Решение по делу № 02-0749/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с названным иском наименование организации. Указала, что дата заключила с застройщиком наименование организации договор участия в долевом строительстве № 037/ДУ/3-11/16, а также дата дополнительное соглашение к данному договору, по которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать ей однокомнатную квартиру площадью 37,7 кв.м по адресу: адрес, г\п Белоозерский, адрес в адрес дата, а она должна была оплатить стоимость квартиры в размере сумма Сумма, подлежащая оплате с дата по дата по дополнительному соглашению от дата к договору № 037/ДУ/3-11/16 в размере сумма, ею не выплачена. Объект до настоящего времени ей не передан. С учетом уточненных требований от 1.04.2019г. истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма + сумма , при этом в качестве зачета исключить сумму сумма, взыскать компенсацию морального вреда сумма

Истец в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в суд не явился, о судебном разбирательстве извещался неоднократно путем направления судебного извещения. Отзыв в суд на момент рассмотрения дела направлен не был. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

В силу ст.165-1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства , а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Судом установлено, что дата между фио и застройщиком наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 037/ДУ/3-11/16, а дата - дополнительное соглашение к договору № 037/ДУ/3-11/16, по которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать фио однокомнатную квартиру площадью 37,7 кв.м по адресу: адрес, г\п Белоозерский, адрес , а истец должна была оплатить стоимость квартиры в размере сумма

Из материалов дела следует, что стоимость квартиры истцом оплачена, за исключением суммы, подлежащей оплате с дата по дата ежемесячно в размере сумма , всего в размере сумма, что не оспаривается ответчиком,

Согласно п.7 дополнительного соглашения к договору от дата застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в адрес дата. Объект до настоящего времени ей не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата Размер неустойки составляет сумма х  7,5% х1\150 х 455 дней просрочки = сумма

Поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о зачете и исключении невыплаченной ею суммы в размере сумма из суммы неустойки.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом положений приведенной ст.410 ГК РФ суд полагает уменьшить размер неустойки на сумму невыплаченной истцом стоимости квартиры в размере сумма Таким образом, размер неустойки составляет сумма - сумма = сумма

Часть 9 статьи 4 Закона  N 214-ФЗ предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости,суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца сумма в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере  (сумма   + сумма) : 2 = 133 103,07руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за несвоевременное исполнение договора сумма руб., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья