Решение по делу № 2-965/2019 от 17.07.2019

2-965/2019

24RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Ермакова А.В.,

истца Казакова С.В.,

представителя отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Бордовской Е.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова С. В. к Большешапову А. Ю., Мироновой Ю. А., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Казаков С.В. обратился в суд с иском о признании ответчиков Большешапова А.Ю., Мироновой Ю.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, <адрес> выселении ответчиков из указанного жилого помещения. Требования мотивированы требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> городе Зеленогорске Красноярского края. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанной квартире на регистрационном учете продолжают состоять и проживать ответчики. Требования истца добровольно сняться с регистрационного учета и освободить помещение ответчики отказываются выполнять.

Ответчики Большешапов А.Ю., Миронова Ю.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и являющемуся адресом регистрации ответчиков по месту жительства, с соблюдением требований статьи 113 ГПК РФ, однако заказное письмо было возвращено почтовым отделением в суд за истечением срока хранения, письменные возражения по существу иска и доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании истец Казаков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчики проживают в принадлежащей ему квартире, там находятся их вещи, ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу, жилищно-коммунальные услуги они не оплачивают, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться не желают, соглашений о проживании ответчиков в спорной квартире не заключалось. Его права собственника нарушены, так как он со своей семьей вынужден претерпевать неудобства и проживать с малолетним ребенком в съемной квартире.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Казакова И.С. пояснила, что является супругой истца Казакова С.В. ДД.ММ.ГГГГ они получили документы на квартиру. На следующей неделе они встретились с ответчиками. Миронова Ю.А. попросила разрешения пожить в квартире до конца августа 2019 года. Агент обещал, что в сентябре все снимутся с регистрационного учета. В квартире находятся все вещи ответчиков, открыты окна. Миронова Ю.А. сказала, что они никуда не поедут. Ответчики знают об их намерении выселить их через суд. С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрировались они с супругом и малолетним ребенком.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Бордовская Е.Г. оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ)

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В пункте 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу частей 3, 5 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Из материалов дела следует и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, что спорное жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. <адрес> являлось предметом залога (ипотеки) по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ответчиками Большешаповым А.Ю. и Мироновой Ю.А.

Вступившим в законную силу решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к Большешапову А.Ю., Мироновой Ю.А., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и истцом Казаковым С.В. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого последнему передается в собственность квартира общей площадью 86,1 кв. м по адресу: Красноярский край, г. <адрес>.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу Казакову С.В. зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из домовой книги/поквартирной карточки, справки МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Большешапов А.В., Миронова Ю.А., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г. <адрес>.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено и стороной ответчиков не оспорено, что в указанном жилом помещении на дату рассмотрения проживают ответчики, там находятся их вещи.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, проживание и наличие регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

При этом какие-либо жилищные права ответчиков не ущемляются, поскольку они знали о состоявшемся в отношении них решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, каких-либо мер к выкупу спорной квартиры не предприняли, а, сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, проживая в нем, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно названным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакова С. В. удовлетворить.

Признать Большешапова А. Ю., Миронову Ю. А., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>.

Выселить Большешапова А. Ю., Миронову Ю. А., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия Большешапова А. Ю., Мироновой Ю. А., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>.

Разъяснить, что ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено 20 августа 2019 года.