Решение по делу № 2-2526/2024 от 05.02.2024

Мотивированное решение

изготовлено 21.03.2024 г.

50RS0№-60

                                  РЕШЕНИЕ                  2-2526/24

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного 17.10.2023г. между ним и ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что 17.10.2023г. года между ним и ответчицей заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому он продает, а ФИО2 приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б. Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 1 900 00 рублей. В соответствии с условиями договора вся сумма в размере 1 900 000 рублей должна быть передана Продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, оплата по договору в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ответчицей не была осуществлена и по настоящее время ответчица не произвела оплату по договору. В связи с нарушением ответчицей условий договора просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и прекратить право собственности ФИО2 на квартиру.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

17.10.2023г. года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 продает, а ФИО2 приобретает в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Б.

Согласно п. 3.1. договора по соглашению Сторон Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру за 1 900 00 рублей.

Вся сумма в размере 1 900 000 рублей должна быть передана Продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 3.2 договора).

23.10.2023г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, запись регистрации №.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ни в момент регистрации перехода права собственности на квартиру и до настоящего времени ответчица не произвела оплату по договору, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для такой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в абз. 3, 4, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчица не произвела оплату по договору и в силу п. 2 ст. 489 ГК РФ продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата имущества, в связи с чем, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчица передала денежные средства истцу в день регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, но рассчитывая на доверительные отношения, расписку о получении денежных средств не взяла, суд не может принять во внимание, так как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств, подтверждающих факт оплаты квартиры, не представлено.

Удовлетворение требований о расторжении договора купли-продажи квартиры является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру за ФИО2 и государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 17.10.2023г. между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности № от 23.10.2023г. за ФИО2 и государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                С.В. Тимохина