Решение по делу № 2-7/2023 (2-223/2022;) от 23.03.2022

УИД 68RS0012-01-2022-000279-29

№ 2-223/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием представителя истца/ответчика Рябининой О.А.,

ответчика/истца Сулейманова А.Г.О.,

представителя ответчика/истца Коваленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного корпоративна «Зеленый Гай» к Сулейманову Аламдару Гусейну оглы об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, по встречному иску Сулейманова Аламдара Гусейна оглы к СПК «Зеленый Гай» о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зеленый Гай» принадлежит здание – коровник с административным корпусом, общей площадью 3465,00 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>:2112 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СХПК «Зеленый Гай».

    Здание возведено в 1970 году совхозом им. В.И. Будаговского, который 1 июня 1992г. переименован в совхоз «Зеленый Гай», с 1 января 1993г. на базе совхоза зарегистрировано ТОО «Зеленый Гай», с 1 июля 1998г. преобразовано в СПК «Зеленый Гай». Здание коровника с административным корпусом является объектом сельскохозяйственного назначения и стоит на балансе СПК «Зеленый Гай».

    Ответчик Сулейманов А.Г. в здании коровника занимается деятельностью по животноводству. Плату за использование здания коровника в СПК «Зеленый Гай» не производит.

    7 июля 2021г. истцом в адрес ответчика направлен проект договора аренды, с предложением подписания. Сулейманов А.Г. не согласился с условиями договора, предложенными СПК «Зеленый Гай», предоставив свой вариант договора аренды на невыгодных для собственника условиях.

    СПК «Зеленый Гай» не согласился с договором аренды, предложенным ответчиком и направил в адрес Сулейманова А.Г. повторно договор аренды в первом варианте, а затем претензию, с требованием освободить помещение коровника в течение 5 дней с момента получения претензии. Сулейманов А.Г. продолжает использовать помещение коровника.

    Факт принадлежности здания коровника с административным корпусом подтверждается карточкой счета СПК «Зеленый Гай», из которой следует, что здание коровника стоит на балансе основных средств и справкой № 35 от 15.02.2022г.

    Истец, полагая, что, так как ответчик не исполнил требование истца об освобождении здания коровника у СПК «Зеленый Гай» имеются основания предполагать, что решение суда ответчиком также не будет исполнено, поэтому в случае неисполнения судебного акта просит взыскать с Сулейманова А.Г. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, обязать в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить здание коровника с административным корпусом, площадь застройки 3465,0 кв.м, назначение – нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:2112 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Зеленый Гай».

    Уточнив требования, истец указывает, что при буквальном прочтении представленного экземпляра договора нежилого помещения и оборудования (без права сдавать имущество в субаренду, арендатор производит капитальный ремонт) с датой «» 2014 г., следует, что договор заключен с Сулеймановым А.А., а не Сулеймановым А.Г., то есть сторону предполагаемого арендатора не возможно установить. Из договора не возможно определить какой объект передается, но также невозможно определить и какое имущество передано ответчику по первоначальному иску. Согласно п. 1.2 договора аренды помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на один год с 11 января 2014г. по 11 января 2015г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке, но договор аренды не был зарегистрирован. Все остальные пункты договора указывают на фактическое наделение Сулейманова А.Г. правами на помещение неизвестной площадью. Фактически Сулейманов А.Г. не исполнял условия указанные в договоре, а именно охрана помещения и имущества, оплата за израсходованный корм и за электроэнергию. Данная оплата выражена в несоответствующей закону форме, не понятна для исполнения. Охранные функции оформлены ненадлежащим образом. По акту должно быть передано имущество под охрану арендатору, который должен стать материально ответственным лицом за вверенное ему имущество, которое должно иметь свою оценку. Сбереженные денежные средства по охране должны проходить во всех бухгалтерских отчетах как прибыль. Договор аренды подлежал перерегистрации в сведениях СПК за все последующие после 2014 годы. В представленном экземпляре договора аренды нет указания о размере арендной платы, сроках, что является признаком незаключенного договора аренды. Если считать оказание услуги арендной платой, то необходимо не только указать охраняемые объекты и стоимость такой работы, но и составить отдельное соглашение на оказание услуг. СПК «Зеленый Гай» оплату в виде услуг от ответчика за использование здание коровника не получал и не получает. Обязать заключить договор аренды возможно только если заключение договора аренды для собственника является обязательным и собственник лишен права распоряжаться принадлежащим ему имуществом как в своих нуждах и интересах, так и сдачей в аренду иным лицам. А также если собственник обязан по каким-либо причинам исходить исключительно из интересов арендатора. Просит признать договор аренды незаключенным.

    В судебном заседании представитель истца/ответчика Рябинина О.А. поддержала иск и объяснила, что до 15 июня 2019 г. председателем СПК «Зеленый Гай» был Багдашкин А.А. и объекты, принадлежащие СПК, не были поставлены на учет в Росреестре, не значились на балансе СПК, не проводилась техническая инвентаризация. Данное здание коровника, 1970-1984 года постройки, изначально значилось на балансе совхоза, но затем его признали аварийным и сняли с баланса. Сулейманов А.Г. с 2011 или с 2012 года самовольно занял данное здание без договора аренды, не производя оплату СПК за пользование, содержит в здании скот, производит молочную продукцию. СПК «Зеленый Гай» имеет намерение произвести ремонт в данном здании и предоставить его в аренду за большую, чем предлагалось Сулейманову А.Г. сумму, так как это право собственника здания. Обращает внимание, что по условиям аренды, предложенным собственником здания, Сулейманову А.Г. предлагалось занимать ту часть здания, которую он занимал изначально, а остальную часть сдавать в аренду другим лицам, произвести раздел здания. СПК готово вложить средства в ремонт здания, чтобы использовать как объект аренды за надлежащую арендную плату.

    Встречный иск не признала и объяснила, что СПК «Зеленый Гай» не было известно о заключенном в 2014 году договоре аренды Сулеймановым А.Г. с председателем СПК «Зеленый Гай» Багдашкиным А.А. Когда председателем был Багдашкин А.А. ни одно здание не стояло на балансе СПК «Зеленый Гай» и у СПК «Зеленый Гай» не было права собственности на данное здание в период заключения договора аренды. У СПК «Зеленый Гай» есть право, как у юридического лица предоставлять в аренду или не предоставлять свое имущество, право на выбор лучшего арендатора в целях заключения долгосрочного договора аренды. Был единый прибор учета электричества и платил СПК. Источник происхождения данного договора неизвестен, так как сам Сулейманов А.Г. не может объяснить, кто передал ему договор до судебного заседания. Просит иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик/истец Сулейманов А.Г. в судебном заседании иск не признал и объяснил, что он начал пользоваться зданием с 2014 года, коровник был не пригоден для эксплуатации в здании нет света, он использует генератор, не подведена вода. Он за свой счет производил ремонт кровли, заменил окна и двери, в счет арендной платы. Содержит в данном здании коров, телят. Договор аренды он заключил с Багдашкиным А.А., договор заключен в письменной форме. В счет арендной платы он охранял технику: культиваторы, тракторы. После того, как руководство сменилось, он вносил арендную плату животноводческой продукцией. Председатели СПК менялись часто, он не знал с кем ему необходимо заключить последующий договор аренды. Договор аренды он заключил с Багдашкиным А.А., в декабре 2013 года или январе 2014 года, точно не помнит. Ему передали второй экземпляр договора, а первый остался в СПК. О том, что надо регистрировать договор он не знал. Фактически пользоваться коровником он стал в 2014 году. За электричество он вносил плату в кассу СПК. Здание коровника он закрывает, но не чинит препятствия, чтобы зайти в помещение. К нему по данному вопросу никто не обращался.

Ответчик Сулейманов А.Г. заявил встречный иск, указывая, что он в 2014 году заключил договор аренды здания коровника с СПК «Зеленый Гай» с целью занятия животноводством. По истечении срока аренды он неоднократно устно обращался к арендодателю с просьбой перезаключить договор аренды на новый срок с другими условиями, однако арендодатель оставлял его просьбы без внимания. До настоящего времени он продолжает пользоваться зданием коровника на условиях, указанных в договоре аренды, в связи с чем, заявление СПК о самовольном занятии здания не соответствует действительности. В 2021 году ответчик направил ему договор аренды части коровника, однако, многие существенные условия договора являются крайне невыгодными для него, так как в тексте договора присутствуют взаимоисключающие условия. В здании коровника он содержит 35 голов скота, о чем известно в СПК, который используя свой административный ресурс и его тяжелое материальное положение, продолжает настаивать на заключение договора аренды здания коровника на крайне невыгодных условиях, так как такое количество поголовья скота можно разместить и содержать только в указанном нежилом помещении. Он более 13 лет проработал в СПК «Зеленый Гай», 01.12.2020г. награждался главой администрации Мичуринского района дипломом лучшего личного подсобного хозяйства в области животноводства, неоднократно премировался. В случае отказа в заключении договора аренды он будет вынужден отправить все поголовье скота на убой. С момента заключения договора аренды в 2014 году он добросовестно исполняет свои обязанности по договору: охраняет помещение от посягательства третьих лиц, проводит текущий ремонт здания. Просит обязать ответчика СПК «Зеленый Гай» заключить договор аренды здания коровника в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель ответчика/истца Коваленко А.В. просил удовлетворить иск Сулейманова А.Г. и отказать в иске СПК «Зеленый Гай», указывая в обоснование, что договор был заключен, имеются подписи, которые подтверждены сторонами и свидетелями, стоит печать, условия выполнялись. В связи частой сменой руководства СПК, второй экземпляр в СПК был утерян. СПК «Зеленый Гай» должен был предупредить за три месяца Сулейманова А.Г. о расторжении договора.

Свидетель Попова В.К. объяснила, что с 1982 года по 1997 год работала в СПК «Зеленый Гай». Данный коровник использовался как животноводческий комплекс. В 2010 или 2011 году СПК перестал использовать данное здание и Сулейманов А.Г. сразу же занял данное здание. В данном здании находились коровы и она видела, что в г. Мичуринске продавалось молоко из Зеленого Гая. Сейчас здание закрыто, зайти в него нет возможности. О том, что между Багдашкиным А.А., как председателем СПК «Зеленый Гай» и Сулеймановым А.Г. был заключен договор аренды, она не знает, так как Багдашкин А.А. всегда решения принимал единолично, ни с кем не советовался.

Свидетель Носкова Н.Н. объяснила, что работает в СПК «Зеленый Гай» с 1986 года по настоящее время, и сейчас состоит в должности специалиста в области охраны труда. Здание коровника принадлежало совхозу, с 2010 или с 2011 года СПК не использовало данное здание, и руководство разрешило Сулейманову А.Г. содержать в данном здании скот. Она знает, что Сулейманову А.Г. предлагали заключить договор, но он отказался, она знает, что в СПК «Зеленый Гай» он не платит. Когда Сулейманову А.Г. предложили заключить договор, она присутствовала при данном разговоре, и сначала он согласился на размер арендной платы, который ему предложили в СПК, но после отказался заключать договор на условиях СПК «Зеленый Гай». В начале апреля 2022 г. пытались зайти в коровник, но не получилось, так как здание закрыто.

Свидетель Багдашкин А.А. объяснил, что на период 2014 года являлся председателем СПК «Зеленый Гай», Сулейманов А.Г. работал в СПК с 1989 года, у него имеется опыт работы в животноводстве. В 2014 году он, как председатель СПК, заключил договор аренды с Сулеймановым А.Г. здания коровника, так как СПК животноводством перестало заниматься. В условиях договора было указано, что Сулейманов А.Г. пользуется зданием коровника, за что охраняет здание и рядом находящуюся сельскохозяйственную технику: сельхозмашины, трактора, сеялки, культиваторы, плуги и прочее. Расходы по электроэнергии и за водоснабжение он оплачивал дополнительно. Коровник передавался Сулейманову А.Г. в негодном состоянии, часть которого он отремонтировал: крышу, оконные проемы. Договор был заключен сроком на один год, после он не обращался за продлением срока действия договора аренды. Данный договор аренды находился в бухгалтерии. Составлялся договор в двух экземплярах, один был передан Сулейманову А.Г., второй хранился в бухгалтерии. Он полагал, что действие договора продлевается на последующее время, так как ни одна из сторон не возражала. Так как само здание коровника не было зарегистрировано в Росреестре, то договор аренды не был зарегистрирован. Здание числилось на балансе СПК «Зеленый Гай».

Свидетель Лопухов С.М. объяснил, что с 1974 года работал в СПК «Зеленый Гай» прорабом, мастером, заместителем председателя по 07 июля 2019 года. Он знает, что Сулейманов А.Г. пользовался зданием коровника на основании договора аренды, заключенным в 2014 году. Согласно условиям договора он охранял технику, принадлежащую СПК «Зеленый Гай». Договор аренды был составлен в двух экземплярах, один из которых находился у Сулейманова А.Г., второй в бухгалтерии СПК. Сулейманов А.Г. оплачивал коммунальные услуги. Здание коровника стояло на балансе СПК до 1990 года, затем данное здание было снято с баланса. О чем решение принимала комиссия.

Свидетель Ахмаметьев А.В. объяснил, что работал в СПК «Зеленый Гай» до 2017 года. Любые решения в хозяйстве принимались руководством единолично. После того, как СПК перестало заниматься животноводством, Сулейманов А.С. сразу же занял здание коровника, разместив там поголовье скота. Это было примерно в 2011 – 2012 годах. О договоре аренды он не знает, скорее всего, было устное разрешение Сулейманову А.Г. пользоваться зданием. Между собой разговаривали, что Сулейманов А.Г. работает в качестве охранника. В СПК не было кассы, поэтому никто ни за что не платил. От распределителя электросети проходило электричество сразу на несколько зданий, затем снимались общие показания и совхоз оплачивал услуги за электричество. Коровник стоял на балансе, так как совхоз строил его с фундамента и документы на данное здание были. После того, как СПК перестало заниматься животноводством и часть поголовья уничтожили, коровник с баланса сняли, так как не было необходимости его содержать. У СПК была техника, после этой техникой пользовался Сулейманов А.Г., не охранял технику. Коровник был списан по акту списания.

Свидетель Егоров В.П. объяснил, что работал в СПК с 1977 года, в 2019 году он занимал должность председателя. Животноводческий комплекс строился во время его трудовой деятельности, коровник стали использовать только в 1986 или в 1987 годах. Когда он занял должность председателя, ему не передавали документацию. Багдашкин А.А. собрал всех в бухгалтерии и в присутствии всего коллектива передал ему ключи от автомобиля, от кабинета, передал печать, сказал, что уходит с должности по собственному желанию по состоянию здоровья. Об арендных отношениях между СПК «Зеленый Гай» и Сулеймановым А.Г. ему ничего не известно, он спрашивал, на каком основании он занимает коровник, тот пояснил, что был заключен договор. Договор он не видел. Он предлагал Сулейманову А.Г. освободить здание. Оплата за использование электричества поступала в СПК «Зеленый Гай» и Сулейманов А.Г. не компенсировал затраты. Чтобы не платить налоги председатель Багдашкин А.А. все здания, принадлежащие СПК списал с баланса. Около коровника находилась списанная техника, которая не числилась на балансе, но была в пользовании у Сулейманова А.Г.

Свидетель Сорокина Н.В. в судебном заседании объяснила, что договор аренды коровника подписывал председатель СПК «Зеленый Гай» в 2014 году Багдашкин А.А. и Сулейманов А.Г. Печатала договор секретарь Ахмаметьева Т.И. Выплата денежных средств Сулеймановым А.Г. в договоре не оговаривалась, он охраняет технику СПК, помещение и оплачивает электроэнергию. Все договоры аренды хранились в бухгалтерии, были прошиты и пронумерованы. Затем всю документацию по поручению Багдашкина А.А. передали учредителю Корочанского плодопитомника Городову В.И. и вывезли в Белгородскую область.

Свидетель Дугова М.Б. объяснила, что работает главным бухгалтером в СПК «Зеленый Гай» с 1 сентября 2020 года и о договоре аренды между СПК «Зеленый Гай» и Сулеймановым А.Г. ей ничего не известно. При заключении договора аренды должен быть составлен акт на технику, договор ответственного хранения и соответственно должен быть составлен договор аренды помещения, где Сулейманов А.Г. приобретатель. При наличии договора аренды помещения организация должна была платить налог. Таких отчислений СПК «Зеленый Гай» не производит, она видела документацию, где производились отчисления за Сулейманова А.Г., как за работника. Договоры за 2014 год в СПК имеются, но, конкретно договора с Сулеймановым А.Г. нет. Сулейманова А.Г. неоднократно приглашали в СПК с предложением заключить договор аренды, он объяснил, что он сможет оплачивать арендную плату в размере 5000 рублей в месяц, но затем отказался.

Свидетель Каримов А.А. объяснил, что работает сторожем в СПК «Зеленый Гай», охраняет технику и склады с 1999-2000 г.г., он не видел, чтобы Сулейманов А.Г. охранял технику.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, доводы иска, встречного иска, выслушав стороны, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.п. 1,3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1,2 ст. 614 ГК РФ предусмотрена арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.    

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

    Согласно п.п. 1, 2 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Установлены следующие обстоятельства.

Согласно справке СПК «Зеленый Гай» от 15.02.2022г. на балансе СПК учтено здание коровника (фермы) с административным корпусом, возведенное в 1970 году, площадь застройки 3465,00 кв.м., назначение – нежилое. Расположено здание на земельном участке с кадастровым номером номер:2116, адрес объекта: <адрес>, в границах СПК «Зеленый Гай», с видом разрешенного использования – животноводство. Объект учтен на балансе по рыночной стоимости 570165,00 рублей, так как здание с момента постройки принадлежало совхозу «Зеленый Гай», который 01.01.1978 г. переименован в совхоз им. В.И. Будаговского на основании Постановления Совета Министров РСФСР № 627 от 15.12.1977 г. Затем с 01.06.1992г. совхоз им. В.И. Будаговского переименован в совхоз «Зеленый Гай». С 01.01.1993г. совхоз «Зеленый Гай» зарегистрирован как ТОО «Зеленый Гай» и с 01.07.1998г. ТОО «Зеленый Гай» перерегистрирован в СПК «Зеленый Гай».

Здание коровника включено в основные средства СПК «Зеленый Гай» по состоянию на апрель 2021 года.

Земельный участок с кадастровым номером номер:2116, площадью 58882 кв.м., передан СПК «Зеленый Гай» в аренду администрацией Мичуринского района Тамбовской области на основании договора аренды от 07.05.2021г. по акту приема-передачи земельного участка.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.03.2022г., вступившим в законную силу 05.05.2022г., по делу № А64-9861/2021, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Зеленый Гай», как своим собственным в течение срока приобретательной давности на имущество, где в пункте 9 указан коровник с административным корпусом, возведенным в 1970 году, площадь застройки 3465,0 кв.м., назначение нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:2116, адрес объекта: <адрес>, в границах сельскохозяйственного кооператива «Зеленый Гай».

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Согласно техническим характеристикам о состоянии строительных конструкций нежилого здания коровника здание коровника находится в запущенном состоянии, стены практически утратили защитный слой снаружи, оконные блоки отсутствуют. Для дальнейшей безопасности эксплуатации здания коровника с административным корпусом необходимо провести работы по капитальному ремонту строительных конструкций с восстановлением несущей способности и эксплуатационной пригодности либо с заменой конструктивных элементов, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии.

    Спорное здание с 2010-2011 года занимает Сулейманов А.Г., в котором содержит скот. В 2014 году между Сулеймановым А.Г. и СПК «Зеленый Гай» в лице председателя Багдашкина А.А. заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, расположенного по адресу: <адрес>, для организации откорма скота, сроком действия на один год с 11 января 2014 года по 11 января 2015г.

07.07.2021г. СПК «Зеленый Гай» предоставило Сулейманову А.Г. проект договора аренды части коровника с административным корпусом с предоставлением здания в пользование и внесением платы в виде арендной платы в размере 7000,00 рублей в месяц.

Не получив согласие Сулейманова А.Г. на заключение договора аренды, СПК «Зеленый Гай» 02.08.2021г. повторно направляет ему тот же проект договора с уведомлением, что в случае отказа от подписания договора аренды, у СПК не имеется намерений продолжить арендные отношения и 12.08.2021г. обращается с претензией об освобождении помещения коровника с административным корпусом в течение 5 дней с момента получения претензии от принадлежащего ему скота. В ином случае СПК «Зеленый Гай» обратиться в суд с иском в защиту интересов СПК.

Данная претензия Сулеймановым А.Г. была получена, о чем он сообщил в судебном заседании.

В судебном заседании СПК «Зеленый Гай» отказался заключить договор на условиях, предложенных Сулеймановым А.Г., и не требует от ответчика заключить договор аренды в первоначальном варианте.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды, которое считается согласованным, если договор позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в пользование (владение и пользование), условие о цене является существенным для договора аренды здания или сооружения.

Если стороны не согласовали существенные условия договора аренды, договор не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Суд усматривает наличие договорных арендных отношений между СПК «Зеленый Гай» и Сулеймановым А.Г., так как в судебном заседании представлен договор аренды от 2014 года, СПК «Зеленый Гай» предоставил Сулейманову А.Г. здание коровника, последний предоставил услугу по охране данного здания и сельскохозяйственной техники.

    Данный факт, по мнению суда, установлен и подтвержден договором аренды от 2014 года, где указана дата заключения договора, обязанности сторон, сторонами определена форма оплаты, условия расторжения договора, порядок разрешения спора и т.д. Договор подписан сторонами: арендодателем СПК «Зеленый Гай» в лице председателя Багдашкина А.А. и арендатором Сулеймановым А.А., проставлена печать.

Отсутствие сведений в ЕГРН о регистрации договора аренды недвижимого имущества не может служить основанием для признания данного договора незаключенным и признания судом арендных отношений по состоянию на 2014 год отсутствующими. При этом стороны договора Багдашкин А.А. и Сулейманов А.Г. подтвердили, что договор аренды был заключен, условия договора выполнялись. У сторон не имелось разногласий относительно индивидуализации переданного в пользование имущества, неопределенности и непонимания условий договора, какое именно имущество является предметом договора, не имелось разногласий по форме оплаты и цене договора.

Истец, обращаясь к ответчику с претензией 02.08.2021г. указывает, что не настаивает на продолжение арендных отношений, таким образом, не отрицая наличие обязательственных отношений по поводу спорного имущества.

Свидетели Багдашкин А.А., Лопухов С.М., Сорокина Н.В. указали на заключение в 2014 году договора аренды СПК «Зеленый Гай» с Сулеймановым А.Г.

Свидетели Попова В.К., Носкова Н.Н., Ахмаметьев А.В., Егоров В.П. объяснили, что после того, как СПК перестало использовать здание коровника, Сулейманов А.Г. с разрешения руководства занял здание для откорма скота.

В связи с указанным, требования истца о признании договора аренды от 2014 года незаключенным, не подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Наличие арендных обязательств с января 2014 года по январь 2015 года между СПК «Зеленый Гай» и Сулеймановым А.Г. не могут служить основанием для понуждения собственника объекта недвижимости заключить новый договор аренды на условиях, предложенных Сулеймановым А.Г. и противоречащим интересам самого арендодателя.

В судебном заседании Сулеймановым А.Г. представлены квитанции о внесении денежных сумм в АО ТОСК в СПК «Зеленый Гай», идентифицировать которые не представляется возможным, а именно за что внесена плата.

По указанным основаниям суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Сулейманов А.Г. отказался заключить договор аренды здания коровника с административным корпусом с СПК «Зеленый Гай» в установленном законом порядке, в связи с чем, требования истца об обязании освободить здание коровника с административным корпусом, площадью застройки 3465,0 кв.м., подлежат удовлетворению, в срок установленный судом в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

Суд, не усматривает в действиях ответчика Сулейманова А.Г. незаконного или недобросовестного поведения, либо ненадлежащее исполнение обязательств перед СПК «Зеленый Гай», по причине того, что ответчик полагал наличие договора аренды между ним и СПК «Зеленый Гай», в связи чем, требования истца о присуждении судебной неустойки не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Сельскохозяйственного производственного корпоративна «Зеленый Гай» удовлетворить частично.

Обязать Сулейманова Аламдара Гусейна оглы в течение месяца с даты вступления решения в законную силу освободить здание коровника с административным корпусом, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:2116, площадью 3465,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах СПК «Зеленый Гай» от принадлежащего ему имущества.

    В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворении встречного иска Сулейманова Аламдара Гусейна оглы к СПК «Зеленый Гай» о понуждении заключить договор аренды отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023г.

Председательствующий                         Назарова О.Н.