Решение по делу № 2-177/2024 (2-1642/2023;) от 21.12.2023

    УИД 38RS0017-01-2023-002170-95

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата обезличена                                             г. <адрес обезличен>

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску Садовников С.С. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Садовников С.С. обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования, в обоснование исковых требований, указав, что дата обезличена Шимолин И.М. предоставлен земельный участок для строительства дома по адресу: <адрес обезличен>. Жилой дом построен в дата обезличена году, о чем имеется информация в техническом паспорте. С дата обезличена года Шимолин И.М., бабушка истца Цезарева В.С., дата обезличена г.р., мама истца Цезарева Н.Н., его дяди Цезарев В.Н., Цезарев А,Н., проживали совместно в жилом доме как семья. Шимолин И.М. и Цезарева В.С. вели совместное хозяйство. Шимолин И.М. умер дата обезличена. Получить свидетельство о смерти Шимолин И.М. истец не смог, так как брак между его бабушкой и ныне умершим Шимолин И.М. не был зарегестрирован в установленном законом порядке, кроме того, других родственников у Шимолин И.М. нет. После смерти Шимолин И.М. бабушка с детьми осталась проживать в спорном доме. Мать истца вышла замуж за Садовникова С.Н., отчим усыновил истца. дата обезличена умерла мать истца. Бабушка (Цезарева В.С.) умерла дата обезличена и после ее смерти в доме остался проживать Цезарев А,Н., который умер дата обезличена. Документально жилой дом никто не оформлял в связи с утратой документов. Со дня смерти Шимолин И.М. <данные изъяты> лет жилым домом открыто владела, несла бремя содержания бабушка истца до своей смерти дата обезличена, после смерти бабушки остался проживать его дядя Цезарев А,Н., который умер дата обезличена. Бремя содержания жилым домом было фактически на истце с подросткового возраста и до настоящего времени, при жизни бабушки, он там жил. При присоединении ко времени владения истца жилым домом, время владения его родственниками исчисляется с дата обезличена по настоящее время, то есть более <данные изъяты> лет. В дата обезличена году истец по просьбе бабушки сделал технический паспорт на жилой дом. Из владения жилой дом никогда не выбывал, все проживавшие в жилом доме родственники проживали в разные периоды, никто из бывших владельцев или третьих лиц не претендовал на жилой дом.

    В связи с чем истец Садовников С.С. просит суд признать за ним в силу приобретательной давности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номер обезличен.

    Истец Садовников С.С. и его представитель Хроменков О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от дата обезличена № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата обезличена и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что в материалах инвентарного дела на <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, имеется договор от дата обезличена, согласно которому отдел коммунального хозяйства исполкома городского совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома от дата обезличена номер обезличен предоставил Шимолин И.М. земельный участок общей площадью <данные изъяты> м? под строительство индивидуального жилого дома.

Шимолин И.М. и Цезарева В.С. (бабушка истца) проживали одной семьей, без регистрации брака, кроме того, были зарегистрированы по спорному адресу, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан.

Цезарева В.С., дата обезличена г.р., умерла дата обезличена, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Дядя истца Цезарев А,Н. (сын Цезаревой В.С.) был также зарегистрирован по месту жительства в вышеупомянутом доме, умер дата обезличена. Указанные факты подтверждены свидетельством о рождении Цезарева А.Н., домовой книгой для прописки граждан и свидетельством о смерти Цехарева А.Н.

Согласно техническому паспорту дом по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

По запросу суда ООО «Иркутскэнергосбыт» представлен договор энергоснабжения жилого дома (домовладения) от дата обезличена, заключенный с Цезаревой В.С. о предоставлении услуг по адресу: <адрес обезличен>, акт сверки от дата обезличена об отсутствии задолженности по лицевому счету.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении длительного времени никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Садовников С.С. при присоединении ко времени владения жилым домом, время владения домом его родственниками, открыто, добросовестно и непрерывно в течение <данные изъяты> лет владеют и пользуются спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>. Кроме того, Садовников С.С. несет бремя содержание недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, суд полагает возможным признать за Садовников С.С. право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Садовников С.С. к администрации Нижнеудинского муниципального образования удовлетворить.

    Признать за Садовников С.С., дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер обезличен, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              М.С. Шопик

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.