Решение по делу № 2-314/2019 от 23.04.2019

2-314/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года                                                                г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Жарниковой О.В.,

при секретаре Тарнуевой А.Г., с участием представителя истца МКУ администрации МО «Кяхтинский район» Ершович А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску МКУ Администрации МО «Кяхтинский район» к Кривошеину А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МКУ администрации МО «Кяхтинский район» Ершович А.Е., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по ЖКХ, строительству и имущественным отношениям Кяхтинского района РБ (арендодатель) и гр. Кривошеиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, Кривошеину А.В. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1.3 договора земельный участок передан гр. Кривошеину А.В. в аренду сроком на <данные изъяты> с момента государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой и ежемесячный размер арендной платы в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Согласно п. 3.3 договора на арендатора возложена обязанность по внесению ежеквартальной арендной платы в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение в случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей и условий, предусмотренных договором.

Представитель истца отмечает, что в связи с нарушением условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ № № с предложением оплатить задолженность по арендной плате, а также освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации МО «Кяхтинский район». С момента заключения договора и по настоящее время арендуемый земельный участок не используется в соответствии с его видом разрешенного использования

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кривошеина А.В. перед Администрацией МО «Кяхтинский район» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, которые истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения иска по существу представитель истца уточнила исковые требования в части размера взыскиваемых сумм, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>

Далее, представитель истца уточнила исковые требования, учитывая наличие заключенного между Кривошеиным А.В. и Вершининым В.А. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Вершинина В.А., передать земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по акту приема-передачи; взыскать с Кривошеина А.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Ершович А.Е., действующая на основании доверенности, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца МО «Город Кяхта» Николаев А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие. Ранее, принимая участие в судебном заседании, поддержал исковые требования МКУ Администрации МО «Кяхтинский район».

Ответчик Кривошеин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Вершинин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирует арендные правоотношения.

Согласно названной главе Гражданского кодекса Российской Федерации пределы реализации арендных прав ограничены тем, что собственником арендованной вещи остается арендодатель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

С учетом содержания подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по ЖКХ, строительству и имущественным отношениям Кяхтинского района РБ (арендодатель) и гр. Кривошеиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, Кривошеину А.В. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для предпринимательской деятельности, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.3 договора земельный участок передан в аренду сроком на <данные изъяты> с момента государственной регистрации. Согласно сведениям Росреестра, указанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №

Пунктом 2.4.15 договора установлена обязанность арендодателя своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой и ежемесячный размер арендной платы в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Согласно п. 3.3 договора на арендатора возложена обязанность по внесению ежеквартальной арендной платы в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение в случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей и условий, предусмотренных договором.

Согласно пункту 2.3.4 договора аренды, арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между Кривошеиным А.В. «субарендодателем» и Вершининым В.А. «субарендатором» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка. Срок действия договора <данные изъяты>. Договор субаренды зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя Кривошеина А.В. Между тем, ответчик договор аренды не расторг и истца должным образом не уведомил по указанному факту прекращения деятельности, принимая во внимание, что предметом договора является земельный участок, предоставленный в аренду для осуществления предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило образование задолженности по выплате арендной платы, поскольку ответчик в счет исполнения принятых на себя обязательств по договору оплату не производил. Таким образом, за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Пунктом 4.5 договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.3. настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в доход федерального бюджета. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет - <данные изъяты>. Расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом имеющихся доказательств и приведенных норм закона суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что гр. Кривошеин А.В., как арендатор, ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, допустил задолженность по внесению арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды не вносил, что является существенным нарушением условий договора и основанием для взыскания задолженности по арендной плате за указанный период и досрочного расторжения договора аренды с ответчиком, с последующей передачей земельного участка истцу с составлением соответствующего акта.

В указанной части суд учитывает также положение пункта 1 статьи 618 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С момента прекращения договора аренды арендатор обязан освободить занимаемый земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи (ст. 622, 655 ГК РФ).

Учитывая, что в соответствии с договором субаренды спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится во временном владении и пользовании у гр. Вершинина В.А. (субарендатора), договор аренды подлежит расторжению в связи существенным нарушением арендатором его условий, поэтому последний обязан передать земельный участок истцу по акту приема-передачи, поскольку прекращение основного договора аренды в силу требований ч.1 ст. 618 ГК РФ влечет за собой прекращение договора субаренды. С учетом изложенного, исковые требования суд расценивает как законные и обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие неблагоприятных последствий для истца, общий размер задолженности, взыскиваемый судом, прекращение ответчиком своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в бюджет МО «Город Кяхта» госпошлину в <данные изъяты>, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик Кривошеин А.В., не явившись в суд, не представил доказательств в обоснование своей позиции, поэтому суд расценивает его неявку как согласие с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ Администрации МО «Кяхтинский район» к Кривошеину А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платеже – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом ЖКХ, строительству и имущественных отношений Кяхтинского района РБ и Кривошеиным А.В. общей площадью <данные изъяты>., в границах кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

Обязать Вершинина В.А., являющегося субарендатором по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кривошеиным А.В. передать земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по акту приема-передачи МКУ Администрации МО «Кяхтинский район» после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Кривошеина А.В. в пользу МКУ Администрации МО «Кяхтинский район» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кривошеина А.В. в бюджет МО «Город Кяхта» госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       Жарникова О.В.