Решение по делу № 2-2585/2023 от 04.04.2023

34RS0008-01-2023-002279-54 Дело № 2-2585/2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

с участием представителя истца Мохова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское делопо иску ООО «Управляющая компания Центрального района» к Масленниковой Светлане Николаевне, Масленниковой Ольге Александровне о возложении обязанности устранить препятствия и предоставить беспрепятственный доступ для проведения работ по демонтажу балконной плиты, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Центрального района» обратилась в суд с иском к Масленниковой Светлане Николаевне, Масленниковой Ольге Александровне о возложении обязанности устранить препятствия и предоставить беспрепятственный доступ для проведения работ по демонтажу балконной плиты, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указала, что многоквартирный ... в г. Волгограде находиться в управлении ООО «Управляющая компания Центрального района», что подтверждается договором управления и протоколом общего собрания.

В апреле 2022 года ООО Эксплуатирующая копания Центрального района было проведено обследование (осмотр) балконных плит многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, ..., в том числе ....

Осмотром было установлено, что плита ... имеет повреждения балконной плиты, которые исключают возможность пользования ею.

12.04.2022 года Масленниковой О.А. было вручено уведомление о запрете пользования балконной плитой и о предоставлении доступа для проведения опломбировки. Указанное письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций балконов жилого дома по ... Центральном районе г. Волгограда, составленного ООО «СервисКомплексПроект» балконная плита ... находиться в аварийном состоянии, эксплуатация балкона в этой квартире представляет угрозу здоровью людей и должны быть запрещена. В рамках безопасности жизнедеятельности необходимо существующую балконную плиту демонтировать.

Собственникам было предложено обеспечить доступ для демонтажа балконной плиты, однако доступ для демонтажа балконной плиты предоставлен не был.

Приводит доводы, что поскольку ответчик не обеспечил доступ в ... многоквартирного ..., истец не имеет возможности провести работы по демонтажу вышеуказанной балконной плиты.

Просит возложить на Масленникову Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Масленникову Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязанность устранить препятствия в реализации ООО «Управляющая компания Центрального района» полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца беспрепятственный (свободный) доступ в ... многоквартирного ... в г. Волгограде для проведения работ по демонтажу балконной плиты и опломбировке (запрете) выхода на балконную плиту указанной квартиры.

Взыскать с Масленниковой Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Масленниковой Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО«Управляющая компания Центрального района» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности Мохов А.А. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку не явившиеся лица, судом извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии данных лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из положений статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.

Вместе с тем, разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - ПиН N 170) установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Как следует из пункта 4.2.4.2 ПиН N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... является Масленникова Светлана Николаевна, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра.

Масленникова Ольга Александровна зарегистрирована и проживает по адресу: г. Волгоград, ....

Управляющей компанией многоквартирного ..., г. Волгограда является ООО «Управляющая компания Центрального района».

Согласно техническому заключению ООО «СервисКомплексПроект» балконная плита ... жилого ..., г. Волгограда находится в аварийном состоянии, эксплуатация балкона представляет угрозу здоровью и жизни людей и должна быть запрещена.

Суд полагает возможным руководствоваться данным заключением, поскольку ответчиками иных доказательств о состоянии балконной плиты не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ Масленниковой О.А. было вручено уведомление о запрете пользования балконной плитой и о предоставлении доступа для проведения опломбировки. Указанное письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание жилого дома должно быть направлено на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Поскольку без предоставления доступа в жилое помещение, демонтажа балконной плиты и опломбировки выхода на балконную плиту истец не может обеспечить надлежащие выполнение обязательств по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Центрального района» к Масленниковой Светлане Николаевне, Масленниковой Ольге Александровне о возложении обязанности устранить препятствия и предоставить беспрепятственный доступ для проведения работ по демонтажу балконной плиты, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Возложить на Масленникову Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Масленникову Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязанность устранить препятствия в реализации ООО «Управляющая компания Центрального района» ОГРН 1093444006842; ИНН 3444173378, КПП 346001001 полномочий и предоставить представителям ООО «Управляющая компания Центрального района» беспрепятственный (свободный) доступ в ... многоквартирного ..., г. г. Волгограде для проведения работ по демонтажу балконной плиты и опломбировке (запрете) выхода на балконную плиту указанной квартиры.

Взыскать с каждого Масленниковой Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Масленниковой Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания Центрального района» ОГРН 1093444006842; ИНН 3444173378, КПП 346001001 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная