Решение по делу № 2-32/2020 от 11.10.2019

Дело № 2-32/2020

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием помощника Серпуховского горпрокурора Кузиной Н.М., финансового управляющего истца/ответчика по встречному иску Привалова Ю.Н., ответчика/истца по встречному иску Романовой С.В., её представителей Черезовой Е.И., адвоката Хадикова В.П., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирницкого В. Р. к Романовой С. В. о выселении из нежилого помещения и встречному иску Романовой С. В. к Кирницкому В. Р. о признании доли в праве собственности на здание находящейся в залоге до выплаты денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирницкий В..Р. в лице финансового управляющего Привалова Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику Романово й С.В. о выселении из нежилого помещения площадью 71,8 квадратных метров, расположенного по <адрес>, кадастровый номер здания <номер>, находящегося в собственности истца.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика был заявлен встречный иск к истцу о признании договора «Договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома с нежилыми помещениям» от 28 мая 2015 года договором купли продажи спорного нежилого помещения; о признании доли в виде спорного нежилого помещения в праве собственности на здание по указанному адресу с кадастровым <номер> находящейся в залоге Романовой С.В. до выплаты денежных средств в сумме 2500000 рублей; данный иск был принят к рассмотрению в качестве встречного для одновременного рассмотрения с первоначально заявленным; к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Семенина Е. С. – совершеннолетнюю дочь Романовой С.В., также проживающая в спорном помещении, и ЖСК «Парнас», осуществляющий управление спорным домом.

В ходе судебного разбирательства гражданское дело по встречному иску Романовой С. В. к Кирницкому В. Р. о признании договора о совместной деятельности договором купли продажи, о признании доли в праве собственности на здание находящейся в залоге до выплаты денежных средств в части искового требования о признании договора о совместной деятельности договором купли продажи оставлено без рассмотрения.

Из текста искового заявления и объяснений финансового управляющего истца/ответчика по встречному иску Кирницкого В.Р. - Привалова Ю.Н., данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 23 января 2020 года и в настоящем судебном заседании, видно, что Кирницкий В.Р. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества; утверждён финансовый управляющий Привалов Ю.Н. 28 мая 2015 года между Романовой С.В. и Кирницким В.Р. заключен договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями с целью реконструкции нежилого здания под жилой дом, в соответствии с которым Романова приняла обязательство внести в установленном порядке в пользу Кирницкого В.Р. денежный вклад в размере 3800000 рублей с целью получения после окончания реконструкции в собственность (с учетом надлежащей государственной регистрации права) квартиры проектной площадью 74 кв.м., расположенной на втором этаже по <адрес>. Во исполнении договорных обязательств Кирницким были получены от Романовой 2500000 рублей, проведена соответствующая реконструкция, однако здание, как жилой дом, не было введено в эксплуатацию, хотя в спорную квартиру Романова была вселена. В настоящее время Кирницкий В.Р. отбывает наказание в виде лишения свободы, а Романова С.В. определением Арбитражного суда Московской области включена в третью очередь реестра требований кредиторов с суммой требования 2500000 рублей. Таким образом, Романова С.В. не имеет права занимать спорное нежилое помещение, и обязана выселиться из него. Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, должны рассматриваться арбитражным судом. Никакой долевой собственности у Романовой на дом и земельный участок, на котором он расположен, не имеется.

Из текста встречного искового заявления, устных объяснений ответчика/истца по встречному иску Романовой С.В., её представителей Черезовой Е.И., адвоката Хадикова В.П., данных в ходе судебного разбирательства в судебных заседаниях от 23 января 2020 года, от 20 февраля 2020 года и в настоящем судебном заседании, видно, что Романова первоначальный иск не признает, так как на законных основаниях, то есть в соответствии с вышеуказанным договором, занимает спорную квартиру. Договор она исполнила, оплатив 2500000 рублей по договоренности с Кирницким В.Р., вселилась в квартиру как в жилое помещение, несла и несёт бремя его содержания, в частности, оплачивая коммунальные услуги. В настоящее время она оплачивает коммунальные услуги в ЖСК «Парнас». Спорная квартира является для неё единственным местом для постоянного проживания. Она также считает, что вышеуказанный договор и его фактическое исполнение даёт ей право считать себя долевым собственником земельного участка, на котором расположено спорное здание, а также долевым сособственником спорного здания, доля определяется в рамках предоставленной ей спорной квартиры. Действительно, Романова включена в реестр кредиторов на сумму 2500000 рублей, которые ей до настоящего времени не возращены, в связи с чем спорная квартира должна быть признана находящейся у неё в залоге до возврата денежных средств в сумме 2500000 рублей, оплаченных по вышеуказанному договору.

Третье лицо Семенина Е.С. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 23 января 2020 года первоначальные исковые требования признала неправомерными, поддержав встречные исковые требования и дав объяснение, аналогичное объяснение стороне ответчика/истца по встречному иску.

Представитель третьего лица ЖСК «Парнас» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменные объяснения, согласно которых первоначальный иск считает правомерным, так как никаких договорных отношений данный ЖСК с Романовой С.В. не имеет. ЖСК «Парнас» является арендатором части спорного здания.

Согласно копии решения Арбитражного суда Московской области от 14 января 2019 года – Кирницкий В.Р. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедуры реализации имущества; утверждён финансовый управляющий Привалов Ю.Н. (л.д. 6, 7).

Согласно копий выписок из Единого государственного реестра недвижимости, технического плана помещения, свидетельств о государственной регистрации права – Кирницкий В.Р. является собственником нежилого здания площадью 356 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в котором имеется помещение площадью 71,8 квадратных метров, обозначенное как квартира <номер>; Кирницкий В.Р. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 4218 кв.метров, расположенного по <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: здания многофункционального назначения с квартирами встроенными, пристроенными объектами общественного назначения (л.д. 9-11, 12-19, 41-43, 44-51, 75-77).

Из копии договора «Договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома с нежилыми помещениям» от 28 мая 2015 года усматривается, что между Кирницким В.Р. и Романовой С.В. заключен договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, по которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реконструкции здания под жилой дом общей проектной площадью 1350,5 кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно п.1.6.2. данного договора вкладом Романовой С.В. является денежный взнос в размере 3800000 рублей. В соответствии с п.2.1.6. договора Кирницкий В.Р. обязан подготовить пакет документов для регистрации права собственности на имущество в Объекте, указанное в настоящем договоре ориентировочно до 31 декабря 2015 года. Согласно п.2.4.1 договора Романова С.В. обязана внести денежные средства, указанные в п.1.6.2. настоящего договора, для достижения общей цели, в следующем порядке: 2500000 рублей в день подписания настоящего договора, о чем дается расписка; 1300000 рублей не позднее 28 мая 2016 года, равными долями не позднее 28 числа каждого месяца, о чем дается расписка (л.д.24).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2019 года Романова С.В. включена в третью очередь реестра требований кредиторов Кирницкого В.Р. с суммой требования 2500000 рублей, связанного с ненадлежащим исполнением договора «Договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома с нежилыми помещениям» от 28 мая 2015 года (л.д.26).

Романовой С.В. в материалы дела представлены копии платежных документов по оплате услуг ЖКХ, связанных с содержанием спорного объекта (л.д. 60-68, 92-94).

Согласно копии договора аренды №1/А от 23 августа 2019 года, дополнительного соглашения от 30 августа 2019 года между финансовым управляющим Кирницкого В.Р. - Приваловым Ю.Н. (арендодателем) и ЖСК «Парнас» (арендатором) заключен договор аренды офиса 4, расположенного по <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 356 квадратных метров на срок с 23 августа 2019 года по 23 июля 2020 года; площадь арендуемого объекта увеличилась в связи с проведенной реконструкцией до 1129,7 квадратных метров (л.д.110-112, 113).

Согласно копии приговора Серпуховского городского суда Московской области от 03 апреля 2019 года и апелляционного определения Московского областного суда от 18 июля 2019 года Кирницкий В.Р. признан виновным в совершении ряда преступлений, предусмотренных соответствующими пунктами и частями ст.ст. 158 и 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы; приговор вступил в законную силу (л.д.116-174, 175-194).

Сторона истца/ответчика по встречному иску извещала ответчика/истца по встречному иску Романову С.В. о необходимости освобождения незаконно занимаемого ею жилого помещения (л.д.22-23).

Участвующий в деле прокурор Кузина Н.М. возражала против удовлетворения исковых требований о выселении из нежилого помещения, так как в данном случае стороной истца по первоначальному иску выбран не надлежащий способ защиты в рамках заявленных предмета и основания иска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает возможным отказать удовлетворении первоначальных исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает обязанность сторон обязательства исполнять его надлежащим образом, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно положений ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами по делу был заключен договор «Договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями» от 28 мая 2015 года, по которому Романова С.В. должна была получить в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по <адрес>, после осуществления реконструкции вышеуказанного нежилого здания, передав 2 500 000 рублей в качестве средства платежа в виде денежного взноса Кирницкому В.Р., а Кирницкий В.Р. обязан был передать в собственность Романовой С.В. указанное жилое помещение, предварительно осуществив реконструкцию нежилого здания по данному адресу, для чего получил от Романовой С.В. 2500 000 рублей в качестве средства платежа в виде денежного взноса.

Вышеуказанная правовая конструкция рассматриваемого договора позволяет сделать вывод о том, что между сторонами, как физическими лицами, фактически был заключен договор купли-продажи объекта, находящегося в собственности ответчика, с передачей его покупателю Романовой в качестве жилого помещения после проведения работ по его соответствующей реконструкции и осуществления государственной регистрации в качестве такого. Данный договор со стороны Романовой был исполнен передачей вышеуказанных денежных средств, а со стороны Кирницкого В.Р. исполнение договора выразилось в передаче Романовой С.В. в пользование вышеуказанного помещения, которое до настоящего времени является нежилым. Реконструкция нежилого здания была произведена Кирницким, однако реконструированное нежилое здание не было введено в эксплуатацию в качестве жилого здания. Романова С.В. со своей семьей продолжает проживать в указанном нежилом помещении, а Кирницкий В.Р. осуждён к лишению свободы по факту краж и совершения мошеннических действий в отношении ряда лиц. Романова С.В. включена в третью очередь реестра требований кредиторов Кирницкого В.Р. с суммой требования 2500000 рублей, связанного с ненадлежащим исполнением договора «Договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома с нежилыми помещениям» от 28 мая 2015 года - денежные средства до настоящего времени ей не возращены.

Таким образом, положения вышеуказанных правовых норм и установленные фактические обстоятельства, не позволяют сделать вывод о правомерности заявленного иска о выселении Романовой С.В., так как стороной истца по первоначальному иску выбран ненадлежащий способ защиты его вещного права (расторжение договора с применением реституции, обязание не чинить препятствия и т.п.), так как нельзя осуществить процедуру выселения из нежилого помещения в соответствии с действующим жилищным законодательством. Кроме того, Романова С.В. проживает в спорном помещении в соответствии с условиями вышеуказанного договора о совместной деятельности с согласия самого Кирницкого В.Р., несёт бремя его содержания при отсутствии возражений всех заинтересованных лиц, включая самого Кирницкого В.Р., а также органов местного самоуправления и государственных органов.

Встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В соответствии со ст.359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положений ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Между сторонами по делу не заключался договор залога в установленном законом порядке, в связи с чем, данные правоотношения между ними отсутствуют и не могут быть императивно установлены в судебном порядке. Тем не менее, фактически со стороны Романовой С.В. имеет место удержание спорного объекта в соответствии с положениями параграфа 4 главы 23 ГК РФ как меры обеспечения денежного обязательства по возврату Кирницким В.Р. суммы, оплаченной ею по договору «Договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома с нежилыми помещениям» от 28 мая 2015 года.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 301, 334, 359, 420, 421, 422, 432 ГК РФ, ст.ст.15, 16, 35 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирницкого В. Р. к Романовой С. В. о выселении из нежилого помещения площадью 71,8 квадратных метров, расположенного по <адрес>, кадастровый номер здания <номер>, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Романовой С. В. к Кирницкому В. Р. о признании доли в виде нежилого помещения (квартиры) <номер> площадью 71,8 квадратных метров в праве собственности на здание по <адрес>, с кадастровым <номер>, находящейся в залоге Романовой С. В. до выплаты денежных средств в сумме 2500000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2020 года.