Решение по делу № 2-3367/2015 от 18.08.2015

Дело №2-3367/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тарасовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Максимова С.А. к ЖСК «Солнцево-парк 10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., расходов на оформление доверенности в сумме <данные изъяты>. и государственной пошлины в <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым С.А. и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 10» (был заключен Договор об участии в ЖСК № (далее Договор) с привлечением кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) с Банком ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п. 1.3 Договора Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры (проектные характеристики: <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Истец после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Во исполнение своих обязательств предусмотренных п. 2.1 Договора Истец полностью выплатил сумму паевого взноса в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> вышеуказанному многоэтажному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, с одной стороны, и ООО «ХаусМастер24», с другой стороны, был подписан Договор № на предоставление коммунальных услуг.

Согласно п.п.1.3 Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Однако Истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не передаёт спорную квартиру по Акту приёма-передачи.

Ответчик же не исполнил принятые на себя обязательства предусмотренные Договором (не предоставил справку о полной выплате пая, не приобрел права на Квартиру путем заключения соответствующего договора для последующей передачи Квартиры Истцу), в связи с этим у Истца отсутствует возможность владеть, пользоваться и распоряжаться Квартирой.

В судебное заседание истец не прибыл, извещен.

Представитель ответчика в суд не прибыл, извещен телеграммой.

Представитель 3-го лица Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в суд не прибыл, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым С.А. и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 10» (был заключен Договор об участии в ЖСК № Бут2-4(кв)-1/20/4(2) (далее Договор) с привлечением кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) с Банком ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п. 1.3 Договора Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры (проектные характеристики: <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Истец после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Во исполнение своих обязательств предусмотренных п. 2.1 Договора Истец полностью выплатил сумму паевого взноса в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области вышеуказанному многоэтажному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, с одной стороны, и ООО «ХаусМастер24», с другой стороны, был подписан Договор № на предоставление коммунальных услуг.

Согласно п.п.1.3 Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Истец проживают в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Так как квартира приобреталась по ипотеке, одновременно с государственной регистрацией права собственности на данную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование понесенных расходов заявителем представлены соглашения на оказания юридической помощи и квитанция об оплате на общую сумму <данные изъяты> расходов на изготовление доверенности в сумме <данные изъяты> руб. и квитанция на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

С учетом фактического удовлетворения иска с ответчика надлежит взыскать расходы на изготовление доверенности в сумме <данные изъяты> и государственную пошлину в <данные изъяты>

Вместе с тем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности и длительности гражданского дела, с учетом того, что представитель истца не принимал участие в судебном заседании, суд полагает, что заявленная сумма оплаты услуг представителя в <данные изъяты> чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, а потому должна быть уменьшена до 5 <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Максимова С.А. частично.

Признать за Максимовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру возникла ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), место нахождения: 101000, <адрес>, ИНН № дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении

Взыскать с ЖСК «Солнцево-Парк 10», № в пользу Максимова С.А. судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., расходов на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> и государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В иске Максимова С.А. в части взыскания остальной части расходов на представителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.