Решение по делу № 2-6468/2022 от 11.10.2022

Дело № –6468/25 – 2022 г.

46RS0№-81

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2022 г.                                <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску АО «Русский Дом» к ООО «Прогресс», Тороян Ашоту Маркленовичу, ИП Глава К (Ф) Х Тороян Ашоту Маркленовичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Русский Дом» обратился в суд с иском к ООО «Прогресс», Тороян Ашоту Маркленовичу, ИП Глава К (Ф) Х Тороян Ашоту Маркленовичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание стороны не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представили заявления о рассмотрении дела без их участия и представили ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно которому:

1.1 По договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить:

- сумму основного долга (предварительной оплаты) в размере 3 388 823 руб. 57 коп.;

- проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 378 руб. 29 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ - проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга, исходя из ставки 3,76% в месяц, по дату фактического исполнения обязательства, (размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 356 077 руб. 15 коп., в случае досрочного погашения расчет процентов производится Ответчиками самостоятельно).

1.2 Возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 30% от уплаченной за рассмотрение настоящего спора госпошлины (9 508 руб. 80 коп.), оставшаяся часть судебных расходов по уплате госпошлины возвращается истцу в порядке, установленном ст. 333.40 НК РФ.

1.3 Возместить истцу судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя по настоящему делу, в размере 50 000 руб. 00 коп.

2. В случае надлежащего исполнения обязательств, установленных настоящим мировым соглашением, Истец отказывается от взыскания неустойки, указанной в п. 3 мирового соглашения, в полном объеме.

3. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения (в т.ч. частичного) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками обязательств, установленных п. 1 настоящего мирового соглашения, с Ответчиков в пользу Истца солидарно в порядке принудительного исполнения мирового соглашения подлежит взысканию весь объем предъявленных исковых требований, в том числе:

3.1. По договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

- проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 378 руб. 29 коп., а также проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга, исходя из ставки 3,76% в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

- предварительная оплата (основной долг) в размере 3 388 823 руб. 57 коп.;

- неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 020 руб. 12 коп., а также неустойка, подлежащая начислению на сумму основного долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

3.2. Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 508 руб. 80 коп.

3.3. Судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя по настоящему делу, в размере 50 000 руб. 00 коп.

4. Действие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, заключенных между АО «Русский Дом» (Залогодержатель) и ООО «Прогресс» (Залогодатель), продолжает распространяться на обязательства ООО «Прогресс» по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения исполнения п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения (в т.ч. частичного) Ответчиками обязательств, установленных п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратить взыскание на предмет залога по указанному в настоящем пункте договору ипотеки в порядке принудительного исполнения условий мирового соглашения на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, утвердившим мировое соглашение, а именно:

«Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на принадлежащие ООО «Прогресс» недвижимое имущество:

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 740 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании Договора купли-продажи долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Установить начальную цену в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 148 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании Договора купли-продажи доли земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли- продажи доли земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ. Савинкин В.И., нотариус Кромского нотариального округа <адрес> № зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Установить начальную цену в размере 200 000 (Двести тысяч) руб. 00 коп.

Реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке».

5. Действие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, заключенных между АО «Русский Дом» (Залогодержатель) и ООО «Прогресс» (Залогодатель), продолжает распространяться на обязательства ООО «Прогресс» по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения исполнения п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения (в т.ч. частичного) Ответчиками обязательств, установленных п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратить взыскание на предмет залога по указанному в настоящем пункте договору ипотеки в порядке принудительного исполнения условий мирового соглашения на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, утвердившим мировое соглашение, а именно!

«Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на принадлежащие ООО «Прогресс» права аренды на следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную цену в размере 651 000 (Шестьсот пятьдесят одна тысяча) руб. 00 коп.

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 1 680 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную цену в размере 1 182 215 (Один миллион сто восемьдесят две тысячи двести пятнадцать) руб. 93 коп.

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 888 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес> принадлежащего Залогодателю на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную цену в размере 624 885 (Шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять) руб. 56 коп.

Реализацию прав аренды земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке».

6. Действие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, заключенных между АО «Русский Дом» (Залогодержатель) и ИП Глава К(Ф)Х Тороян Ашот Маркленович (Залогодатель), продолжает распространяться на обязательства ООО «Прогресс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения исполнения п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения (в т.ч. частичного) Ответчиками обязательств, установленных п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратить взыскание на предмет залога по указанному в настоящем пункте договору ипотеки в порядке принудительного исполнения условий мирового соглашения на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, утвердившим мировое соглашение, а именно:

«Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на принадлежащие ИП Глава К(Ф)Х Тороян Ашот Маркленович права аренды на следующее недвижимое имущество:

- Земельного участка из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 1 757 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>", принадлежащего Залогодателю на основании Договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №-№, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную цену в размере 1 236 400 (Один миллион двести тридцать шесть тысяч четыреста) руб. 82 коп.

- Земельного участка из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 384 100 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании Договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную цену в размере 273 291 (Двести семьдесят три тысячи двести девяносто один) руб. 15 коп.

- Земельного участка из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 324 200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании Договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную цену в размере 228 139 (Двести двадцать восемь тысяч сто тридцать девять) руб. 53 коп.

Реализацию прав аренды земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке».

7. Действие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Русский Дом» (Залогодержатель) и ООО «Прогресс» (Залогодатель), продолжает распространяться на обязательства ООО «Прогресс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части обеспечения исполнения п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения (в т.ч. частичного) Ответчиками обязательств, установленных п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратить взыскание на предмет залога по указанному в настоящем пункте договору ипотеки в порядке принудительного исполнения условий мирового соглашения на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, утвердившим мировое соглашение, а именно:

«Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на принадлежащие ООО «Прогресс» недвижимое имущество:

- Земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 1147000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Хрусталевым Виктором Петровичем, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Аничкиной Людмилой Алексеевной, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Блинниковой Людмилой Петровной, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Алишиным Семеном Зиновьевичем, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Гомзиковым Василием Николаевичем, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Гомзиковой Светланой Михайловной, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли- продажи доли земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ., документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариус Кромского нотариального округа <адрес> Савинкин В.И. № зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №

Установить начальную цену в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

Реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке».

8. Ответчик подтверждает, что ему известно, что мировое соглашение, соглашение о примирении, не исполненные добровольно, подлежат принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны данного соглашения (часть 2 статьи 142 АПК РФ, по аналогии закона судами общей юрисдикции в гражданском процессе на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 9 статьи 137 КАС РФ).

Отсутствие сведений о неисполнении условий мирового соглашения, соглашения о примирении, содержащих обязанности одной или обеих сторон по передаче имущества либо по совершению (несовершению) определенных действий, не является основанием для отказа суда в выдаче исполнительного листа и для отказа судебного пристава-исполнителя в возбуждении исполнительного производства на основании выданного судом исполнительного листа о принудительном исполнении мирового соглашения, соглашения о примирении, поскольку обстоятельства, связанные с исполнением, подлежат выяснению в ходе исполнительного производства.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.Суд считает, что предложенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что мировое соглашение подлежит утверждению.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ,

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по иску АО «Русский Дом» к ООО «Прогресс», Тороян Ашоту Маркленовичу, ИП Глава К (Ф) Х Тороян Ашоту Маркленовичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому:

1.1 По договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить:

- сумму основного долга (предварительной оплаты) в размере 3 388 823 руб. 57 коп.;

- проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 378 руб. 29 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ - проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга, исходя из ставки 3,76% в месяц, по дату фактического исполнения обязательства, (размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 356 077 руб. 15 коп., в случае досрочного погашения расчет процентов производится Ответчиками самостоятельно).

1.2 Возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 30% от уплаченной за рассмотрение настоящего спора госпошлины (9 508 руб. 80 коп.), оставшаяся часть судебных расходов по уплате госпошлины возвращается истцу в порядке, установленном ст. 333.40 НК РФ.

1.3 Возместить истцу судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя по настоящему делу, в размере 50 000 руб. 00 коп.

2. В случае надлежащего исполнения обязательств, установленных настоящим мировым соглашением, Истец отказывается от взыскания неустойки, указанной в п. 3 мирового соглашения, в полном объеме.

3. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения (в т.ч. частичного) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками обязательств, установленных п. 1 настоящего мирового соглашения, с Ответчиков в пользу Истца солидарно в порядке принудительного исполнения мирового соглашения подлежит взысканию весь объем предъявленных исковых требований, в том числе:

3.1. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 378 руб. 29 коп., а также проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга, исходя из ставки 3,76% в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

- предварительная оплата (основной долг) в размере 3 388 823 руб. 57 коп.;

- неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 020 руб. 12 коп., а также неустойка, подлежащая начислению на сумму основного долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

3.2. Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 508 руб. 80 коп.

3.3. Судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя по настоящему делу, в размере 50 000 руб. 00 коп.

4. Действие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, заключенных между АО «Русский Дом» (Залогодержатель) и ООО «Прогресс» (Залогодатель), продолжает распространяться на обязательства ООО «Прогресс» по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения исполнения п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения (в т.ч. частичного) Ответчиками обязательств, установленных п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратить взыскание на предмет залога по указанному в настоящем пункте договору ипотеки в порядке принудительного исполнения условий мирового соглашения на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, утвердившим мировое соглашение, а именно:

«Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на принадлежащие ООО «Прогресс» недвижимое имущество:

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 740 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании Договора купли-продажи долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Установить начальную цену в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 148 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании Договора купли-продажи доли земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли- продажи доли земельного участка, выдан 06.09.2018г., документ нотариально удостоверен: 06.09.2018г. Савинкин В.И., нотариус Кромского нотариального округа <адрес> №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Установить начальную цену в размере 200 000 (Двести тысяч) руб. 00 коп.

Реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке».

5. Действие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, заключенных между АО «Русский Дом» (Залогодержатель) и ООО «Прогресс» (Залогодатель), продолжает распространяться на обязательства ООО «Прогресс» по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения исполнения п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения (в т.ч. частичного) Ответчиками обязательств, установленных п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратить взыскание на предмет залога по указанному в настоящем пункте договору ипотеки в порядке принудительного исполнения условий мирового соглашения на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, утвердившим мировое соглашение, а именно!

«Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на принадлежащие ООО «Прогресс» права аренды на следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную цену в размере 651 000 (Шестьсот пятьдесят одна тысяча) руб. 00 коп.

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 1 680 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную цену в размере 1 182 215 (Один миллион сто восемьдесят две тысячи двести пятнадцать) руб. 93 коп.

- Земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 888 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную цену в размере 624 885 (Шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять) руб. 56 коп.

Реализацию прав аренды земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке».

6. Действие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, заключенных между АО «Русский Дом» (Залогодержатель) и ИП Глава К(Ф)Х Тороян Ашот Маркленович (Залогодатель), продолжает распространяться на обязательства ООО «Прогресс» по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения исполнения п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения (в т.ч. частичного) Ответчиками обязательств, установленных п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратить взыскание на предмет залога по указанному в настоящем пункте договору ипотеки в порядке принудительного исполнения условий мирового соглашения на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, утвердившим мировое соглашение, а именно:

«Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на принадлежащие ИП Глава К(Ф)Х Тороян Ашот Маркленович права аренды на следующее недвижимое имущество:

- Земельного участка из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 1 757 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, р<адрес>", принадлежащего Залогодателю на основании Договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №-№, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную цену в размере 1 236 400 (Один миллион двести тридцать шесть тысяч четыреста) руб. 82 коп.

- Земельного участка из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 384 100 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, р<адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании Договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную цену в размере 273 291 (Двести семьдесят три тысячи двести девяносто один) руб. 15 коп.

- Земельного участка из категории земель земли сельскохозяйственного назначения площадью 324 200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, р<адрес>, принадлежащего Залогодателю на основании Договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации 57№, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную цену в размере 228 139 (Двести двадцать восемь тысяч сто тридцать девять) руб. 53 коп.

Реализацию прав аренды земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке».

7. Действие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Русский Дом» (Залогодержатель) и ООО «Прогресс» (Залогодатель), продолжает распространяться на обязательства ООО «Прогресс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части обеспечения исполнения п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения (в т.ч. частичного) Ответчиками обязательств, установленных п. 1, п. 3 настоящего мирового соглашения Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратить взыскание на предмет залога по указанному в настоящем пункте договору ипотеки в порядке принудительного исполнения условий мирового соглашения на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, утвердившим мировое соглашение, а именно:

«Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на принадлежащие ООО «Прогресс» недвижимое имущество:

- Земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 1147000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Хрусталевым Виктором Петровичем, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Аничкиной Людмилой Алексеевной, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Блинниковой Людмилой Петровной, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Алишиным Семеном Зиновьевичем, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Гомзиковым Василием Николаевичем, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ООО «Прогресс» и Гомзиковой Светланой Михайловной, выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора купли- продажи доли земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариус Кромского нотариального округа <адрес> Савинкин В.И. №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №

Установить начальную цену в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

Реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке».

8. Ответчик подтверждает, что ему известно, что мировое соглашение, соглашение о примирении, не исполненные добровольно, подлежат принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны данного соглашения (часть 2 статьи 142 АПК РФ, по аналогии закона судами общей юрисдикции в гражданском процессе на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 9 статьи 137 КАС РФ).

Отсутствие сведений о неисполнении условий мирового соглашения, соглашения о примирении, содержащих обязанности одной или обеих сторон по передаче имущества либо по совершению (несовершению) определенных действий, не является основанием для отказа суда в выдаче исполнительного листа и для отказа судебного пристава-исполнителя в возбуждении исполнительного производства на основании выданного судом исполнительного листа о принудительном исполнении мирового соглашения, соглашения о примирении, поскольку обстоятельства, связанные с исполнением, подлежат выяснению в ходе исполнительного производства.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Гражданское дело по иску АО «Русский Дом» к ООО «Прогресс», Тороян Ашоту Маркленовичу, ИП Глава К (Ф) Х Тороян Ашоту Маркленовичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить, в связи с утверждением судом мирового соглашения.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                    А.А. Гармашов