Решение по делу № 2-642/2022 от 14.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2022 года                                                                                  <адрес>

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Наумовой О.С.,

с участием представителя истцов адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-642/2022 по иску Родионова Николая Николаевича и Родионовой Марины Анатольевны к администрации муниципального образования <адрес> о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Родионов Н.Н. и Родионова М.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истцы Родионов Н.Н. и Родионова М.А. указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/5) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 104,4 кв.м, в том числе жилой площадью 76,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником жилого <адрес> (доля в праве – 3/5) являлся ФИО5, за которым на основании вступившего в законную силу решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,6 кв.м с надворными постройками при нем, расположенного по вышеуказанному адресу.

В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства площадь другой части жилого <адрес> составила 88,4 кв.м, общая площадь – 80,9 кв.м, жилая площадь – 53,9 кв.м. Реконструкция части жилого <адрес> производилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

Жилое помещение, которым они пользуются, обладает всеми признаками дома блокированной застройки и расположено на принадлежащем им на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) земельном участке с кадастровым номером №, площадью 720+\–9,4 кв.м, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и расположенном на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок является смежным с принадлежащим на праве собственности Родионову Н.Н. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 497+\–8 кв.м, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства и расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок №б.

С учетом изложенного просят определить за ними, истцами, по 57/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства), расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства), расположенный по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома, площадью 88,4 кв.м, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде дом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из кухни, площадью 16,0 кв.м /лит.А, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 28,6 кв.м /лит.А, номер на плане – 2/; ванной, площадью 6,3 кв.м /лит.А3, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м /лит.А3, номер на плане – 2/; жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м /лит.А3, номер на плане – 3/; жилой комнаты, площадью 5,2 кв.м /лит.А4, номер на плане – 1/; прихожей, площадью 4,7 кв.м /лит.А4, номер на плане – 2/; веранды, площадью 7,5 кв.м /лит.а3, номер на плане – 1/, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ними, Родионовым Н.Н. и Родионовой М.А., право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на дом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из кухни, площадью 16,0 кв.м /лит.А, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 28,6 кв.м /лит.А, номер на плане – 2/; ванной, площадью 6,3 кв.м /лит.А3, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м /лит.А3, номер на плане – 2/; жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м /лит.А3, номер на плане – 3/; жилой комнаты, площадью 5,2 кв.м /лит.А4, номер на плане – 1/; прихожей, площадью 4,7 кв.м /лит.А4, номер на плане – 2/; веранды, площадью 7,5 кв.м /лит.а3, номер на плане – 1/, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить их право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/5) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Родионов Н.Н. и Родионова М.А., а также представитель Родионовой М.А. по доверенности Выскребенцев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

    В судебном заседании представитель истцов, адвокат Никитина Т.Ю., просила удовлетворить заявленные Родионовым Н.Н. и Родионовой М.А. исковые требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

Ответчик, администрация муниципального образования <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска Родионова Н.Н. и Родионовой М.А. не поступило.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные Родионовым Н.Н. и Родионовой М.А. исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, адвоката Никитиной Т.Ю., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/5) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 104,4 кв.м, в том числе жилой площадью 76,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Родионовой М.А. и Родионова Н.Н. (доля в праве каждого – 1/5) на жилой дом, общей площадью 104,4 кв.м, жилой площадью 76,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником жилого <адрес> (доля в праве – 3/5) являлся ФИО5.

На основании вступившего в законную силу решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,6 кв.м с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>. Тем же решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности ФИО5 на 3/5 доли вышеуказанного недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности ФИО8 на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-№

В процессе реконструкции другой части жилого <адрес> произошло изменение внешних параметров объекта индивидуального жилищного строительства и его конфигурации с увеличением его площади за счет: строительства жилой пристройки лит.А3, в результате чего образовались помещения: ванная (помещ.1), площадью 6,3 кв.м, и жилые комнаты (помещ.2, 3), площадью 10,1 кв.м и 10,0 кв.м; строительства жилой пристройки лит.А4, в результате чего образовались помещения: жилая комната (помещ.1), площадью 5,2 кв.м, и прихожая (помещ.2), площадью 4,7 кв.м; строительства веранды лит.а3, в результате чего образовалось помещение веранды (помещ.1), площадью 7,5 кв.м.

В процессе перепланировки объекта выполнены: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами (помещ.1, 2, лит.А), площадью 11,0 кв.м и 17,3 кв.м, с изменением конфигурации и площади помещений; демонтажа кирпичной печи и ненесущей перегородки с дверным блоком между прихожей (помещ.3, лит.А), площадью 9,8 кв.м, и кухней (помещ.4, лит.А), площадью 5,1 кв.м, с изменением конфигурации и площади помещений; устройством дверного блока в новый дверной проем в несущей стене между кухней (помещ.1, лит.А), площадью 16,0 кв.м, и ванной (помещ.1, лит.А3), площадью 6,3 кв.м; устройством дверного блока в новый дверной проем в несущей стене между кухней (помещ.1, лит.А), площадью 16,0 кв.м, и жилой комнатой (помещ.1, лит.А4), площадью 5,2, кв.м; устройством двух дверных блоков в новые дверные проемы в несущей стене между жилыми комнатами (помещ.2, лит.А; помещ.2, 3, лит.А3), площадью 28,6 кв.м, 10,1 кв.м и 10,0 кв.м. В результате перепланировки площади кухни (помещ.1, лит.А) и жилой комнаты (помещ.2, лит.А) увеличились и составили 16,0 кв.м и 28,6 кв.м.

В процессе переустройства объекта выполнено: устройство инженерно-технического оборудования (электрического водонагревателя) и санитарно-технического оборудования (душевого поддона, раковины) в ванной (помещ.1, лит.А3), площадью 6,3 кв.м. Также проведены работы по замене газового оборудования (АГВ, двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную газовую плиту) без изменения местоположения в пределах кухни (помещ.1, лит.А), площадью 16,0 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства площадь этой части жилого <адрес> составила 88,4 кв.м, общая площадь – 80,9 кв.м, жилая площадь – 53,9 кв.м.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех помещений этой части жилого дома: кухня, площадью 16,0 кв.м /лит.А, номер на плане – 1/; жилая комната, площадью 28,6 кв.м /лит.А, номер на плане – 2/; ванная, площадью 6,3 кв.м /лит.А3, номер на плане – 1/; жилая комната, площадью 10,1 кв.м /лит.А3, номер на плане – 2/; жилая комната, площадью 10,0 кв.м /лит.А3, номер на плане – 3/; жилая комната, площадью 5,2 кв.м /лит.А4, номер на плане – 1/; прихожая, площадью 4,7 кв.м /лит.А4, номер на плане – 2/; веранда, площадью 7,5 кв.м /лит.а3, номер на плане – 1/.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. П.1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст.51 ГрК РФ.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, который, в частности, подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

В соответствии с ч.3 ст.55 ГрК РФ разрешение на строительство необходимо для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, реконструкция части жилого <адрес> производилась Родионовым Н.Н. и Родионовой М.А. без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию), в связи с чем в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта истцам было отказано на основании сообщения администрации муниципального образования <адрес> №ОГ-699 от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1-1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из технического заключения о возможности реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленного ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №3 от 28 января 2021 года «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года (ред. от 25 декабря 2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч.ч.6,7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п.2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ)

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из технического заключения о возможности реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленного ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что выдел доли в натуре произошел с незначительным отступлением от идеальных долей собственников: доля Родионова Н.Н. и Родионовой М.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, увеличится на 17/100 от идеальной 2/5 доли и составит 57/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Из того же технического заключения следует, что жилое помещение, которым пользуются Родионов Н.Н. и Родионова М.А., обладает всеми признаками дома блокированной застройки (согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), который не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Вышеуказанный дом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, расположен на принадлежащем Родионову Н.Н. и Родионовой М.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) земельном участке с кадастровым номером №, площадью 720+\–9,4 кв.м, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и расположенном на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Родионовой М.А. и Родионова Н.Н. (доля в праве каждого – 1/2) на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-№

Вышеуказанный земельный участок является смежным с принадлежащим на праве собственности Родионову Н.Н. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 497+\–8 кв.м, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства и расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок №б. Государственная регистрация права собственности Родионова Н.Н. на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-№. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из технического заключения о возможности реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленного ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, расстояния от веранды лит.а3 и жилой пристройки лит.А3 <адрес> до заборов, расположенных по границе со смежными земельными участками, соответствуют требованиям СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99, так как реконструкция спорного объекта выполнена с учетом последующего объединения вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Оценивая вышеуказанное заключение, суд не находит оснований усомниться в содержащихся в нем выводах, сделанных уполномоченными лицами, имеющими соответствующее образование, опыт работы в специальности.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцы предпринимали меры к получению документов о вводе спорного объекта в эксплуатацию с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства, реконструкция проведена на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках, разрешенное использование которых не запрещает расположение на них соответствующего объекта, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранением спорного строения будут нарушены права и законные интересы других лиц, а также создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Суд учитывает, что притязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не установлено, возражений по поводу сохранения на месте реконструированного объекта недвижимости не заявлено, не заявлено требований о сносе строения.

При этом суд, принимая во внимание изложенные обстоятельства, вышеуказанные понятия «дома блокированной застройки», а также учитывая, что спорный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, приходит к выводу о том, что спорный объект по своим техническим характеристикам относятся к жилому дому блокированной застройки.

С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что реконструированное, переустроенное и перепланированное здание расположено на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, нарушений требований, установленных действующим законодательством, не допущено, истцы предпринимали меры по легализации самовольно реконструированного объекта, принимая во внимание, что в результате выполненных реконструкции, переустройства и перепланировки права и законные интересы других лиц не нарушаются, сохранение жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что спорный объект подлежит сохранению в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Также подлежат удовлетворению и требования истцов о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Родионова Николая Николаевича (ИНН №) и Родионовой Марины Анатольевны (ИНН №) к администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН №) о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Определить за Родионовым Николаем Николаевичем и Родионовой Мариной Анатольевной по 57/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:23:010204:841 (после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома, площадью 88,4 кв.м, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, сохранив в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде дом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из кухни, площадью 16,0 кв.м /лит.А, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 28,6 кв.м /лит.А, номер на плане – 2/; ванной, площадью 6,3 кв.м /лит.А3, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м /лит.А3, номер на плане – 2/; жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м /лит.А3, номер на плане – 3/; жилой комнаты, площадью 5,2 кв.м /лит.А4, номер на плане – 1/; прихожей, площадью 4,7 кв.м /лит.А4, номер на плане – 2/; веранды, площадью 7,5 кв.м /лит.а3, номер на плане – 1/, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Родионовым Николаем Николаевичем и Родионовой Мариной Анатольевной право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на дом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из кухни, площадью 16,0 кв.м /лит.А, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 28,6 кв.м /лит.А, номер на плане – 2/; ванной, площадью 6,3 кв.м /лит.А3, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м /лит.А3, номер на плане – 2/; жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м /лит.А3, номер на плане – 3/; жилой комнаты, площадью 5,2 кв.м /лит.А4, номер на плане – 1/; прихожей, площадью 4,7 кв.м /лит.А4, номер на плане – 2/; веранды, площадью 7,5 кв.м /лит.а3, номер на плане – 1/, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Родионова Николая Николаевича и Родионовой Марины Анатольевны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          О.В.Пучкова