Решение по делу № 2-79/2022 (2-2135/2021;) от 01.07.2021

УИД 76RS0024-01-2021-002498-86

Дело № 2-79/2022

                    Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Елены Сергеевны к Стоянову Владимиру Ивановичу, Шабанову Валерию Владимировичу о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, внесении в ЕГРН изменений в отношении границ и площади земельного участка, встречному иску Стоянова Владимира Ивановича к Беловой Елене Сергеевне о признании добросовестным приобретателем, иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Стоянову Владимиру Ивановичу, Шабанову Валерию Владимировичу, Лавриновичу Александру Александровичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, иску Карачалова Александра Альбертовича к Стоянову Владимиру Ивановичу, Шабанову Валерию Владимировичу, Лавриновичу Александру Александровичу о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, внесении в ЕГРН изменений в отношении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Белова Е.С. обратилась в суд с иском к Стоянову В.И., с учетом уточнения заявленных требований (Т2 л.д.42) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:17:130101:210 площадью 407 кв.м. в границах межевого плана кадастрового инженера ООО «Регион-гео» Савватиева В.Г. от 09.02.2022, прекращении права собственности Стоянова В.И. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2 150 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г<адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 407 кв.м. в границах межевого плана кадастрового инженера ООО «Регион-гео» ФИО3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, внесении в ФИО6 изменений в отношении границ и площади земельного участка НОМЕР в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании права собственности на участок, прекращении права собственности на участок, просит:

Признать постановление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области № 448 от 25.09.1996 года - недействительным, признать недействительной регистрационную запись в ФИО6 НОМЕР от 16.04.2019 года о праве собственности на земельный участок Лавриновича Александра Александровича, аннулировав её.

Признать договор купли-продажи от 19.04.2019 г., заключенный между Лавринович Александром Александровичем и Шабановым Валерием Владимировичем в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ничтожным, признать недействительной регистрационную запись в ФИО6 НОМЕР ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о праве собственности на земельный участок Шабанова Валерия Владимировича на основании договора купли продажи от 19.04.2019 года, аннулировав её.

Признать договор купли-продажи от 17.05.2019 г., заключенный между Шабановым Валерием Владимировичем и Стояновым Владимиром Ивановичем в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ничтожным, признать недействительной регистрационную запись в НОМЕР ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о праве собственности на земельный участок Стоянова Владимира Ивановича на основании договора купли продажи от 17.05.2019 года, аннулировав её.

Прекратить право собственности Стоянова Владимира Ивановича на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР пл. 2150 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР пл. 407 кв.м. в границах межевого плана кадастрового инженера ООО «Регион-гео» Савватиева Виктора Григорьевича от 09.02.2022г.

Признать за Беловой Еленой Сергеевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 407 кв.м. в границах межевого плана кадастрового инженера ООО «Регион-гео» Савватиева Виктора Григорьевича от 09.02.2022 г.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении границ и площади земельного участка НОМЕР пл. 2150 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу г<адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР пл. 407 кв.м. в границах межевого плана кадастрового инженера ООО «Регион-гео» ФИО3 от 09.02.2022г.

Заявленные уточненные исковые требования мотивирует тем, что на основании Выписки из ЕГРН от 11.01.2022 года Беловой Елене Сергеевне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:17:130101:210 площадью 370 кв.м. категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее участок относился к Телегенскому сельсовету, в <адрес>. Истица и члены ее семьи пользуются данным участком более 20 лет, в одних и тех же границах. Данный земельный участок был выделен постановлением Телегенского сельсовета № 60 от 30.10.1992 года.

Вся документация и сведения по данному земельному участку (бывшей ул. Заречной пос. Новоселки) переданы по акту от 01.01.2005 года администрацией Телегенского сельсовета Ярославского района в отдел управления муниципальными землями комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля на основании постановления мэра города Ярославля от 02.09.2004 года за № 3561.

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы участка по данным ГКН входят полностью в границы участка, собственником которого ранее был с 16.04.2019 года Лавринович Александр Александрович, затем по договору купли-продажи от 23.04.2019 года он его продал его Шабанову Валерию Владимировичу, который 27.05.2019 года продал его Стоянову Владимиру Ивановичу. Менее чем за 1,5 месяца земельный участок поменял 3-х собственников, а стоимость указанная в договорах купли-продажи в 10 раз ниже рыночной, что свидетельствует о притворности сделок. По мнению Истца это было выполнено намеренно для последующего обращения с требованием о добросовестном приобретательстве.

Кроме того не один из указанных лиц не пользовался участком, границы участка сформированы картографически

Белову С.Г. предоставлялся в собственность земельный участок площадью 0,037 Га на основании Постановления Телегенского сельсовета № 60 от 30.10.1992 года, при этом данным постановлением Лавриновичу А.А. участок не предоставлялся.

Ответчик проживает по адресу: г. ФИО11, <адрес>. Участок истицы фактически смежный с участком Никоноровой А.В., который смежный с участком ответчика.

При оформлении земельного участка, с которым происходит наложение границ, ответчик не мог ни знать, что участок находиться в собственности Беловой Е.С.

На участке постоянные насаждения, сделан своими руками пруд, вырыты котлованы под постройку бани и дома. Истица пользуется данным участком постоянно.

Истец Карачалов А.А. обратился в суд с иском к Стоянову В.И., Лавринович А.А. Шабанову В.В., просит:

Признать за Карачаловым Александром Альбертовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 616 кв.м. в границах межевого плана кадастрового инженера ООО «Регион-гео» Савватиева В.Г. от 09.02.2022 г.

Прекратить право собственности Стоянова Владимира Ивановича на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР пл. 2150 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу г. ФИО11, в районе <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 616 кв.м. в границах межевого плана кадастрового инженера ООО «Регион-гео» ФИО3 от 09.02.2022г.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении границ и площади земельного участка НОМЕР пл. 2150 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу г. ФИО11, в районе <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 616 кв.м. в границах межевого плана кадастрового инженера ООО «Регион-гео» Савватиева В.Г. от 09.02.2022г.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что Никоноровой Апполинарии Васильевне на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,56 ГА, расположенный по адресу: г. ФИО11, <адрес> за <адрес>, кад. НОМЕР, на основании Свидетельства о праве собственности на землю, владения и пользование землей НОМЕР выдано 08 декабря 1992 года выданного администрацией Телегинского сельсовета Ярославского района, Ярославской области.

Карачалов Александр Альбертович после смерти Никоноровой Апполинарии Васильевны фактически принял недвижимое имущество, принадлежавшее до смерти его бабушке Никоноровой Апполинарии Васильевне, а именно земельный участок площадью 0,56 ГА, расположенный по адресу: г. <адрес> кад. НОМЕР.

На основании решения Фрунзенского районного суда города Ярославля от 23.12.2021 года, вступившего в законную силу 25.01.2022 года установлен факт родственных отношений Карачалова Александра Альбертовича 05.10.1968 г.р и Никоноровой Апполинарии Васильевны 12.09.1923 г.р. и установлен факт принятия наследства Карачаловым Александром Альбертовичем 05.10.1968 г.р после Никоноровой Апполинарии Васильевны 12.09.1923 г.р. умершей 20.03.2005 года.

После проведения кадастровых работ выяснилось, что участок находиться в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Собственником данного участка числиться с 27.05.2019 по сведениям из ЕГРН Стоянов Владимир Иванович. Ранее данный земельный участок 16.04.2019 года оформил в собственность Лавринович Александр Александрович, затем по договору купли-продажи от 23.04.2019 года продал его Шабанову Валерию Владимировичу, который 27.05.2019 года продал его Стоянову Владимиру Ивановичу, т.е. участок перепродавался дважды, менее чем за 1,5 месяца, стоимость участка, указанная в договорах купли-продажи в 10 раз ниже рыночной, что свидетельствует о притворности сделок.

Никоноровой А.В. предоставлялся в собственность земельный участок площадью 0,056 Га Постановлением Телегенского сельсовета № 60 от 30.10.1992 года, указанным постановлением Лавриновичу А.А. участок не предоставлялся.

