Решение по делу № 2-743/2024 от 22.07.2024

Дело №

УИД №RS№-86

    Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

     12 ноября 2024 года                                                                <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6 к ФИО10, ФИО25 ФИО9, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной регистрации права, признании недействительным договора купли- продажи, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы    ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском, уточенным в ходе судебного разбирательства к ответчику ФИО10, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной регистрации права, признании недействительным договора купли- продажи, признании права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО13 ФИО12.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали в иске, что    решением Нарсуда 2- го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/2долю дома в <адрес> и по встречному иску ФИО5 к ФИО16 на весь этот же дом установлено: «Учитывая, что мать истицы наследница ФИО17 оставила завещание на принадлежащее ей имущество, следовательно наследственное имущество —домовладение в <адрес> должно быть разделено поровну между всеми наследниками, т.е. по 1/4 части на каждого». ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ оформил и зарегистрировал в реестре за № завещание в равных долях на ФИО7 и ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>е, <адрес> стали ФИО7 и ФИО6. Жилой дом состоит из деревянного строения, полезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой площади 35 кв.м. и служебных строений. Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в исполкоме Редькинского сельского Совета народных депутатов в похозяйственной книге №. Кроме этого факт владения долями в праве общей долевой собственностью на домовладение ФИО7 и ФИО6 подтверждается: сохранившимися налоговыми квитанциями и уведомлениями; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 04.06. 2024 года ФИО8 и ФИО6 обратились с заявлением № КУВД-001/2024-23553032 в Межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому м <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым №. Межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приостановил заявленную государственную регистрацию прав, ссылаясь на то, что в ЕГРН на этот объект недвижимости зарегистрировано право иного лица. По данному факту истцы обратились в Озерский отдел полиции УМВД России по городскому округу Коломна, заявление КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу является ФИО25 ФИО9 по договору купли- продажи от 14.11 2023 года, где продавцом является ФИО10, которой принадлежит продаваемый жилой дом по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят:

Признать недействительным факт признания права собственности ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО13О.; внести изменения в ЕГРН, зарегистрировав право общей долевой собственности на ? долю за истцами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Интересы истцов в судебном заседании представлял ФИО23, действующий на основании нотариальной доверенности.

Представитель истцов ФИО23 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО10 и ФИО13, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 4 ст.167 ГПКРФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО10 и ФИО13

Интересы ответчика ФИО10 в судебном заседании представляла на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО18

Представитель ответчика ФИО18 заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не направила своего представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

      Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5.

При жизни ФИО5 на основании решения нарсуда 2-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

При жизни ФИО5 распорядился своим имуществом на случай смерти, составив завещание, удостоверенное нотариусом 14 Московской госнотконторы.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО19 выдано ФИО7 и ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в исполкоме Редькинского сельского Совета народных депутатов (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

При жизни ФИО3 на основании решения нарсуда 2-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлено завещание, удостоверенной нотариусом ФИО20, в соответствии с которым наследницей к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано ФИО10 свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Клишинское от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО7 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 21-25).

При обращении истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права в отношении здания с кадастровым номером 50:36:0040103:706, расположенного по адресу: <адрес>, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что в ЕГРН на этот объект недвижимости зарегистрировано право иного лица (л.д. 26).

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя Озерского отдела полиции УМВД России по г.о. Коломна ФИО21, в ходе проверки по заявлению ФИО6 установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> продан ФИО22 (л.д. 29-30).

Из заверенной копии регистрационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в МАУ «МФЦ г.о. Коломна» подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:36:0040103:706, общей площадью 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО10 передала в собственность ФИО13 ФИО12 земельный участок общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 50:36:0040103:240 и жилой дом общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером 50:36:0040103:706, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 51).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером 50:36:0040103:706, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО25 ФИО9, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, поскольку на момент государственной регистрации права собственности ФИО10 на весь спорный жилой дом ответчикам на праве собственности принадлежало по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право зарегистрировано в установленном законом порядке, суд находит требования истцов о признании недействительной регистрации права собственности ФИО10 на целый жилой дом подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, суд признает договор купли – продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО13 ФИО12 частично недействительным и признает за истцами право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, по 1/8 доле за каждым.

Признав сделку частично недействительной, применяя её последствия, в ЕГРН подлежат внесению сведения в отношении спорного объекта права в следующем порядке.

Суд полагает необходимым исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации и перехода права собственности на ? долю спорного домовладения из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком ФИО24, поскольку это не противоречит действующему законодательству – ст.ст. 218, 1153 ГК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7, ФИО6 к ФИО10, ФИО25 ФИО9, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной регистрации права, признании недействительным договора купли - продажи, признании права собственности — удовлетворить частично.

Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО10 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части регистрации собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО7 и регистрации собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО6.

Признать частично недействительным договор купли — продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и

ФИО25 ФИО9.

      Признать за ФИО7, ФИО6 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/8 долей за каждым.

     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от гражданско-правовой ответственности освободить.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации и перехода права собственности на ? долю спорного домовладения за ФИО11 и ФИО25 ФИО9.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через

Озерский городской суд <адрес>.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                                                                                            И.С. Кималайнен