Решение по делу № 2-1163/2015 от 25.05.2015

    Дело № 2-1163/2015

Поступило в суд 25.05.2015

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года                                                                                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                                  Косарева Е.А.

При секретаре                                                                                             Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова А. В., Самсоновой А. Ф. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Самсонов А.В., Самсонова А.Ф. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указали, истцам на праве общей собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период пользования указанной квартирой истцы без согласования и разрешения администрации Первомайского района г. Новосибирска произвели перепланировку указанного помещения. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают строительных требований и не создают угрозу жизни и здоровью людей. При подаче заявления в районную администрацию об утверждении выполненной перепланировки, ответчиком предложено привести квартиру в первоначальное состояние.

Истцы - Самсонов А.В., Самсонова А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд представителя, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии(л.д.62,63).

В судебном заседании представитель истца - Григорьева О.К. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.56).

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Третьи лица Исмоилов М.Б, Умурзакова Ф.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом(л.д.60,61), ходатайств и заявлений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самсонов А. В. и Самсонова А. Ф. являются сособственниками <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из предоставленных сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) <адрес> и технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была проведена перепланировка и переустройство: монтаж перегородок между помещениями №1, № и №3; демонтаж перегородки между помещениями № и №5; демонтаж перегородок между помещениями № и № и №10, устройство новых перегородок между помещениями №8, № и №10, устройство новых перегородок между помещениями №8, №9, №10, изменение местоположения и марки сантехнического оборудования, демонтаж ванны и установка душевой кабины в санузле. Помещение № используется как гостиная с кухонной зоной. Санузел № располагается над санузлом квартиры на 14-м этаже (л.д. 9-10).

В результате перепланировки и переустройства <адрес> ее общая площадь составила 61,5 кв.м., жилая 40,0 кв.м., вспомогательная 21,5 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № – 14,4 кв.м., жилая комната № – 17,7 кв.м., коридор № – 1,2 кв.м., жилая комната № – 10,7 кв.м., коридор № – 1,7 кв.м., санузел № – 4,2 кв.м., жилая комната № – 11,6 кв.м., лоджия – 3,2 кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно заключению ООО «Горстройпроект» (свидетельство СРО № С.055.54.11925.03.2012) экспертом сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями №1, № и №3; демонтаже перегородки между помещениями № и №5; демонтаже перегородок между помещениями №8, № и № (см. план до перепланировки и переустройства) устройстве новых перегородок между помещениями №8, № и № (см. план после перепланировки и переустройства); изменении месторасположения и марки сантехнического оборудования, демонтаж ванны и установка душевой кабины в санузле (см. планы до и после перепланировки и переустройства). После проведенных перепланировки и переустройства помещение № используется как гостиная с кухонной зоной. Увеличение санузла № выполнено аналогично в нижерасположенной квартире, таким образом, санузел № располагается над санузлом квартиры на 14-м этаже, что не противоречит п.9.22 СП 54.13330.2011. Принятые объемно-планировочные решения не     изменяют работы инженерных систем и не затрагивают несущие конструкции дома, а также не создают угрозы и опасности третьим лицам. В процессе перепланировки и переустройства в санузле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. Подключение инженерных коммуникаций в санузле и кухонной зоне осуществляется от существующих инженерных коммуникаций дома с установкой приборов учета расхода воды. Вентиляция в санузле и кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно.    Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 05.03.2015г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 13-32).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 58-59).

Собственники нижерасположенной <адрес>- Исмоилов М.Б, Умурзакова Ф.А.выразили письменное согласие на сохранение выполненной перепланировки и переустройства <адрес>(л.д.33,34)

Исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы других собственников МКД, и безопасна для других жильцов дома.

Истцом заявлены исковые требования к Мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно п. 2.4.16. Решения городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N 207 (ред.от 29.10.2012) "О территориальных органах мэрии города Новосибирска" в полномочия районной администрации входит согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцам в сохранении их квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии(л.д.12).

Учитывая, что перепланировка и переустройство <адрес> в целом соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Самсонова А.В., Самсоновой А.Ф. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещений указанных в сведениях Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Мэрия г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по делу, нарушение прав со стороны этого ответчика судом не установлено, в связи с чем в удовлеттворении исковых требований к Мэрии г. Новосибирска суд отказывает.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самсонова А. В., Самсоновой А. Ф. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. со следующими характеристиками:

№ помещение площадью 14,4 кв.м.,

№ жилая комната площадью 17,7 кв.м.,

№ коридор площадью 1,2 кв.м.,

№ жилая комната площадью 10,7 кв.м.,

№ коридор площадью 1,7 кв.м.,

№ сан.узел площадью 4,2 кв.м.,

№ жилая комната площадью 11,6 кв.м.,

Лоджия площадью 3,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к мэрии г. Новосибирска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья /подпись/     Е.А. Косарев

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.