На участке постоянные насаждения, малина, возведен сарай более 30 лет назад, имеется забор. Истец пользуется данным участком постоянно.

Указанное исковое заявление принято судом к производству, объединено для совместного рассмотрения с гражданским дело № 2-79/2022

Стоянов В.И. обратился в суд со встречным иском к Беловой Е.С. о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Встречные исковые требования мотивирует тем. что право собственности на земельный участок с КН НОМЕР площадью 2150 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО15, право по договору зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА При заключении сделки ответчиком была проявлена разумная степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения. Со ссылкой на ФИО12 п. 1. ст. 302, п. 6 ст. 8.1. ГК РФ указал, что праовых осований для оспаривания права собственности на участок ответчика не имеется, истцом не представлено каких-либо доказательств наличия права на земельный участок площадью 0,037 га, в собственности истицы находятся участка с КН НОМЕР совокупной площадью 0,037 Га.

КУМИ мэрии города Ярославля обратился в суд с иском к Стоянову В.И., Шабанову В.В., Лавриновичу А.А. о признании отсутствующим права собственности ФИО17 В.И. на земельный участок с кадастровым номером 76:17:130101:643 площадью 2150 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО11, в районе <адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что на основании постановления Главы Ярославского муниципального округа «О предоставлении земельных участков в собственность» от 25.09.1996 № 448 Лавринович А.А. зарегистрировал право собственности ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2 150 кв.м., расположенный по адресу: в районе <адрес> г. ФИО11. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности на данный земельный участок оформлено Шабановым В.В. 27.05.2019 право собственности на указанный земельный участок оформлено Стояновым В.И.

В постановлении Главы Ярославского муниципального округа «О предоставлении земельных участков в собственность» от 25.09.1996 № 448 указано, что в собственность земельные участки предоставляются из земель Телегинского с/с, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому использованию. Из них три участка находятся на <адрес> г. ФИО11 и предоставляются ФИО10, 0,4 га, ФИО2, 0,8 га, ФИО24 0,8 га.

При этом согласно сведениям Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского района Ярославской области в архиве поселения дежурных карт (журналов) по отводу земельных участков и сведений в похозяйственных книгах о наличии у граждан Макунина Ю.А., Лавриновича А.А., Анисимова С.Ф. земельных участков в <адрес> не имеется.

На основании постановления мэра г. Ярославля № 3561 от 02.09.2004 «Об упорядочении наименования улицы во Фрунзенском районе г. Ярославля» <адрес> была переименована на <адрес> г. ФИО11, т.е. на момент предоставления земельного участка <адрес> на территории г. Ярославля не существовало. Земельные участки по <адрес> в 1996 году Администрацией Ярославского муниципального округа предоставляться не могли.

Кроме того, на момент издания постановления Главы Ярославского муниципального округа «О предоставлении земельных участков в собственность» от 25.09.1996 № 448 Лавриновичу А.А., 15.11.1979 г.р., было 16 лет.

КУМИ мэрии города Ярославля полагает, что в связи с отсутствием оригинала постановления Главы Ярославского муниципального округа «О предоставлении земельных участков в собственность» от 25.09.1996 № 448 в Администрации Ярославского муниципального округа, Управлении Росреестра по Ярославской области и иных органах указанное постановление не принималось.

Регистрация права собственности Стоянова В.И. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за исключением наложения на земельный участок Беловой Е.С. нарушает право города Ярославля на распоряжение таким земельным участком. В случае удовлетворения требований Беловой Е.С. и КУМИ мэрии города Ярославля часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР станет землями, государственная собственность на которые не разграничена, и перейдет в распоряжение города Ярославля в лице КУМИ мэрии г. Ярославля.

Определением суда от 18.05.2022 объединено в одно производство гражданское дело № 2-2090/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Стоянову Владимиру Ивановичу, Шабанову Валерию Владимировичу, Лавриновичу Александру Александровичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и гражданское дело № 2-79/2022 по иску Беловой Елены Сергеевны к Стоянову Владимиру Ивановичу, Шабанову Валерию Владимировичу, Лавриновичу Александру Александровичу о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, внесении в ЕГРН изменений в отношении границ и площади земельного участка, встречному иску Стоянова Владимира Ивановича к Беловой Елене Сергеевне о признании добросовестным приобретателем земельного участка, с присвоением гражданскому делу № 2-79/2022.

В судебном заседании истица Белова Е.С., ее представитель по устному ходатайству Лаптев А.Н. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска возражали, исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля поддержали.

Истец Карачалов А.А. в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил, его представитель адвокат Лаптев А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска возражал, исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля поддержал.

Ответчик Стоянов В.И., его представитель по устному ходатайству Горшков О.П. исковые требования Беловой Е.С., Карачалова А.А., КУМИ мэрии г. Ярославля не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнительном письменном возражении.

Ответчик Шабанов В.В. исковые требования Беловой Е.С., Карачалова А.А., КУМИ мэрии г. Ярославля не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик Лавринович А.А., представитель ответчика – КУМИ мэрии г. Ярославля в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по ЯО, ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО, Администрация Ярославского муниципального района, представители которых в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, представителей, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 17.12.2020 г. по делу № 2-1460/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Ефимовой Инне Юрьевне, Макунину Максиму Юрьевичу, Шабанову Валерию Владимировичу, Колейцевой Любовь Андреевне, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску Шабанова Валерия Владимировича к КУМИ мэрии города Ярославля о признании добросовестным приобретателем, в удовдеворкении исковых требований КУМИ мэрии г. Ярославля отказано.

При заявлении данных требований КУМИ мэрии г. Ярославля ссылался на тот факт, что в Постановлении Главы Ярославского муниципального округа «О предоставлении земельных участков в собственность» от 25.09.1996 № 448 указано, что предоставило в собственность земельные участки из земель <адрес> категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому использованию 3 участка из которых находятся на <адрес> и предоставляются Макунину Юрию Андреевичу 0,4 га, Лавриновичу Александру Александровичу 0,8 га и Анисимову С.Ф. – 0,8 га.

    О вышеуказанном Постановлении КУМИ мэрии города Ярославля стало известно только в 2019 году в рамках проведения инвентаризации земельных участков, в ходе которой было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Ярославль, в районе ул. Рябиновая, оформлен в собственность.

    На запрос КУМИ мэрии города Ярославля Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского района Ярославской области в ответном письме сообщила, что в архиве поселения дежурных карт (журналов) по отводу земельных участков и сведений в похозяйственных книгах о наличии у ФИО10, ФИО2, Анисимова земельных участков в <адрес> не имеется.

    Дополнительно сообщила, что переименование <адрес> г. ФИО11 было осуществлено на основании Постановления мэра г. Ярославля № 3561 от 02.09.2004 «Об упорядочении наименования улицы во Фрунзенском районе г. Ярославля». На основании вышеизложенного в Постановлении Главы Ярославского муниципального округа от 25.09.1996 № 448 указаны земельные участки на улице, которой не существовало на момент принятия решения о предоставлении земельных участков. Таким образом, при заявлении требований по настоящему спору, КУМИ мэрии г. Ярославля ссылается на те же обстоятельства.

В судебном заседании судом обозревался подлинник реестра постановлений главы Ярославского муниципального округа, установлено, что Постановление главы Ярославского муниципального округа № 448 от 25.09.1996 г. находится в данном реестре в копии, в описи реестра за № 448 зарегистрировано Постановление главы ЯМО иного содержания.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 статьи).

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом согласно п. 6 ст. 8.1. ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Предоставленному на основании указанного постановления Лавриновичу А.А. земельному участку был присвоен кадастровый НОМЕР, площадью 8 000 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что соглашением от 24.03.2019 г. Лавринович А.А. разделил земельный участок с КН НОМЕР, общей площадью 8 000 кв.м., на пять земельных участков, в том числе земельный участок с КН НОМЕР, в районе <адрес> г. ФИО11.

