Решение по делу № 2-104/2022 (2-3559/2021;) от 07.09.2021

Дело № 2-104/2022

УИД 50RS0049-01-2021-006025-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    03 февраля 2022 года    г. Чехов

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03 февраля 2022 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурыкина И. Е. к СНТ «Беляево АПК Москва», Бобровой И. В. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бурыкин И.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам СНТ «Беляево АПК Москва», Бобровой И.В., просил внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ему на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреев М.Р. уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН № КН №, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № уточненной площадью 809 кв. м и в координатах местоположения границ в соответствии с вариантом 2 заключения судебной экспертизы, а также внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с КН № в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, граница участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок истца граничит с земельным участком с КН № (границы установлены), принадлежащего ответчику Бобровой И.В., спора по границам не имеется. На указанном земельном участке истца расположен жилой дом общей площадью 134 кв.м. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Согласно протоколу СНТ «Беляево АПК Москва» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о передаче истцу дополнительной площади, примыкающей к его земельному участку, в размере 186 кв. м Согласно заключение судебной экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют наложение на земли общего пользования СНт, площадь наложения – 209 кв. м, поскольку фактически площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 809 кв. м. Земельный участок, находится в фактическом пользовании истца более чем 20 лет, огорожен по всему периметру забором, переноса ограждения на местности не было. Истец земельный участок использует по назначению: в границах участка имеется дом. На всей площади земельного участка имеются многочисленные культурные насаждения: плодовые и декоративные деревья и кустарники.

    Представитель ответчика СНТ «Беляево АПК Москва» - председатель Константинов А.Б. в судебное заседание не явился, был извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований Бурыкина И.Е.. указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Боброва И.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, также направила в суд заявление о признании исковых требований Бурыкина И.Е., указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие

Представитель третьего лица Костяшкина А.С. по доверенности Андреев М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал.

3-и лица – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования Бурыкина И.Е. подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Установлено, что местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что решением общего собрания СНТ «Беляево АПК Москва» от ДД.ММ.ГГГГ. Бурыкину И.Е, передана дополнительная площадь в размере 186 кв.м, примыкающая к его земельному участку (л.д. 23).

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ по приведению в соответствие фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН, в результате стало известно о наличии технической или реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка составила 808 кв. м.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Срибному Е.Л., по заключению которого обследованием на местности установлено, что границы земельного участка с КН № закреплены на местности; следов переноса нет. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 822 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию больше площади по данным ЕГРН, имеет запользованный участок со стороны юго-западной межи. Экспертом указано, что данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки. Устранение пересечения может быть проведено путем установления границ в соответствии с фактическим землепользованием как в отношении участка с КН №, так и в отношении смежного участка с КН №. Эксперт предложил два варианта исправления реестровой ошибки, указав, что вариант № не соответствует фактическому пользованию земельным участком, а вариант № соответствует фактическому пользованию обоих земельных участков.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Срибный Е.Л. поддержал данное им заключение, указав, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, для устранения несоответствия границ земельного участка Бурыкина И.Е. с КН № необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН уточненной площади и изменений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также внесением изменений о координатах характерных точек границы земельного участка с КН № по варианту №, предложенному экспертом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд также принимает признания иска ответчиками СНТ «Беляево АПК Москва», Бобровой И.В., поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Бурыкина И. Е. удовлетворить.

    Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с КН №, КН №

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 809 кв.м, в соответствии с вариантом 2 заключения судебной экспертизы по таблице координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей координат:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: