Решение по делу № 2-1147/2020 от 28.04.2020

Дело № 2-1147/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 18 июня 2020 года

Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Хисамову П.П. и Кердзевадзе И.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском, в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» - с одной стороны, Хисамовым П.П. и Кердзевадзе И.Д. – с другой стороны;

- взыскать с Хисамова П.П. и Кердзевадзе И.Д. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. включающую в себя: <данные изъяты> руб. - сумму остатка основного долга, <данные изъяты> руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период по ДД.ММ.ГГГГ (включительно); задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (<данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке <данные изъяты> % годовых; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 37607,38 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество - право требования к застройщику - ООО «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) жилого помещения (квартиры), состоящей из трех комнат, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов 76,11 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенной на 6 этаже, секция Д, находящейся по адресу: <адрес>-1, первая очередь строительства, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам на праве общей совместной собственности, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Из текста искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК – с одной стороны и Хисамов П.П., Кердзевадзе И.Д. – с другой сторонызаключили кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11.8 %годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. По условиям указанного кредитного договора Банк предоставил Хисамову П.П. и Кердзевадзе И.Д. целевой кредит для приобретения в их общую совместную собственность, посредством участия в долевом строительстве, жилого помещения (квартиры), состоящей из трех комнат, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов 76,11 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенной на 6 этаже, секция Д, находящейся по адресу: <адрес>, Люберецкий район, <адрес>-1, первая очередь строительства, дом N° 10. При этом между Банком и заемщиком был согласован и подписан график возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере суммы кредита были переведены на счет заемщика, открытый в Банке, и в тот же день перечислены за приобретение прав требования по передаче квартиры, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил, и оплата за объект недвижимости произведена в полном объеме.

По имеющейся у Банка информации, на сегодняшний день право собственности на квартиру за заемщиком не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится право требования к застройщику - ООО «ТомСтрой» (ИНН 5027137386) жилого помещения (квартиры), состоящей из трех комнат, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов 76,11 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенной на 6 этаже, секция Д, находящейся по адресу: <адрес>-1, первая очередь строительства, <адрес>.

В нарушение условий договора (п. 1.1. кредитного договора) заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На момент подачи заявления, заемщики с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита не возвратил <данные изъяты> руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет <данные изъяты> руб.

Ответчики Хисамов П.П. и Кердзевадзе И.Д. в судебное заседание не явились, извещены. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляли. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК – с одной стороны и Хисамов <данные изъяты>, Кердзевадзе <данные изъяты> – с другой сторонызаключили кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 4 447 150.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11.8 %годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. По условиям указанного кредитного договора Банк предоставил Хисамову <данные изъяты> и Кердзевадзе <данные изъяты> целевой кредит для приобретения в их общую совместную собственность, посредством участия в долевом строительстве, жилого помещения (квартиры), состоящей из трех комнат, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов 76,11 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенной на 6 этаже, секция Д, находящейся по адресу: <адрес>, Люберецкий район, <адрес>-1, первая очередь строительства, дом N° 10. При этом между Банком и заемщиком был согласован и подписан график возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере суммы кредита были переведены на счет заемщика, открытый в Банке, и в тот же день перечислены за приобретение прав требования по передаче квартиры, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил, и оплата за объект недвижимости произведена в полном объеме.

По имеющейся у Банка информации, на сегодняшний день право собственности на квартиру за заемщиком не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится право требования к застройщику - ООО «ТомСтрой» (ИНН 5027137386) жилого помещения (квартиры), состоящей из трех комнат, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов 76,11 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенной на 6 этаже, секция Д, находящейся по адресу: <адрес>-1, первая очередь строительства, <адрес>.

В нарушение условий договора (п. 1.1. кредитного договора) заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На момент подачи заявления, заемщики с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита не возвратил <данные изъяты> руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет <данные изъяты> руб.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным. При указанных обстоятельствах, суд принимает решение о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. включающей в себя: <данные изъяты> руб. - сумму остатка основного долга, <данные изъяты> руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с п. 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 08.10.1998г. №, в силу ст. 809 ГК РФ, Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых. При указанных обстоятельствах, суд принимает решение о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (<данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11.8 % годовых.

Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное имущество.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена госпошлина в общей сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу с Хисамова П.П. и Кердзевадзе И.Д. судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» - с одной стороны, Хисамовым П.П., Кердзевадзе И.Д. – с другой стороны.

Взыскать с Хисамова П.П. и Кердзевадзе И.Д. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. включающую в себя: <данные изъяты> руб. - сумму остатка основного долга, <данные изъяты> руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Взыскать с Хисамова П.П. и Кердзевадзе И.Д. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК солидарно задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (<данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке <данные изъяты>% годовых; судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - право требования к застройщику - ООО «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) жилого помещения (квартиры), состоящей из трех комнат, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов 76,11 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенной на 6 этаже, секция Д, находящейся по адресу: <адрес>-1, первая очередь строительства, <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности Хисамову П.П. и Кердзевадзе И.Д., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Полянская С.М.