Суд при этом учитывает, что какого-либо графического материала, определяющего конкретное местоположения земельных участков, предоставленных постановлением от 25.09.1996 № 448 Макунину Ю.С., Лавриновичу А.А., Анисимову С.Ф. не имеется, в том числе на обороте копии данного постановления, обозреваемого судом, и суд исходит из того, что, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка с КН НОМЕР ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, сведений в ГКН о координатах границ участков истцов Беловой Е.С., Карачалова А.А. не имелось.

19.04.20109 г. Лавринович А.А. в лице представителя по доверенности Колейцевой Л.А. продал Шабанову В.В. земельный участок с КН НОМЕР площадью 2 150 кв.м. за 300 руб., право по сделке зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО15 продал указанный земельный участок ФИО17 В.В. площадью 2 150 кв.м. за 375 000 руб., право по сделке и переход права зарегистрированы ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Постановлением главы ФИО18 Телегинского сельского совета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ФИО27 предоставлено на праве пожизненного наследуемого владения 0, 037 га в <адрес> р-она, о чем ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано свидетельство за НОМЕР

На обороте указанного свидетельства зачеркнуто «около дома», вписано «0,0022 на Заречной улице».

Графическое изображение участка, его размеры, привязка к местоположению и улице на обороте свидетельства отсутствует (Т1 л.д.29).

Право пожизненного наследуемого владения Беловой Е.С. приобретено по основаниям наследования 20.08.2009 г. (Т1 л.д.27).

На основании указанных правоустанавливающих документов 09.12.1992 г. в ГКН внесены сведения в отношении земельного участка с КН НОМЕР площадью 270 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, и с КН НОМЕР площадью 100 кв.м., границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.35, 36 Т1).

Постановлением главы администрации Телегинского сельского совета от 30.10.1992 г. № 60 Никоноровой А.П. в собственность предоставлен земельный участок площадью 0, 056 га, о чем выдано свидетельство 08.2.1992 г. № 1559. Карачаловым А.А., наследником Никоноровой А.А., на основании указанных правоустанавливающих документов зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м. с КН НОМЕР по адресу г. ФИО11, <адрес>, за <адрес> зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. в ходе настоящего судебного разбирательства, право собственности, с отметкой о том, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, сведения в отношении границ земельных участков истцов не внесены в ГКН в настоящее время, право собственности Карачалова А.А. зарегистрировано после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – момента возникновения права собственности на участок Стоянова В.И., право собственности Беловой Е.В. не зарегистрировано до настоящего времени.

При разрешении заявленных требований суд руководствуется пунктом 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 209, статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 28, частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом разъяснений пунктов 45, 52, 53, 56 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

В силу абзаца первого пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из допрошенных в судебном заседании показаний свидетелей Николаева Н.Н., Касаткина Е.А., пояснений истца Карачалова А.А., ранее допрошенного в качестве свидетеля, следует, что участком с КН 76:17:130101:643 пользуются истцы более 10 лет, в площади 3-5 соток, Николаев Н.Н. для Беловой выкопал пруд, Белова его обкашивает, имеется фундамент, у Карачалова А.А. участок с левой стороны пруда, на котором высажены вишни, участками данные лица пользуются непрерывно для отдыха и садоводства.

При этом из пояснений ответчика Шабанова В.В. следует, что участок он продал Стоянову В.И. в связи с материальными трудностями, участок им приобретался для расширения своего, поскольку он проживает в доме на ул. Рябиновой,17 в 20-ти м. от спорного участка, за 12 лет он на спорном участке не видел ни Белову Е.С., ни Карачалова А.А., а на участке находился Николаев Н.Н., который там выкопал пруд, и утверждал, что этот участок принадлежит ему.

Из межевых планов, подготовленных в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН НОМЕР, видно, что данные участки размежеваны полностью в границах земельного участка ответчика площадью 2150 кв.м. с КН НОМЕР, т.е. границы участков пересекаются.

Как установлено судом, графический материал в правоустанавливающих документах истцов отсутствует.

