Решение по делу № 2-3320/2023 от 30.12.2022

УИД 32RS0027-01-2022-007157-64

Дело № 2-3320/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                                                                                            гор. Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи                                                               Сочень Т.Ю.,

при секретаре                                                                                           Нехаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакун Владимира Николаевича к Штокман Людмиле Тимофеевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бакун В.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и представителем ответчика - Андриевским А.Л., действовавшим на основании доверенности от <дата>, был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Брянска - Б. за №.... По условиям названного договора купли-продажи Штокман Л.Т. продала Бакуну В.Н. принадлежащий ей на праве личной собственности кирпичный гараж <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Брянска Б.Н. <дата> по реестру №..., что подтверждается справкой МУПТИ города Брянска от <дата> №.... В последующем, <дата> органами БТИ на указанный гараж был составлен технический паспорт и присвоен инвентарный №..., а <дата> управлением Росреестра по Брянской области, данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет в статусе «ранее учтенный» за кадастровым №.... 18.11.2022 г. истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости, на которое 01.12.2022 г. органом государственной регистрации было сообщено о невозможности в настоящий момент зарегистрировать права собственности в отношении гаража, польку договор купли-продажи №... от <дата> не был зарегистрирован в учреждении технической инвентаризации в установленном до 01.09.1999 г. порядке. Таким образом, до настоящего времени в установленном законом порядке право собственности на спорное нежилое здание гаража ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.11.2022 г. и от 17.12.2022 г. Вместе с тем, истец Бакун В.Н. добросовестно владеет гаражом с 1996 г., является членом гаражного общества «Родина», оплачивает членские взносы, несет расходы по оплате налоговых и коммунальных платежей. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №... с кадастровым №..., площадью 27,7 кв.м., расположенный <адрес>

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ППК «Роскадастр», Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ТСН «Родина», Андриевский А.Л..

Дело рассмотрено на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца Бакун В.Н., представителя истца Полозова В.А., просивших о рассмотрении дела без их участия, не возражавших против разрешения спора в порядке заочного судопроизводства, ответчика Штокман Л.Т., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр», Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ТСН «Родина», третьего лица Андриевского А.Л., надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209, пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 указанного выше постановлении по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что <дата> между истцом Бакун В.Н. и представителем ответчика - Андриевским А.Л., действовавшим от имени Штокман Л.Т. на основании доверенности от <дата>, был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Брянска - Б. за №....

По условиям названного договора купли-продажи, Штокман Л.Т. продала Бакун В.Н. принадлежащий ей на праве личной собственности кирпичный гараж <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Брянска Б.Н. <дата> по реестру №..., что подтверждается справкой МУПТИ города Брянска от <дата> №....

<дата> органами БТИ на указанный гараж был составлен технический паспорт и присвоен инвентарный №....

<дата> Управлением Росреестра по Брянской области данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет в статусе «ранее учтенный» за кадастровым №....

18.11.2022 г. истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости, на которое 01.12.2022 г. органом государственной регистрации было сообщено о невозможности в настоящий момент зарегистрировать права собственности в отношении гаража, польку договор купли-продажи №... от <дата> не был зарегистрирован в учреждении технической инвентаризации в установленном до 01.09.1999 г. порядке.

Как следует из сведений налоговой службы от 20.04.2023 г. в период с 01.01.2004 г. по 2016 г., на земельный участок, расположенный <адрес>, ежегодно производились начисления земельного налога, который был оплачен истцом.

Согласно справке, выданной председателем ТСН «Родина» от 21.04.2023 г., Бакун В.Н. пользуется гаражом №... с июля 1996 г., является членом гаражного общества, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 года для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец на протяжении более 27 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, осуществляет уплату земельного налога, членских взносов в гаражное обществ, несет бремя содержания. В течение всего времени его владения иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

На основании изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гараж №... с кадастровым №..., площадью 27,7 кв.м., расположенный <адрес>.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 131 (п.п. 1, 6) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакун Владимира Николаевича к Штокман Людмиле Тимофеевне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Бакун Владимиром Николаевичем (<дата> рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 27,7 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №....

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах и, соответственно, основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                Т.Ю. Сочень

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 20.06.2023 г.