Решение по делу № 2-997/2021 от 27.07.2021

УИД 25RS0008-01-2021-001340-57

№ 2-997/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года                        г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворошиловой В.С.,

с участием представителя истца Харламова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Геннадия Александровича к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на долю в праве,

УСТАНОВИЛ:

Харламов Г.А. обратился в суд с данным иском, указывая, что с 1984 года он состоял в браке с ФИО2. 02.02.1993 им в порядке приватизации администрацией г. Дальнереченска была передана квартира, расположенная в <адрес>, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации от 02.02.1993, который подлежал регистрации в БТИ, однако должным образом зарегистрирован не был.

Истец указывает, что 24.03.2011 брак между ним и ФИО2 расторгнут, а 06.02.2018 ФИО2 умерла, в связи с чем, истец просит признать за ним ? долю в праве на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Харламов Г.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО6

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил признать право собственности на указанною долю в праве.

Представитель администрации Дальнереченского городского округа обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Дальнереченского городского округа, так как оно было передано в собственность Харламова Г.А. и ФИО2 в порядке приватизации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно ст. 421 ГК РФ. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

Согласно ч. 1 ст. 2 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц.

Таким образом, бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде возможна лишь на добровольной основе, с общего согласия указанных в законе лиц.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в абз.2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору передачи жилых помещений в собственность граждан от 02.02.1993 администрация <адрес> предала квартиру, общей площадью 34,6 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО2 и Харламову Геннадию Александровичу.

Согласно условиям договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру (дом) с момента регистрации договора в администрации г. Дальнереченска и подлежит регистрации в Дальнереченском Бюро технической инвентаризации.

Регистрация перехода права собственности Харламова Г.А., ФИО2 в Дальнереченском Бюро технической инвентаризации не произведена.

24.03.2011 брак между ФИО2 и Харламовым Г.А. расторгнут.

09.06.2021 ФИО2 умерла.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.02.1993 заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, но ответчики в соответствующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, не обращались, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Харламова Г.А.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая то, что сторонами не были представлены доказательства, подтверждающие заключение соглашения об определении долей в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что доли участников долевой собственности на спорную квартиру не определены, и учитывая положения ст. 12, ст. 244 и ч. 1 ст. 245 ГК РФ, признает равными доли ФИО2 и Харламова Геннадия Александровича в праве совместной собственности на спорную квартиру, по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламова Геннадия Александровича к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на долю в праве – удовлетворить.

Признать за Харламовым Геннадием Александровичем право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме 01.10.2021.

Судья                                   Т.В. Попова