Из схемы расположения земельных участков по <адрес> (впоследствии Рябиновая) (Т1 л.д.138, 139, 140), видно, что за <адрес> (свидетель ФИО19 Н.Н.) выделены участки Ползиковой и наследнику ФИО27, за <адрес> – ФИО34 и ФИО38. Но участок, выделяемый ФИО27, фактически являлся многоконтурным, и не установлено, какой именно контур был выдФИО13 С.В. в данном месте.

Какие-либо ограждения на участках истцами не устанавливались, капитальные строения отсутствуют, доказательств того, что имеющийся на участке фундамент действительно принадлежит Беловой Е.С., а сарай, на наличие которого ссылается представитель истца Карачалова А.А., - его наследодателю, и были возведены ими либо их наследодателями, суду не представлено. Фактически истцы в обоснование факта пользования участками в течение длительного времени ссылаются на факт сенокошения и огородничества, при этом взрослые садовые насаждения на участке отсутствуют.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что межевание земельных участков истцами произведено после 27.05.2019 г., ранее на местности границы участков они не устанавливали, право собственности Карачалова А.А. на участок зарегистрировано лишь в июне 2022 г., право собственности Беловой Е.С. на участок не зарегистрировано. Сведения о координатах границ участков, о праве собственности на который заявляют истцы, в ГКН не внесены.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ право на обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства принадлежит заинтересованному лицу. Такое лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ суды в соответствии с подведомственностью дел осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Приведенные нормы права указывают на возможность защиты в судебном порядке нарушенных прав заявителя, иными словами - для обращения в суд истец должен предоставить суду доказательства того, что именно его права нарушаются. Такие доказательства истцом не представлены, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы правом на оспаривание указанного постановления органа исполнительной власти не обладают, поскольку данным постановлением их права и обязанности не затронуты и не нарушены, оспариваемым постановлением земельные участки, которые могли быть ранее выделены наследодателям истцов, Лавринович А.А. не предоставлялись.

Доводы истцов о том, что наименование улицы Рябиновая в Постановлении 25.09.1996 года не могло быть указано, так как переименование <адрес> в <адрес> состоялось только в 2004 г., основанием для удовлетворения иска не является, поскольку указанное постановление является основанием для возникновения прав на иные земельные участки.

Ссылка истцов на тот факт, что на дату принятия оспариваемого постановления ответчик Лавринович А.А. не достиг возраста 18 лет, и у него не возникла дееспособность на приобретение прав на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства для фактического использования, судом во внимание не принимается. Положениями Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" установлено. что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Ограничений прав граждан в части приобретения в собственность земельных участков данные нормативные акты, действующие в период принятия оспариваемого постановления, не содержали, равно как и требования ст. 26 ГК РФ.

По изложенным основаниям, у истцов не возникло право на оспаривание сделок купли-продажи спорного земельного участка, поскольку предметом данных сделок не являлись земельные участки, ранее предоставленные наследодателя истцов.

Оценивая исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля о признании зарегистрированного права отсутствующим, суд учитывает требования положения п. 52. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Между тем права истцов на спорный земельный участок не зарегистрированы, доказательств того, что данные земельные участки после 1992 г. являлись землями, государственная собственность на которые не разграничена, суду не представлено, суд рассматривает спор по заявленным требованиям.

Встречные исковые требования о признании Стоянова В.И. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, суд полагает подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчик приобрел право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 27.05.2019, заключенного с Шабановым В.В. От лица продавца договор заключен Колейцевой Л.А., действовавшей по надлежаще оформленной доверенности. Как уже указано выше, на дату заключения договора купли-продажи право собственности Шабанова В.В. на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, не было обременено и никем не оспаривалось, сведения о праве содержались в ЕГРН.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст. ст. 218, 302-304 ГК РФ. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что ответчиком была проявлена разумная степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения. Доказательств обратного стороной ответчика по встречному иску не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Елены Сергеевны, Карачалова Александра Альбертовича, КУМИ мэрии г. Ярославля оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать Стоянова Владимира Ивановича добросовестным приобретателем земельного участка с КН НОМЕР, расположенного по адресу г. Ярославль, в районе ул. Рябиновой.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко