Решение по делу № 2-1964/2024 от 11.03.2024

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес>    14 июня 2024 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителей истца, ответчика (согласно протоколу судебного заседания),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, 3/л: Министерство природных ресурсов <адрес>, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес>, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО1 с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках лесного фонда площадью 2,97 га с кадастровым номером № и 1,73 га с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (инвестором) и ответчиком (получателем инвестиций) был заключен договор инвестирования.

По условиям договора стороны обязались совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта «Строительство объекта рекреационного назначения» (далее по тексту – Проект), включающего в себя 13 объектов, на земельных участках лесного фонда площадью 2,97 га с кадастровым номером № и 1,73 га с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> в <адрес>, арендуемых ООО «Южная звезда».

Инвестор обязался предоставить Получателю инвестиций для реализации проекта собственные денежные средства в размере 15000000 (пятнадцати миллионов) рублей.

Получатель инвестиций являлась единственным учредителем ООО «Южная звезда» обязалась за счет предоставленных Инвестором денежных средств осуществить реализацию Проекта, в соответствии с договором, возвести предусмотренные договором объекты, а также модернизировать существующие объекты, в установленном законодательством порядке и оформить на них право собственности.

После возведения и модернизации, объекты подлежали передаче в качестве вклада ООО «Южная звезда» и использованию в деятельности ООО «Южная звезда» в течение 3 (трех лет) со дня завершения процедуры их передачи.

После истечения срока использования объектов ООО «Южная звезда», Получатель инвестиций обязалась прекратить деятельность ООО «Южная звезда» и передать объекты Проекта в собственность Инвестора.

Во исполнение договора Получателем инвестиций были возведены (модернизированы) объекты рекреационного назначения на земельных участках площадью 2,97 га с кадастровым номером № и 1,73 га с кадастровым номером 23:40:0000000:763, расположенных по <адрес> в <адрес>, как это было предусмотрено достигнутыми между сторонами договоренностями.

По имеющейся у истца информации, данные объекты использовались ООО «Южная звезда».

В последующем договоры аренды лесных участков площадью 2,97 га с кадастровым номером № и 1,73 га с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> в <адрес>, были расторгнуты, деятельность общества прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Однако ответчиком, единственным учредителем ООО «Южная звезда», вышеназванные объекты не были переданы истцу, как это было предусмотрено договором инвестирования.

На письменное требование истца ответчик пояснила, что право собственности за собой она не регистрировала, в связи с чем выполнить требования договора инвестирования не может.

Истец полагает, что бездействием ответчика по нерегистрации права собственности на спорные объекты недвижимости их непередаче, как это было предусмотрено договором, нарушаются его права, защиту которых можно осуществить только в судебном порядке, при этом считает, что в соответствии с нормами действующего законодательства имеются основания для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик условий перечисленных договорных отношений в добровольном порядке не исполняет, претензионные письма игнорирует, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно на:

- здание клуб-столовая, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичное», площадь 1881,8 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «3, в том числе подземных 1»;

- здание административного корпуса, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 846,3 кв. м., год завершения строительства «1974 год», количество этажей «3, в том числе подземных 1»;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 1258,2 кв. м., год завершения строительства «1985 год», количество этажей «4, в том числе подземных 1», кадастровый номер «№»;

- нежилое здание, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 145,2 кв. м., год завершения строительства «1980 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0»;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 1318,4 кв. м., год завершения строительства «1974 год», количество этажей «4, в том числе подземных 0», кадастровый номер «№»;

- здание общежития, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 112,5 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0», кадастровый номер «№»;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 158,0 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «2, в том числе подземных 0», кадастровый номер «№»;

- здание бильярдная, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 104,0 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «2, в том числе подземных 0»;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 161,1 кв. м., год завершения строительства «1968 год», количество этажей «2, в том числе подземных 0», кадастровый номер «№»;

- здание общежитие, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 38,7 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0», кадастровый номер «№»;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 159,9 кв. м., год завершения строительства «1968 год», количество этажей «2, в том числе подземных 0», кадастровый номер «№»;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Смешанные», площадь 90,0 кв. м., год завершения строительства «1968 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0», кадастровый номер «№»;

- нежилое здание, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 49,6 кв. м., год завершения строительства «1980 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0»;

расположенные по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представители 3/л: Министерства природных ресурсов <адрес>, Межрегионального территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес>, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

Суд, изучив материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29700 кв. м., категория земель: «Земли лесного фонда», вид разрешённого использования: «для рекреационной деятельности», адрес: «<адрес>, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 28Б, части выделов 5, 6», принадлежит на праве собственности Российской Федерации, (что подтверждается выпиской из ЕГРН с записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17300 кв. м., категория земель: «Земли лесного фонда», вид разрешённого использования: «Осуществление рекреационной деятельности», адрес: «<адрес>, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 28Б, части выделов 5, 6», принадлежит на праве собственности Российской Федерации, (что подтверждается выпиской из ЕГРН с записью о что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были переданы ООО «Южная звезда» в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №а-028 и договора от ДД.ММ.ГГГГ №а-027 соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как инвестором, и ФИО1, как получателем инвестиций, был заключен договор инвестирования, по условиям которого стороны обязались совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта «Строительство объекта рекреационного назначения», включающего в себя 13 объектов, на земельных участках площадью 2,97 га с кадастровым номером № и 1,73 га с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> в <адрес>, арендуемых ООО «Южная звезда».

Инвестор, выступая в качестве физического лица, обязался предоставить Получателю инвестиций для реализации проекта собственные денежные средства в размере 15000000 (пятнадцати миллионов) рублей.

Получатель инвестиций являлась единственным учредителем ООО «Южная звезда» и обязалась за счёт предоставленных Инвестором денежных средств осуществить реализацию Проекта, в соответствии с договором, возвести предусмотренные Проектом объекты, а также модернизировать существующие объекты, в установленном законодательством порядке, оформить на них право собственности.После возведения (модернизации), объекты подлежали передаче в качестве вклада ООО «Южная звезда» и использованию в деятельности ООО «Южная звезда» в течение 3 (трёх лет) со дня завершения процедуры их передачи.

После истечения срока использования объектов Проекта ООО «Южная звезда», Получатель инвестиций обязалась прекратить деятельность ООО «Южная звезда» и передать объекты Проекта в собственность Инвестора.

Во исполнение договора Получателем инвестиций были возведены (модернизированы) и использовались в последующем ООО «Южная звезда» объекты рекреационного назначения на земельных участках площадью 2,97 га с кадастровым номером 23:40:0000000:762 и 1,73 га с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> в <адрес>, как это было предусмотрено достигнутыми между сторонами договоренностями.

В последующем договоры аренды лесных участков площадью 2,97 га с кадастровым номером № и 1,73 га с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> в <адрес>, были расторгнуты, а деятельность общества прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела.

Ответчиком, единственным учредителем ООО «Южная звезда», спорные объекты не были переданы истцу, как это было предусмотрено условиями договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

На письменное требование истца исполнить условия договора по передаче в его собственность построенные (модернизированные) на земельных участках с кадастровыми номерами №, № объекты капитального строительства ответчик пояснила, что право собственности за собой не регистрировала, возможность завершить оформление объектов недвижимости не имеет возможности, в связи с чем исполнить требования по исполнению условий договора инвестирования не может.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права, в том числе на право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.

С учётом изложенных норм суд приходит к убеждению, что за истцом может быть признано право собственности на объекты недвижимого имущества, заявленные в исковых требованиях.

Вместе с тем, по делу была назначена судебно-техническая экспертиза, по результатам которой ООО «НовоТех» подготовило заключение комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, выводами которой установлено, что спорные строения фактически располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, однако, следующие объекты капитального строительства:

- здание общежития, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 112,5 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0», кадастровый №;

- здание бильярдная, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 104,0 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «2, в том числе подземных 0»;

- нежилое здание, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 49,6 кв. м., год завершения строительства «1980 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0»;

расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, находятся в аварийном состоянии, восстановлению не подлежат.

Следовательно, в части исковых требований ФИО2 о признании права собственности на указанные выше объекты капитального строительства, находящиеся в аварийном состоянии, следует отказать.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание клуб-столовая, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичное», площадь 1881,8 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «3, в том числе подземных 1»;

- здание административного корпуса, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 846,3 кв. м., год завершения строительства «1974 год», количество этажей «3, в том числе подземных 1»;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 1258,2 кв. м., год завершения строительства «1985 год», количество этажей «4, в том числе подземных 1», кадастровый №;

- нежилое здание, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 145,2 кв. м., год завершения строительства «1980 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0»;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 1318,4 кв. м., год завершения строительства «1974 год», количество этажей «4, в том числе подземных 0», кадастровый №;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 158,0 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «2, в том числе подземных 0», кадастровый №;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 161,1 кв. м., год завершения строительства «1968 год», количество этажей «2, в том числе подземных 0», кадастровый №;

- здание общежитие, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 38,7 кв. м., год завершения строительства «1967 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0», кадастровый №;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Кирпичные», площадь 159,9 кв. м., год завершения строительства «1968 год», количество этажей «2, в том числе подземных 0», кадастровый №;

- здание спальный корпус, назначение «Нежилое», материал стен «Смешанные», площадь 90,0 кв. м., год завершения строительства «1968 год», количество этажей «1, в том числе подземных 0», кадастровый №;

расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

В остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Настоящее решение является основанием для получения адресных заключений, изготовления технических планов объектов капитального строительства, постановки на кадастровый учёт (внесения изменений) недвижимого имущества и/или государственной регистрации права собственности за ФИО2 в соответствии с настоящим решением, а также является основанием для внесения и/или исключения соответствующих записей/изменений/уточнений в/из Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в том числе – для постановки на кадастровый учёт (внесения изменений) в ЕГРН в соответствии с техническими планами, изготовленным на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: