Решение по делу № 2-557/2023 от 21.06.2023

Дело №2-557/2023

25RS0030-01 -2023-001265-21

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 сентября 2023 года    п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи                                          Швецовой И.С.

    при секретаре                                                                       Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипатовой Светланы Марии Михайловны к Кудиновой Татьяне Михайловне, КГУП «Примтеплоэнерго», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности, разделе размера задолженности,

установил:

Ипатова С.М.М. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она и ответчик является собственниками по 1/3 доли в праве на жилое помещение-квартиру, по адресу <адрес>, в данной квартире зарегистрирована и проживает их мать Барабаш А. И., на которую оформлены лицевые счета. Барабаш А.И. которая несет расходы по оплате коммунальных услуг за свет, холодное водоснабжение и вывоз мусора, за остальные услуги оплачивает истец, ответчик никакие расходы по оплате не несет.

В настоящее время перед КГУП «Примтеплоэнерго образовалась задолженность по оплате за теплоснабжение в размере основного долга и пени в размере 25 841, 35 рублей и перед Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в размере основного долга и пени 3 338,07 рублей.

Поскольку между ней (Ипатовой) и ответчиком, как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Ипатовой С.М.М. и Кудановой Т.М., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым, обязать КГУП «Примтеплоэнерго», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» заключить с каждым собственником отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на спорную квартиру и производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по ? доли с выдачей отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделить пропорционально долям между ней и ответчиком образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг

В судебное заседание истец, действующая в своих интересах и интересах по доверенности третьего лица Барабаш А.И. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Куданов В.В. исковые требования в части раздела задолженности по коммунальным платежам не признал.

Представители ответчиков КГУП «Примтеплоэнерго», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖКРФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел принадлежащей собственнику доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного хода.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в силу прямого указания закона порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между сособственниками не достигнуто, может устанавливаться судом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>находится в общедолевой собственности Ипатовой С.М.М. и Кудановой Т.М. по 1/2 доли за каждым, в квартире зарегистрирована и проживает Барабаш А.И., которая является матерью истца и ответчика.

Лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных услуг по данной <адрес> КГУП «Примтеплоэнерго» и лицевой счет № на оплату взносов за капитальный ремонт <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» открыты на имя Барабаш А.И.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Ипатова С.М.М. и Куданова Т.М. являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов по оплате за теплоснабжение, а также взносов на капитальный ремонт соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу, что в данном случае надлежит определить пропорционально принадлежащей каждому доли в праве на данное жилое помещение в оплате за коммунальные услуги – теплоснабжение и взносов на капитальный ремонт.

Суд также принимает во внимание, что как следует из пояснения истца, сособственники членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, в связи с чем стороны обязаны самостоятельно нести расходы про оплате коммунальных услуг - теплоснабжение и расходов на капитальный ремонт в вышеуказанной квартире пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения.

Что касается порядка участия Барабаш А.И. в оплате коммунальных услуг- теплоснабжение и взносов на капитальный ремонт дома, то не будучи собственником жилого помещения, она при отсутствии иного соглашения с собственниками должна участвовать в несении расходов на тех условиях, что и собственники, то есть солидарно с собственниками, причем как с Ипатовой С.М., так и с Кудановой Т.М.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платёжных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом.

В соответствии со ст. 181 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Впоследствии в ст. 181 ЖК РФ внесены изменения (п. 33 ст. 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). С момента вступления данных изменений в силу, исключена обязанность регионального оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.

До внесения изменений в ст. 181 ЖК РФ законодательство также не связывало возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, поскольку данная обязанность возникала на основании прямого указания закона (ст. 169 ЖК РФ).

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на КГУП «Примтеплоэнерго» обязанность по формированию и выдаче отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> Ипатовой С.М.М. и Кудановой Т.М, в части возложения на Фонд капитального ремонта такой обязанности оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Разрешая исковые требования в части раздела задолженности пропорционально долям между истцом и ответчиком по оплате коммунальных услуг - теплоснабжения образовавшуюся перед КГУП «Примтеплоэнерго» и взносов за капитальный ремонт пред Фондом капитального ремонта, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

    В судебном заседании установлено, что в настоящее время у собственников спорного жилого помещения, как это следует из платежных документов, имеется задолженность по оплате теплоснабжения на май 2023 года и задолженность по вносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как указала в судебном заседании истец, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате теплоснабжения и не вносит взносы на капитальный ремонт дома.

    Вместе с тем, сама по себе обязанность нести бремя содержания имущества собственника, не является основанием для раздела наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сособственника жилого помещения, такой способ права, как раздел непогашенной задолженности между солидарными должниками по требованию одного из них, не предусмотрен гражданским законодательством как способ защиты права, что при погашении задолженности не лишает истца возможности решить вопрос о возмещении той ее части, что превышает долю истца в праве собственности на жилое помещение, за счет другого сособственника.

    Имеющиеся задолженности, образованные до рассмотрения данного спора, не могут быть поделены между сторонами в долевом порядке, с учетом отсутствия между ними соответствующего соглашения или решения суда об определении порядка несения данных обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ипатовой Светланы Марии Михайловны к Кудиновой Татьяне Михайловне, КГУП «Примтеплоэнерго», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности, разделе размера задолженности - удовлетворить частично.

Определить размер и порядок внесения платы за коммунальную услугу - теплоснабжение, предоставляемую КГУП «Примтеплоэнерго» по лицевому счету №, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, вносимых в <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» по лицевому счету №, расположенное по адресу: <адрес> пгт Славянка <адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение за Ипатовой Светланой Марией Михайловной, Кудановой Татьяной Михайловной в размере 1/2 доли за каждым.

Обязать КГУП «Примтеплоэнерго» заключить отдельные соглашения и формировать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес> пгт Славянка <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

В удовлетворении исковых требований в части возложения на Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обязанности заключить с сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край Хасанский район пгт Славянка ул. Молодежная 10 кв. 46 отдельные соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт, раздела задолженности по оплату за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовлено в мотивированном виде.

Судья