.1 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 606, 614. ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Чувашской Республики Коновченко В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик Мылов С.И., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик Мылов С.И. о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту его регистрации посредством направления в его адрес заказного письма с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению № судебное извещение получено адресатом. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что Мылов С.И. был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Неявка ответчика на судебные заседания не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все доступные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика Мылова С.И. неуважительной (обратного суду не представлено), считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцовую сторону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Чувашской Республики (Арендодатель) и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с арендатором под номером 19 – индивидуальным предпринимателем Мыловым С.И. заключен договор аренды № неделимого земельного участка пункта <адрес> (далее - Договор) с кадастровым номером 21:02:010217:47 площадью 0,3515 га для содержания и эксплуатации торгово-коммерческого центра и подъездной автодороги по <адрес>. Арендодатель сдает, а Арендаторы (со множественностью лиц на стороне арендатора) принимают указанный земельный участок в качественном состоянии как он есть на момент заключения настоящего Договора, по акту приема – передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п1.1 Договора).

Акт приема – передачи неделимого земельного участка с кадастровым номером 21:02:010217:47, площадью 0,3515 га между истцом и арендаторами, в том числе, ИМ Мыловым С.И. подписан 23.11.2015г.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № аренды неделимого земельного участка <адрес> был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации 21-21/002-21/002/001/2016-4102/1 от 17.05.2016г.

В соответствии с Приложением 1 к Договору аренды «Расчет арендной платы» доля в праве ИП Мылова С.И. составила 564,45/3515, ежегодная арендная плата согласно доле – 52023,41 руб., в месяц – 4335,28 руб.

По условиям п. 2.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с постановлениями КМ ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской республике», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»; решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № С 37-1 «Об утверждении порядка предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>».Согласно п. 2.2 Договора в пределах срока действия настоящего договора арендная плата вносится Арендаторами с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными частями не позднее 10 числя текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами.

Размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор в случае централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемыми нормативно-правовыми актами РФ, ЧР и Новочебоксарским городским Собранием депутатов ЧР (п.2.3 Договора).

Согласно Выписке из ЕГРИП Мылов С.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.12.2017г.

По условиям п. 4.2.2. Договора Арендаторы обязаны своевременно выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок (п.4.2.3. Договора).

Расчет, представленный истцом размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен и ему дана надлежащая оценка. Сумма по данному расчету не превышает суммы определенной судом.

В соответствии с Постановлением КМ ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № С 37-1 (в редакции с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № С 21-3), в рамках п.2.3 Договора, размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2017г. для Мылова С.И. исходя из доли 564,45/3515 составил 54000,30 руб., ежемесячной – 4500,03 руб.

В соответствии с указанным пунктом договора и Постановлением Кабинета Министров Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. для Мылова С.И. исходя из доли 564,45/3515 составил 99698,89 руб., ежемесячной – 8308,24 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что последний платеж ответчиком произведен 12.02.2018г., задолженность на указанную дату с учетом произведенного платежа на сумму 4500,03 руб. составила 37256,21 руб. Иных платежей от ответчика не поступало, иного суду не представлено. По состоянию на 30.09.2018г. сумма задолженности Мылова С.И. по внесению арендной платы составила 95413,89 руб. (206110,31 руб. – 110696,42 руб.).

Претензия истца от 02.10.2018г. №, направленная в адрес ответчика оставлена без ответа.

    Из приведенных обстоятельств следует, что принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнял.

    Положениями Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт 7 части 1 ст. 1) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положения ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер арендной платы определяется договором.

    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнял надлежащим образом.

С учетом приведенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95413,89 руб.

    Истцом также заявлена ко взысканию сумма пени 14735,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

    В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет судом проверен и ему дана надлежащая оценка на его соответствие законодательству и арифметическую правильность. Сумма по расчету не превышает суммы, рассчитанной судом.

Возражений от ответчика по поводу правильности данного расчета не поступило.

Периоды расчета неустойки соответствует условиям п. 2.2. Договора, устанавливающего оплату арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца; размер неустойки соответствует условиям п. 5.1 Договора; сумма неустойки определена исходя из согласованного сторонами размера неустойки и периодов не внесения, соответствующих условиям договора, арендных платежей.

Поскольку доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком суду не представлено, то суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 14735,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер задолженности подлежащей взысканию с Мылова С.И. в пользу истца составит 110149,67 руб. (95413,89 + 14735,78).

    В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

    С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3402,99 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Мылова Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (429950, <адрес>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Чувашской Республики задолженность по договору № аренды неделимого земельного участка <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110149 (сто десять тысяч сто сорок девять) рублей 67 копеек, в том числе: сумму основного долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95413 (девяносто пять тысяч четыреста тринадцать) рублей 89 копеек, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14735 (четырнадцать тысяч семьсот тридцать пять) рублей 78 копеек.

Взыскать с Мылова Сергея Ивановича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3402 рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                      Е.Е. Царева

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года.