Решение по делу № 33-882/2018 от 09.02.2018

Судья Царькова И.В. Дело № 33 – 882/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Пудова А.В.,

судей Козловой А.А. и Болотиной А.А.,

при секретаре Проскурновой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании с участием истицы Юговой Н.Н., представителя ответчика Бычкова В.И. - Кафарова Э.В. дело по апелляционной жалобе указанной истицы на решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 14 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения истицы Юговой Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Кафарова Э.В.о., возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия

Установила :

Югова Н.Н. обратилась в Ярцевский городской суд Смоленской области с иском к Бычкову В.И. о взыскании <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сославшись на то, что вместе с мужем и внуками проживает на условиях социального найма в жилом помещении - .... Указанная квартира была предоставлена ей (дата) г. в связи с трудовыми отношениями с СХПК «Ольхово» и вначале, на основании решения суда от (дата) г., являлась собственностью СХПК «Ольхово», которое (дата) г. продало ее Бычкову В.И. Жилой дом № был введен в эксплуатацию в (дата) году и имел шиферную кровлю, срок эффективной эксплуатации которой истек в (дата) г. Однако ни прежний наймодатель СХПК «Ольхово», ни ответчик каких-либо мер к проведению капитального ремонта не принимали. В (дата) году, поставив об этом в известность Бычкова В.И., она самостоятельно заменила кровлю и оконные блоки, в связи с чем понесла расходы в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., возместить которые ответчик отказался.

Впоследствии представитель истицы Исаханов А.Р. уточнил иск и просил взыскать с Бычкова В.И. в возмещение расходов на проведение капитального ремонта <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Бычков В.И. в судебное заседание не явился. Его представитель Кафаров Э.В., участвовавший в судебном заседании, иск не признал, пояснив, что Югова Н.Н. отремонтировала крышу в (дата) году, доказательств того, что дом нуждался именно в капитальном ремонте, равно как и доказательств надлежащего выполнения ремонтных работ не представила. Представитель также отметил, что согласно техническому паспорту дом имеет физический износ не более 35 %, и при таком износе определить необходимость капитального ремонта и его объем может только специалист, однако от проведения технического обследования состояния кровельного покрытия и иных элементов здания и от назначения судебной экспертизы истица отказалась.

Обжалуемым решением в удовлетворении заявленных требований отказано.

В рассматриваемой апелляционной жалобе Югова Н.Н. просит отменить решение, полагая, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит указанное решение правильным.

Из дела видно, что (дата) г. СХПК «Ольхово» в лице его председателя Алещенкова Г.А. предоставило по договору найма жилого помещения нанимателю Юговой Н.Н. во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Собственником указанной квартиры в настоящее время является Бычков В.И. По условиям заключенного с Юговой Н.Н. договора найма от (дата) г. наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть только для проживания; обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного согласия наймодателя. Наймодатель обязан, в случае аварии, возникшей не по вине нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь, наниматель согласно статье 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений статьи 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так, в случае неисполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесенных им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ (часть 2 статьи 66 ЖК РФ).

В деле имеется адресованное Бычкову В.И. обращение Юговой Н.Н. (без даты) с просьбой о проведении капитального ремонта квартиры. Получив (дата) г. это обращение, Бычков В.И. направил (дата) г. в адрес Юговой Н.Н. ответ, в котором указал, что (дата) . в <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин. работниками Ярцевского филиала БТИ в присутствии участкового будет произведен осмотр дома и его замеры. Просил Югову Н.Н. быть на месте, предупредив, что в противном случае как собственник жилья может взломать дверь в квартиру. Кроме того, указал, что Юговой Н.Н. возведена самовольная пристройка, выброшена печь, что данный дом не признан аварийным, и что она не имела права производить ремонт. Обратил внимание Юговой Н.Н. на то, что с (дата) г. она не платит за пользование квартирой. Предупредил, что в случае продолжения Юговой Н.Н. самовольного строительства (реконструкции, переустройства, перепланировки) он вынужден будет обратиться в суд с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние и о ее выселении. Указанный ответ получен Юговой Н.Н. (дата) г.

(дата) г. истица заключила с Минченковым Н.А. договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: ..., предусмотрев в договоре, что общая стоимость работ устанавливается в смете.

Юговой Н.Н. суду была представлена смета, являющаяся неотъемлемой частью договора от (дата) г., из которой следует, что стоимость работ составила <данные изъяты> руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что истицей не представлено необходимых и достаточных доказательств проведения капитального ремонта занимаемого ей жилого помещения. Как отметил при этом суд со ссылкой на технический паспорт двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... г. физический износ дома не превышал 35 %, что опровергает доводы иска о нуждаемости дома в капитальном ремонте.

Соглашаясь в целом с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для возмещения Юговой Н.Н. понесенных расходов, судебная коллегия учитывает следующее.

В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и т.п. (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

В зависимости от технического состояния и иных характеристик строительных конструкций многоквартирного дома действующее законодательство предусматривает проведение текущего или капитального ремонта.

Как правило, текущий ремонт заключается в устранении мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работах по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту относится восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно приложению № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, текущий ремонт крыши включает в себя усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замену водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В свою очередь, капитальный ремонт, согласно приложению № 8 указанных Правил, представляет собой выполнение ремонтно-строительных работ по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), в том числе ремонту крыш до 50 %.

Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) закреплена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, однако в необходимых случаях могут быть истребованы судом (статья 57 ГПК РФ).

Одним из доказательств является заключение экспертизы, которая проводится в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства и ремесла (часть 1 статьи 79 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1). Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2).

Суд первой инстанции, рассматривая настоящее дело, неоднократно разъяснял Юговой Н.Н. ее право ходатайствовать о назначении экспертизы с целью определения нуждаемости дома и, соответственно, занимаемой ей квартиры, в капитальном ремонте, видах и объеме такого ремонта.

Истица от проведения судебно-строительной экспертизы отказалась.

Один лишь тот факт, что согласно доводам иска срок эффективной эксплуатации крыши истек в (дата) г. и что в результате ухудшения погодных условий могло произойти залитие жилого помещения, не свидетельствует о необходимости выполнения именно капитального ремонта, поскольку физический износ дома невелик (не более 35 %).

В отсутствие заключения эксперта доводы жалобы о том, что на момент выезда техника БТИ капитальный ремонт крыши уже был проведен, в связи с чем техником неправильно определен износ дома, носят предположительный характер и во внимание приняты быть не могут.

Других надлежащих доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции и подтверждающих доводы иска, в деле не имеется и Юговой Н.Н. дополнительно не представлено.

При таком положении оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила :

Решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 14 декабря 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Юговой Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: