Решение по делу № 2-173/2019 от 23.07.2019

                                                                                                          Дело №2-173/2019

                     УИД №58RS0004-01-2019-000299-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года                                                                                            р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Панкратова Василия Александровича к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Панкратов В.А. обратился в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об определении вида жилого помещения, указав в обоснование своих исковых требований на то, что 08.04.1996 года по договору купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4900 кв.м, он приобрел у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой 45,60 кв.м, которым он пользуется и распоряжается на праве собственности по настоящее время. Договор купли-продажи был зарегистрирован в р.п.Беково Пензенской области 08.04.1996 года №323, а также в БТИ р.п.Беково Пензенской области 28.11.1994 года. Согласно справе администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области от 18.07.2019 года №108, продавец по сделке – ФИО5 выбыла из с.Яковлевка Бековского района Пензенской области в <адрес>, место ее жительство не известно. Постановлением главы администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области от 11.10.2016 года за №74, данному жилому помещению присвоен юридический адрес: Российская Федерация, <адрес>. В настоящее время выяснилось, что в договоре ошибочно указано, что в собственность он приобрел квартиру. В связи с этим в регистрации права на жилое помещение ему было отказано регистрационной палатой. В действительности по договору был приобретен жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, что подтверждается техническим паспортом, составленном по состоянию на 28.11.1994 год.

Неправильное указание в договоре вида жилого помещения, не дает возможности зарегистрировать ему право собственности на жилой дом. Иным способом изменить вид жилого помещения, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.

Просит определить вид жилого помещения, приобретенное им (Панкратовым Василием Александровичем) по договору купли-продажи квартиры от 08.04.1996 года, расположенное по адресу: <адрес>, - жилым домом.

Истец Панкратов В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что приобретенное им жилое помещение по договору купли-продажи от 08.04.1996 года фактически является отдельно стоящим жилым домом, с одним входом, состоящим из 3-х жилых комнат. В указанном доме он проживает совместно со своей супругой Панкратовой В.В. по настоящее время. Земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Неправильное указание в договоре вида жилого помещения, не дает возможности зарегистрировать ему право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика - представитель администрации Яколевского сельсовета Бековского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо – Панкратова В.В. в судебном заседании подтвердила тот факт, что проживает по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, совместно со своим супругом, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области.

Выслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из представленного договора купли-продажи квартиры от 08.04.1996 года, заключенного между ФИО5 и Панкратовым В.А. следует, что последний приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №323.

Постановлением администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области от 22.03.2016 года №20, определено местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности Панкратову В.А. на основании решения администрации Яковлевского сельсовета №7 от 10.05.1992 года, общей площадью 4200 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Яковлевского сельсовета <адрес> от 11.10.2016 №74, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащему Панкратову В.А., присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта названного жилого помещения составленного по состоянию на 28.11.1994 год, расположенного по указанному адресу следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, 1991 года постройки, в разделе «Характеристика строений и сооружений» в литер А значится жилой дом, общей площадью 93,1 кв.м, в схеме расположения объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим 3-х жилых комнат, кухни, рабочей комнаты, прихожей, ванной комнаты, туалета и кочегарки, на территории имеется три сарая.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2016 года, объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является – Панкратов Василий Александрович, на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно данным свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-03-011-013, Панкратову В.А. предоставлен земельный участок по в <адрес>, площадью 0,42 га, на основании решения Яковлевского сельсовета от 10.05.1992 г №7.

В соответствии с выписками от 18.07.2019 года из похозяйственных книг администрации Яковлевского сельсовета, следует что по <адрес> в период с 1996 по настоящее время значатся зарегистрированными: Панкратов Василий Александрович и его супруга Панкратова Вера Васильевна.

Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте вносится и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Панкратов В.А. приобрел по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.04.1996 года, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет характеристики жилого дома, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Поэтому жилое помещение, расположенное по названному адресу, должно быть признано жилым домом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Панкратова Василия Александровича к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения, удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное Панкратовым Василием Александровичем по договору купли-продажи квартиры от 08.04.1996 года, расположенное по адресу: <адрес>, - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2019 года.

Судья