Решение по делу № 2-107/2021 от 20.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        город Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Павленко А.А., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского городского округа к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка по определенной цене, встречному иску ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи на определённых условиях о цене

УСТАНОВИЛ:

         Администрация Ленинского городского округа обратилась с иском к ФИО1, просит суд: обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 13800 кв.м. по цене равной 15% от кадастровой стоимости установленной решением Московского областного суда по делу № в размере <данные изъяты>.

         В обосновании иска указано, что решением Видновского городского суда удовлетворены требования ФИО1 к администрации об обязании заключить договор купли-продажи указанного земельного участка. С ответчиком возник спор о кадастровой стоимости земельного участка, что имеет значение для установления его выкупной цены в договоре. Кадастровая стоимость земельного участка согласно решению Московского областного суда по делу № составляет <данные изъяты> При этом распоряжением Министерства имущественных отношений Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты>. Ответчик от подписания договора купли-продажи с выкупной ценой в 15% от

<данные изъяты>. уклоняется.

ФИО1 подано встречное исковое заявление, просит суд:

урегулировать разногласия, возникшие между ФИО2 городского округа Московской области и ФИО1 при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира:    <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения торгово-офисно-складского комплекса», категория земель- «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», на котором находится нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

          пункт 2.1 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принять в редакции ФИО1:    «Цена участка установлена в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» и составляет <данные изъяты>

          обязать Стороны зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

        В обоснование иска указано, что решением суда установлена обязанность ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГг. решение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. С этого момента ФИО2 неоднократно обращался в ФИО2 муниципального района Московской области с требованием исполнить вступившее в законную силу решение суда и заключить договор купли-продажи земельного участка, однако ответчик полностью игнорировал данное судебное решение. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о возбуждении исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство по заявлению истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального района Московской области был подготовлен Договор купли-продажи №, который ДД.ММ.ГГГГ был направлен ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен для подписания проект Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> категория земель- «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в ЕГРН, с местоположением: <адрес>, предоставленный для размещения торгово-офисно- складского комплекса. В соответствии с п.2.1 Договора «Цена Участка установлена в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» и составляет <данные изъяты>

         В соответствии с ч.2 ст.1 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.) с ДД.ММ.ГГГГ цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном 15% кадастровой стоимости земельного участка.

          В соответствии с Приложением № Распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки», с ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № установлена кадастровая стоимость в размере <данные изъяты> (Пункт 3677). Исходя из данной кадастровой стоимости выкупная плата за земельный участок должна составлять <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, как указано в Договоре купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было написано заявление о необходимости внесения соответствующих изменений в договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением оригинала выписки о кадастровой стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 был отправлен ответ ФИО2 городского округа Московской области №-ог, согласно которого Администрация обратилась в ГБУ «Центр кадастровой оценки <адрес>» для проверки правильности определения кадастровой стоимости участка и после получения соответствующего ответа будет принято решение, но до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора.

       В судебном заседании представитель ФИО2 городского округа исковые требования поддержал, встречный иск просил отклонить.

        В судебное заседание представитель ФИО1 не явился, ранее встречные исковые требования поддержал, в иске ФИО2 городского округа просил отказать.

       Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и отказе в удовлетворении иска ФИО2 городского округа по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

          Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Видновского городского суда удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, обязанность сторон заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № установлена вступившим в законную силу решением суда.

         Данный договор подлежит заключению с учётом положений ч. 2 ст.1 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» (с изменениями от 10.10.2018г.) с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном 15% кадастровой стоимости земельного участка.

       Из буквального содержания вышеприведённой правовой нормы не следует, что кадастровая стоимость земельного участка должна равняться его рыночной стоимости.

В решении суда кадастровая стоимость земельного участка не определена, при заключении договора между сторонами возник спор относительно кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

           В части 3 ст. 66 ЗК РФ указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

        Истец Администрация Ленинского городского округа ссылается на решение Московского областного суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в <данные изъяты> Вместе с тем истцом не учтено, что решение Московского областного суда принято по исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости, поэтому установленная кадастровая стоимость в <данные изъяты> равна рыночной стоимости земельного участка, как и указано в решении Московского областного суда.

         Статьи 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации разграничивают кадастровую и рыночную стоимость земельных участков. При этом кадастровая стоимость применяется в целях, определенных Земельным кодексом, федеральными законами, в частности, в целях налогообложения, реализации без проведения торгов земельных участков, на которые установлена государственная или муниципальная собственность.

         Таким образом, для целей реализации земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его продажная стоимость устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости, но не кадастровой стоимости соответствующей рыночной.

       Актуальная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена решением ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>

        Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость земельного участка при его реализации составляет 15% от кадастровой стоимости <данные изъяты>. С учётом установленной кадастровой стоимости земельного участка в <данные изъяты> оснований к удовлетворению исковых требований Администрации Ленинского городского округа у суда не имеется, и подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1, за исключением требования об урегулировании разногласий сторон, поскольку судебный акт сам по себе является результатом разрешения заявленного спора. Так же не подлежит удовлетворению требование об обязании стороны зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку в настоящее время закон не устанавливает обязанность регистрировать договор купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка, государственной регистрации подлежит переход права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО3 к ФИО2 городского округа – удовлетворить частично.

       Обязать ФИО2 городского округа и ФИО3 заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> по цене равной 15% от кадастровой стоимости в <данные изъяты>

        Пункт договора 2.1 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № изложить в следующей редакции: «Цена участка установлена в соответствии с постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» и составляет <данные изъяты>

           В остальной части исковых требований ФИО8 и встречных исковых требований Администрации Ленинского городского округа Московской обл. – отказать.

          Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Федеральный судья                               Зырянова А.А.