Решение по делу № 2-705/2018 от 03.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Бабушкиной А.В.,

с участием представителя истца Введенской Л.В., а также третьего лица Введенской В.Л.,

представителя ответчика администрации городского округа Шуя Голубенкова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Введенской Людмилы Владимировны к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Введенская Л.В. обратилась в суд к администрации г.о. Шуя с иском, в котором просит сохранить жилое помещение в квартире №… дома №… по … города Шуя Ивановской области, общей площадью … кв.м., в перепланированном виде.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. Истец Введенская Л.В. с 07 августа 2017 г. и по настоящее время является нанимателем квартиры по адресу: …, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №… от 07.08.2017г. Вместе с ней в квартире зарегистрированы дочь Введенская В.Л. и бывший супруг Введенский Л.А. Истцом в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: - демонтаж холодных перегородок, габаритами в плане 1,80x7,30м, 2,10x6,05м, - монтаж новой жилой пристройки, габаритами в плане 2,95x5,50 м по деревянному каркасу из бруса 100x100 с утеплением плитами минераловатными, с образованием новых помещений - санузла, площадью … кв.м, габаритами в плане 1,36х2,75м, - установка сантехнического оборудования - унитаза, душевой кабинки 900x900мм и умывальника на площади вновь организованного помещения, - демонтаж деревянных перегородок помещения №7 - коридора, площадью 1,7 м2, с образованием новой жилой комнаты, площадью …кв.м - помещение №2, - демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой (помещение №5) и кухней (помещение №6), - устройство новой перегородки на расстоянии 1,83 от капитальной стены, с образованием нового помещения - жилой комнаты (помещения №3) площадью 8,2кв.м, - выполнения пола в санузле из керамической плитки на цементной стяжке с устройством гидроизоляции пола с занесением на стены до 30 см. Истец обратилась в Администрацию г.о.Шуя с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения в квартире. Однако в согласовании перепланировки ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиала Ивановского отделения Шуйского производственного участка перепланировка и переустройство квартиры №… дома №… … г. Шуя не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Несущие наружные и внутренние стены при перепланировки не затронуты, нагрузка на перекрытие не превышает допустимой. Вентиляция в санузле и кухни - естественная, удаление загрязнённого воздуха осуществляется через открытое окно. Приток воздуха не ограниченный, осуществляется через открывающиеся форточки (постоянное проветривание), через неплотности наружных ограждений и оконного заполнения (инфильтрация). Видимых дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций, в ходе обследования не обнаружено. Перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Не превышает предельные параметры разрешённого строительства и не нарушает прав и интересов граждан - жителей смежных квартир. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца, а также третье лицо Введенская В.Л. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя Голубенков В.И. в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал, поскольку представленное техническое заключение свидетельствует о том, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, и соответственно не затрагивает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома. Кроме того, проживающие в указанном доме граждане в сохранении жилого помещения в перепланированном виде не возражают.

Третье лицо Аминова Е.В., о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако представила суду письменное заявление, из которого следует, что в удовлетворении заявленных истцом требований она не возражает.

Третье лицо Введенский Л.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма, суду о причинах своей неявки не сообщил, в связи с чем, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителя истца и третье лицо Введенскую В.Л., представителя ответчика Администрации г.о.Шуя Голубенкова В.И., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 07 августа 2017 года № 73-з Введенская Людмила Владимировна является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м.

Согласно указанного договора в спорной квартире вместе с Введенской Л.В. зарегистрированы дочь Введенская В.Л. и бывший супруг Введенский Л.А.

Как установлено судом, в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: - демонтаж холодных перегородок, габаритами в плане 1,80x7,30м, 2,10x6,05м, - монтаж новой жилой пристройки, габаритами в плане 2,95x5,50 м по деревянному каркасу из бруса 100x100 с утеплением плитами минераловатными, с образованием новых помещений - санузла, площадью … кв.м, габаритами в плане 1,36х2,75м, - установка сантехнического оборудования - унитаза, душевой кабинки 900x900мм и умывальника на площади вновь организованного помещения, - демонтаж деревянных перегородок помещения №7 - коридора, площадью … м2, с образованием новой жилой комнаты, площадью …кв.м - помещение №2, - демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой (помещение №5) и кухней (помещение №6), - устройство новой перегородки на расстоянии 1,83 от капитальной стены, с образованием нового помещения - жилой комнаты (помещения №3) площадью 8,2 кв.м, - выполнения пола в санузле из керамической плитки на цементной стяжке с устройством гидроизоляции пола с занесением на стены до 30 см. После перепланировки общая площадь квартиры составляет … кв.м, в том числе жилая – … кв.м.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиала Ивановского отделения Шуйского производственного участка перепланировка и переустройство квартиры №… дома №… … г. Шуя не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Несущие наружные и внутренние стены при перепланировки не затронуты, нагрузка на перекрытие не превышает допустимой. Вентиляция в санузле и кухни - естественная, удаление загрязнённого воздуха осуществляется через открытое окно. Приток воздуха не ограниченный, осуществляется через открывающиеся форточки (постоянное проветривание), через неплотности наружных ограждений и оконного заполнения (инфильтрация). Видимых дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций, в ходе обследования не обнаружено. Перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Не превышает предельные параметры разрешённого строительства и не нарушает прав и интересов граждан - жителей смежных квартир.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющем допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 23.11.2012 года Саморугулируемой организацией НП «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства».

Из представленных суду доказательств следует, что строительные конструкции и планировка жилого помещения, расположенного по адресу…, общей площадью … кв.м, жилой – … кв.м., со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Введенской Л.В. следует удовлетворить и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м., жилой – … кв.м., сохранить в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Введенской Людмилы Владимировны к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …, общей площадью … кв.м., жилой – … кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова