Решение по делу № 2-3835/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-3835/2022

УИД 76RS0014-01-2022-001566-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 20 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Юрьевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутилина Сергея Владимировича к гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее-ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.08.2021 года истцом на основании договора цессии получено право требования по договору на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес>у, в соответствии с которым был определен порядок и условия приобретения в собственность гаражного бокса № в указанном объекте.

Согласно условиям договора ответчик обязался предоставить все необходимые документы, необходимые для регистрации права собственности на гараж. Несмотря на исполнение дольщиком обязательства по оплате стоимости вклада в долевое участие ответчик свои обязательства по договору, в частности, сдать объект в эксплуатацию и передать документы, необходимые для оформления права собственности на гаражный бокс, не исполнил.

В связи с чем, Крутилин С.В. просит признать за ним право собственности на 371/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса ГСК «Гарант-96», расположенного по адресу: <адрес>, соответствующие гаражному боксу №, площадью 20,8 кв.м.

В судебном заседании стороны участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением Мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес>, а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от 12.10.1999 года №1731, от 11.10.2000 года №2251, от 13.03.2003 года №884, от 05.05.2004 года №1752, от 15.04.2005 года №1622 срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года.

ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08.08.2008 года, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с экспликацией и поэтажными планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет 11 146 кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет 6 249,5 кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет 4 896,5 кв.м.

Установлено, что 04.02.2005 г. между ГСК «Гарант-96» (Заказчик), ООО «Ресурсимпекс» (Поставщик-Инвестор) и ООО «Вымпел ПЛЮС» (Субподрядчик) заключен договор на участие в инвестировании строительства «Многоэтажный гараж для индивидуального автотранспорта по <адрес>» № Г-4-02/05, предметом которого явилось строительство многоэтажного гаража по <адрес>. По условиям договора заказчик и субподрядчик организуют и ведут строительство многоэтажного гаража по <адрес>. Стороны договорились, что в целях обеспечения прав конечных покупателей индивидуальных стоянок (боксов) договоры на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража и соответствующем инвестировании строительства индивидуальных стоянок (боксов) или договоры купли-продажи стоянок (боксов) по требованию Поставщика могут быть заключены непосредственно между конечным Инвестором (Покупателем) и Заказчиком. При этом оплата, производимая конечным Покупателем (Инвестором) в полной сумме производится на расчетный счет или в кассу Поставщика, что отражается в договоре долевого участия (договоре купли-продажи), заключенном Заказчиком с конкретным Инвестором (Покупателем). Срок окончания строительства Многоэтажного гаража по <адрес> -4 квартал 2005 г. При полном выполнении своих обязательств Поставщиком-Инвестором Заказчик в течении 5 дней с момента выхода Постановления мэра г.Ярославля о вводе Объекта в эксплуатацию передает Инвестору приказ о выделении бокса № и все другие документы, необходимые для регистрации последним права собственности на недвижимость в установленном законом порядке.

В дело представлена справка ГСК «Гарант-96» от 26.04.2022 г., в соответствии с которым Крутилин С.В.полностью осуществил расчет за гаражный бокс, является членом кооператива, может претендовать на долю в праве общедолевой собственности.

Крутилин С.В. приобрел право требования на основании ряда договоров, согласно которым ООО «СК «Волга Дом», получивший право требования передачи гаражного бокса № от ООО «Ресурсирекс», уступил имеющееся у него право требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступил свои права требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал право требования Крутилину С.В. Расписка ФИО1 подтверждает полный расчет по договору уступки права требования.

На основании ст.ст.382, 384, 388 ГК РФ истец приобрел права требования к ГСК «Гарант-96», является его кредитором.

Размер доли, подлежащей передаче истцу, соответствующей гаражному боксу №, следующий: (20,8 кв.м :6 249,5 кв.м) х 4 896,5 кв.м.+20,8=37,1 кв.м.). Таким образом, размер доли в праве составляет в числителе 37,1, в знаменателе - 111 146 или 371/111 460.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в спорном объекте, соответствующую площади конкретного помещения, полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Спор между истцом и другими участниками процесса по исполнению обязательства по оплате стоимости строительства, размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет доли на основании документов ГУПТИ и УН по ЯО, в связи с чем, суд, удовлетворяя требования, исходит из заявленного истцом размера доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крутилина Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Крутилиным Сергеем Владимировичем, №, право собственности на 371/111460 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный гаражный комплекс Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенный по адресу <адрес>, соответствующих гаражному боксу №, площадью 20,8 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья И.Н. Бабикова